剛剛，一宗位于鳳崗天堂圍的別墅用地成交！

最終，地塊由東莞市雁田瀚海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以3.97億元拿下，成交樓面價(jià)為8202元/㎡。

據(jù)愛(ài)企查顯示，東莞市雁田瀚海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，屬河南中珠置業(yè)有限公司的子公司。

這是塊“回鍋肉”，曾于2024年掛牌，后又因故終止了出讓?zhuān)?dāng)時(shí)以時(shí)隔多年，東莞再推別墅用地，而備受關(guān)注。

01

地塊背山靠水，容積率1.1

2025WR006號(hào)地塊，為R1一類(lèi)居住用地，占地約44001平，容積率為1.1，總建面約48401平，綠地率≥25%，限高18米。

容積率和限高都無(wú)變，仍舊是別墅用地。順帶一提，這宗地塊容積率比日前松山湖地塊還要低（容積率為1.2）。

目前，該地塊周?chē)A(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通，即通水、通電和通路，按現(xiàn)狀出讓。

其開(kāi)發(fā)建設(shè)期為3年，在2026年12月19日前開(kāi)工，在2029年12月19日前竣工。

對(duì)比下來(lái)，除了開(kāi)發(fā)工期之外，大多參數(shù)都沒(méi)改動(dòng)。

作為別墅用地，生態(tài)自然是很能打，背山面水，擁有一線(xiàn)湖景（天堂圍水庫(kù)）。

并且處莞深交匯處，對(duì)外交通四通八達(dá)，十分便捷，臨近深圳外環(huán)及清平高速，能快速通達(dá)深圳。

02

為鳳崗近年來(lái)樓面價(jià)新地

回顧鳳崗這幾年的土拍市場(chǎng)，從2017年到現(xiàn)在，一共就出讓了7宗商住地，成交樓面價(jià)基本都在2萬(wàn)/㎡以上。

鳳崗上一次拍地，還是2021年10月的三限房地塊，被東實(shí)集團(tuán)底價(jià)拿下，折算下來(lái)可售樓面價(jià)約11425元/㎡。

再往前看，2021年1月，招商摘得三聯(lián)村地塊，樓面價(jià)高達(dá)24021元/㎡。

而到了2022至2023這兩年，鳳崗?fù)僚氖袌?chǎng)更是“顆粒無(wú)收”，一片寂靜。

這次重新掛牌的鳳崗地塊，起步樓面價(jià)僅8202元/㎡，直接創(chuàng)下鳳崗近年新低，比三限房還低，看得出誠(chéng)意是真的很足。

不過(guò)，這塊地的關(guān)注度遠(yuǎn)不止于價(jià)格低，這塊地之所以引人關(guān)注，更多是因?yàn)樗且粔K難得的純別墅用地。

對(duì)比月底開(kāi)拍的2025WR005號(hào)松山湖地塊，兩者的容積率看似只有0.1的微小差距，但真正的區(qū)別在于限高：

鳳崗限高18米，松山湖則限高80米，這直接決定了兩者未來(lái)產(chǎn)品方向的不同。

其實(shí)，自從2003年全國(guó)發(fā)布“禁墅令”之后，純別墅類(lèi)用地就基本不再審批了。

也正因如此，市場(chǎng)上才陸續(xù)出現(xiàn)了不少“類(lèi)別墅”產(chǎn)品，比如疊墅、品字形別墅、分層別墅等等，勉強(qiáng)填補(bǔ)空白。

但即便是這些“類(lèi)別墅”，放在東莞整個(gè)樓市里，占比也非常有限。要是說(shuō)到真正的獨(dú)棟別墅，那更是稀缺中的稀缺，掰著手指頭都數(shù)得過(guò)來(lái)。

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