22.77萬起拍，103.27萬成交，單價(jià)飆到3萬/㎡！這不是豪宅，而是位于歐洲城旁的“老破小”。

僅僅一天之后，畫風(fēng)突變。

今天上午，8套交付不久的新房，整齊亮相法拍平臺(tái)，起拍價(jià)低至1763元/㎡起，卻無人出價(jià)、全部流拍。

豐裕嘉園二拍成交情況/圖源阿里法拍

一邊是“老破小”被瘋搶，一邊是“新房”被冷落。到底什么情況？

昨天，一套位于歐洲城旁的老破�。�(biāo)的物：飛霞北路208號(hào)）遭35人瘋搶。

該房源起拍價(jià)約22.77萬元，經(jīng)過108輪競價(jià)，以約103.27萬元成交，成交單價(jià)約30445元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)353.5%！因地塊屬于國有劃撥，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)土地出讓金和其他費(fèi)用，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

圖源阿里法拍

這套房之所以被35人瘋搶，大概率是沖著拆遷去的。

早在2018年，標(biāo)的物所在地塊（大華家電片區(qū)）納入征遷，并且實(shí)現(xiàn)簽約率100%。

圖源鹿城區(qū)人民政府網(wǎng)

只是簽約后未啟動(dòng)騰空。根據(jù)問政的回復(fù)，未騰空的原因：2018年簽約后因宏觀政策變化(期房回購政策取消)及高壓線遷改方案可行性研究等客觀情況，暫緩啟動(dòng)改造。

目前該片區(qū)的高壓線遷改問題已得到解決，按理說騰空工作應(yīng)該要提上日程。

圖源網(wǎng)絡(luò)問政

但根據(jù)2021年的問政回復(fù)，該片區(qū)所在的大濱江單元從2021年起，擬于5年內(nèi)啟動(dòng)改造。

控規(guī)圖

根據(jù)控規(guī)圖顯示，大華家電片地塊規(guī)劃的是R2住宅用地。雖然是住宅，但眼下樓市尚未回暖，這場“博拆遷”的法拍不知道最后能拆到多少。

如果說搶老破小是為了賭拆遷，那么這位擁有8套拆遷房的業(yè)主估計(jì)要哭暈在廁所。

鹿城區(qū)豐門街道豐裕嘉園的一位業(yè)主在拆遷中分得了8套安置房，不過這8套房產(chǎn)全部掛牌拍賣，而且全部流拍。

值得一提的是，這8套房源在一拍時(shí)也全部流拍。

豐裕嘉園一拍成交情況/圖源阿里法拍

這8套房產(chǎn)，建筑面積約79.78-101.86㎡，起拍價(jià)在16-20萬元不等，起拍單價(jià)低至1963元/m2起。

乍一看，起拍價(jià)這么便宜，16萬買一套80平、20萬買一套100平的電梯新房，但背后有不少問題。

第一，實(shí)際購房成本高于起拍價(jià)。因?yàn)�，競得人購買后還需要補(bǔ)繳購房款，如起拍價(jià)最便宜的3幢1402室，建面約81.23m2，起拍價(jià)16萬，即便底價(jià)競得，加上補(bǔ)繳房款385092元，折算單價(jià)約7449元/㎡。

圖源阿里法拍

7000多的單價(jià)，對安置房來說吸引力不大，尤其是溫州非核心區(qū)域的安置房。再者，安置房基本是毛坯狀態(tài)，裝修至少還得花個(gè)十幾二十萬。

第二，該小區(qū)的區(qū)位條件一般。該小區(qū)位于鹿城區(qū)豐門街道，今年8月交付，周邊以工業(yè)區(qū)與居住混合區(qū)為主，居住環(huán)境一般。唯一的優(yōu)勢，大概就是江景新房。

圖源百度地圖

綜合來看，同樣都是位于城西的新建安置房，位置好一些的過境路鹿嶼華庭，法拍成交價(jià)7000元/㎡左右，相比之下豐裕嘉園的房源性價(jià)比就顯得很低了，流拍也在情理之中。

老破小搶出“豪宅價(jià)”，8套新房二戰(zhàn)法拍仍無人問津，荒誕的背后，實(shí)際是殘酷的現(xiàn)實(shí)。

在樓市，沒有“便宜”，只有“值不值”。如果房子只有便宜沒有價(jià)值，照樣沒人買單，反之，有價(jià)值的房子，再破也是寶。