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昌平未來科學(xué)城東區(qū)核心區(qū)時隔7年再賣地!

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買房大家?guī)?025年北京土地的第32篇推送

未來科學(xué)城拿下未來科學(xué)城。

剛剛,昌平未來科學(xué)城能源谷東區(qū)核心地塊被未來科學(xué)城置業(yè)摘得,至此2025年北京土拍宅地成交量來到33組,總成交金額達(dá)到1206.89億元。


2025年北京宅地土拍地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱:昌平區(qū)未來科技城項目(南區(qū))土地一級開發(fā)項目CP01-1703-0002、0003、0001地塊;

拿地房企:未來科學(xué)城置業(yè);

成交金額:12.426億元(底價);

經(jīng)營性成交樓面價:2.32萬/平。

遙想昌平未來科學(xué)城能源谷東區(qū)核心區(qū)上一次供應(yīng)宅地,還是在2018年。時隔7年,核心區(qū)再次供地,而且買家還是深耕未來科學(xué)城板塊16年的未來科學(xué)城置業(yè)。


未來科學(xué)城地塊位置圖

最懂板塊發(fā)展的企業(yè),拿下多年未供宅地的核心區(qū)地塊,可謂是多重buff加持。

關(guān)于未來科學(xué)城地塊更多獨家小道消息,歡迎加包哥微信,咱們私聊去。


關(guān)于未來城能源谷地塊第一個問題:到底有多核心?

包哥將其總結(jié)為一句話:未來科學(xué)城東區(qū)核心區(qū)核心,17號線地鐵直線400米。


未來科學(xué)城地塊周邊配套

首先,地塊處在未來科學(xué)城東區(qū)精心構(gòu)建的 “黃金十字”樞紐之上,集交通便利與產(chǎn)業(yè)賦能于一身。

地塊最大的交通優(yōu)勢來自于西側(cè)緊鄰的地鐵17號線。

從地塊向北步行約400米即可到達(dá)17號線未來科學(xué)城站D口,同時也能到達(dá)保利未來大都匯。

重點是17號線,目前的最新消息是10月15號,17號線北中南段已經(jīng)開始全線貫通按圖試運行,預(yù)計今年年底將全線正式開通


地鐵17號線線路圖

17號線作為城市骨干線路,高效連接昌平、朝陽、亦莊三大核心產(chǎn)業(yè)區(qū),為未來科學(xué)城注入了強大的外聯(lián)動力。從未來科學(xué)城站出發(fā),可快速直達(dá)望京、CBD、亦莊等重要就業(yè)中心,通勤效率遠(yuǎn)超常規(guī)地面交通。


新地塊周邊產(chǎn)業(yè)交通生態(tài)資源配套圖

而未來科學(xué)城能源谷,目前已有300多家高新企業(yè)入駐,構(gòu)成了區(qū)域發(fā)展堅實的“黃金產(chǎn)業(yè)橫軸”。能源谷作為未來科學(xué)城的核心產(chǎn)業(yè)載體,形成了強勁的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和人才吸附能力。

產(chǎn)業(yè)和交通組成黃金十字軸,未來城能源谷地塊還有其他頂級配套的加持。

地塊西側(cè)就是以區(qū)域命名的道路,未來科學(xué)城路,這條路的兩側(cè)基本上串起了所有未來科學(xué)城核心區(qū)的頂尖生活配套。

生態(tài)休閑方面,北側(cè)環(huán)繞未來科學(xué)城濱水公園,沿溫榆河構(gòu)建的生態(tài)綠廊,成為居民日常休閑的理想場所。

同時,教育資源方面,與地塊一路之隔的十一未來城學(xué)校,作為北京知名教育資源,為區(qū)域家庭提供了優(yōu)質(zhì)教育保障。同時地塊周邊還有首師大附中、北師大亞太等10余所學(xué)校,形成一站式教育鏈條。


北京十一未來城學(xué)校

還有商業(yè)方面,距離地塊直線400米的保利未來大都匯,即將于年底正式開業(yè),而地塊東北側(cè)直線約2.3公里的全北京最大的山姆會員店,也即將于11月21日開業(yè)。


山姆會員店實景圖

所以,未來城能源谷地塊的可貴之處,不僅在于其位置核心,更在于其與許多尚在規(guī)劃階段的區(qū)域不同,地塊周邊的配套設(shè)施已全面進(jìn)入“現(xiàn)在時”。

集產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、教育、生態(tài)優(yōu)勢于一身,而且全部落地,這或許是未來城能源谷地塊區(qū)別于其他大餅地塊最大的配套優(yōu)勢。


關(guān)于未來城能源谷地塊第二個問題:本身素質(zhì)如何?

此次未來科學(xué)城置業(yè)拿下組合地塊,共分為0002、0003兩塊住宅用地,0001一塊文化設(shè)施用地,總占地面積4.3萬平,地上建筑規(guī)模8.22萬平。


未來科學(xué)城地塊基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

其中:

0002宅地,用地面積1.87萬㎡,地上建筑規(guī)模4.02萬㎡,容積率2.15,控高80米;

0003宅地,用地面積0.99萬㎡,地上建筑規(guī)模2.19萬㎡,容積率2.2,控高60米。

首先,2.15—2.2的容積率,相較于朱辛莊片區(qū)遍地2.5來講要小很多,這更有利于打造公共空間和園林。

此外,兩塊宅地之間雖然有一條街坊路,但地塊整體比較方正,形成東西長、南北短的方正矩形格局,利于后期的樓棟規(guī)劃布局。

兩塊宅地的總建筑面積達(dá)到6.2萬平左右,體量適中。


圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)

此外,未來城能源谷住宅+文化設(shè)施地塊的成交總價是12.426億,其中0001文化設(shè)施用地,地上建筑規(guī)模大概2.01萬平,并且0001地塊要求:

由住宅地塊二級競得人代建,后續(xù)無償移交相關(guān)部門。

也就是說,加上無償建設(shè)0001地塊的成本,未來科學(xué)城置業(yè)拿下該地塊的經(jīng)營性成交樓面價肯定會比粗略計算住宅樓面價要高出不少。


圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)

包哥也打探到,未來科學(xué)城置業(yè)拿下能源谷新地塊的經(jīng)營性成交樓面價達(dá)到2.32萬/平

但綜合來看,未來城能源谷地塊在位置和配套頂尖的情況下,即使有無償配建,最后的經(jīng)營性樓面價還算相對有優(yōu)勢的。

而合理的經(jīng)營性樓面價,就意味著有更大打造產(chǎn)品的想象空間,也有利于后期打造更好的產(chǎn)品。

尤其是,未來科學(xué)城東區(qū)核心區(qū)板塊,已經(jīng)有7年未供應(yīng)住宅用地,這也就意味著當(dāng)?shù)氐淖≌a(chǎn)品還停留在上一代。

也就是說,未來城能源谷地塊,是今年好房子新政后,區(qū)域內(nèi)出讓的首個住宅地塊,這或許將極大滿足區(qū)域高質(zhì)人群對于生活品質(zhì)全面升級的需求。

而包哥拿到的消息是,這次未來科學(xué)城置業(yè)拿地,將自己親自操刀區(qū)域內(nèi)首個好房子住宅項目。

要知道,未來科學(xué)城集團(tuán)已經(jīng)深耕未來科學(xué)城16年的時間,一步步見證未來科學(xué)城的崛起和成熟。而旗下未來科學(xué)城置業(yè)是集團(tuán)“產(chǎn)城空間”板塊的核心主體,高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)建設(shè)住宅、公寓、商業(yè)、酒店、辦公、研發(fā)等城市空間載體,累計建造500+萬平方米,可以說它是最了解區(qū)域的發(fā)展和需求的。

那這次,未來科學(xué)城最核心的住宅用地,當(dāng)然要交給最懂它的人操刀。

更何況,未來科學(xué)城置業(yè)早已聯(lián)合中建智地打造北京國賢府一期二期、聯(lián)合越秀打造星耀未來、聯(lián)合金茂打造未來金茂府、聯(lián)合華潤打造未來城市、聯(lián)合中海打造未來之境和寰宇未來、聯(lián)合保利打造未來大都匯等區(qū)域標(biāo)桿項目,積累了充足的住宅項目開發(fā)經(jīng)驗。

那我們就拭目以待,未來科學(xué)城置業(yè)究竟要怎么打造未來科學(xué)城能源谷東區(qū)核心住宅地塊。

以上。

個人觀點 僅供參考

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