科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，合肥用實(shí)力證明：產(chǎn)業(yè)升級(jí)才是城市發(fā)展的硬道理。

11月17日，合肥市召開“決勝‘十四五’搏出新精彩”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，公布了一系列令人矚目的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。全市地區(qū)生產(chǎn)總值從“十三五”末的剛過萬億躍升至2024年的1.35萬億元，四年跨越三個(gè)千億臺(tái)階，年均增長6.2%，居全國萬億城市第4位，長三角第2位。

與此同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，合肥新房價(jià)格在10月份環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.4%，呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢。這一經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與樓市數(shù)據(jù)的同頻共振，背后是合肥產(chǎn)業(yè)升級(jí)和科技創(chuàng)新的強(qiáng)大支撐。

在長三角一體化發(fā)展的大背景下，合肥正以其獨(dú)特的“創(chuàng)新密碼”實(shí)現(xiàn)能級(jí)躍升，成為全國城市發(fā)展中一顆耀眼的明星。

NO.1｜壹

經(jīng)濟(jì)躍升：四年跨越三個(gè)千億臺(tái)階，合肥速度背后的創(chuàng)新密碼

“十四五”時(shí)期，合肥交出了一份亮眼的成績單。全市地區(qū)生產(chǎn)總值躍升至1.35萬億元，居全國城市第19位，年均增長6.2%，這一增速居長三角萬億城市第2位。

更令人驚喜的是，2025年前三季度，合肥GDP增長5.9%，居全國萬億城市第3位、長三角萬億城市第1位。規(guī)上工業(yè)增加值增長15.2%，位列全國萬億城市第1。

合肥市發(fā)展和改革委員會(huì)黨組書記、主任徐斌在新聞發(fā)布會(huì)上表示，合肥的“創(chuàng)新密碼”在于構(gòu)建了“原始創(chuàng)新—應(yīng)用創(chuàng)新—場景創(chuàng)新—體系創(chuàng)新”多層次全鏈條創(chuàng)新體系。

來源：合肥樓市航拍

全社會(huì)研發(fā)投入強(qiáng)度突破4%，居省會(huì)城市第2位。國家高新技術(shù)企業(yè)突破萬戶、增長超2倍，專精特新“小巨人”企業(yè)總數(shù)達(dá)312戶、增長超4倍。

在創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)上，合肥已有、在建和預(yù)研大科學(xué)裝置總數(shù)達(dá)13個(gè)，集聚度居全國前列。合肥綜合性國家科學(xué)中心能級(jí)躍升，累計(jì)15項(xiàng)成果入選“中國科學(xué)十大進(jìn)展”。

科技創(chuàng)新成為合肥經(jīng)濟(jì)增長的核心驅(qū)動(dòng)力。五年來，合肥戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)比重穩(wěn)定在56%左右、居全國城市前列，新能源汽車產(chǎn)量躍居全國城市首位。

合肥經(jīng)開區(qū)、合肥高新區(qū)綜合排名分別位居國家級(jí)經(jīng)開區(qū)第7位、國家級(jí)高新區(qū)第12位，四城區(qū)全部邁入全國百強(qiáng)區(qū)，肥西、長豐躋身千億縣，全市域協(xié)同發(fā)展的格局正在形成。

NO.2｜貳

樓市回暖：新房價(jià)格企穩(wěn)回升，市場分化中尋找新機(jī)遇

與國家經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)相呼應(yīng)，合肥樓市也呈現(xiàn)出回暖跡象。2025年10月，合肥新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.4%，這是自2025年2月以來，合肥新房價(jià)格第6個(gè)月出現(xiàn)上漲。

縱觀今年合肥樓市走勢，2月至6月曾連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲，7月短暫回調(diào)后，8月再次上漲0.2%，9月持平，10月繼續(xù)小幅上漲。這一走勢表明，合肥新房市場已經(jīng)逐步觸底回升。

從實(shí)際成交數(shù)據(jù)看，10月合肥商品住宅呈現(xiàn)量價(jià)齊漲態(tài)勢。根據(jù)金剛石數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月商品住宅供應(yīng)量15.3萬㎡，環(huán)比下滑58%，成交量18.04萬㎡，環(huán)比上漲13%，成交均價(jià)21737元/㎡，環(huán)比上漲6%。這一數(shù)據(jù)印證了價(jià)格指數(shù)的變動(dòng)趨勢。

區(qū)域表現(xiàn)分化明顯：濱湖區(qū)以28626元/㎡領(lǐng)跑全市，包河區(qū)23743元/㎡，經(jīng)開區(qū)22506元/㎡，政務(wù)區(qū)22309元/㎡，而新站區(qū)則為11269元/㎡。

10月合肥商品住宅主力成交面積段集中在100-110㎡，總占比18%；總價(jià)段集中在300萬以下，總占比68%。這一數(shù)據(jù)反映出自住需求成為市場主力，購房者更加理性務(wù)實(shí)。

市場供應(yīng)方面，10月市區(qū)項(xiàng)目推盤量環(huán)比大幅上漲，共計(jì)17次推售，房源推售1895套。多個(gè)首開項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，如軌交雲(yún)濤以4.74億元位居銷售額榜首，偉星ONE139以2.69億元位居第二。

合肥樓市正在經(jīng)歷一場“品質(zhì)革命”。隨著改善型需求持續(xù)釋放，產(chǎn)品力成為決定項(xiàng)目去化的關(guān)鍵因素。那些定位精準(zhǔn)、品質(zhì)過硬的項(xiàng)目，即使價(jià)格較高也能獲得市場認(rèn)可。

NO.3｜叁

產(chǎn)業(yè)賦能：戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)全面發(fā)力，為城市發(fā)展注入持久動(dòng)力

樓市回暖的背后，是合肥產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供的堅(jiān)實(shí)支撐。戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值年均增長16.6%，對(duì)工業(yè)增長貢獻(xiàn)率保持在66%以上，成為推動(dòng)合肥經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎。

合肥市發(fā)展和改革委員會(huì)黨組成員、副主任陳翠介紹，合肥已構(gòu)建形成“3個(gè)國家級(jí)、7個(gè)省級(jí)、10個(gè)市級(jí)”戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)集群體系。集成電路、新型顯示、人工智能三大國家級(jí)戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)集群在評(píng)估中綜合成績位列全國第一。

2024年，全市新能源汽車產(chǎn)量達(dá)137.6萬輛，較2020年增長約25倍。新型顯示產(chǎn)業(yè)集群綜合排名全國首位，集成電路在動(dòng)態(tài)存儲(chǔ)、顯示驅(qū)動(dòng)芯片領(lǐng)域市場占有率居全球前列。

合肥前瞻布局量子信息、聚變能源、低空經(jīng)濟(jì)等七大未來產(chǎn)業(yè)，已獲批建設(shè)量子科技、商業(yè)航天、通用人工智能等5個(gè)省級(jí)未來產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)。量子信息領(lǐng)域綜合實(shí)力居全球第2、全國第1。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶動(dòng)人口集聚和人才流入。合肥常住人口突破千萬，較“十三五”末增加63.2萬人，成為長三角第4個(gè)“雙萬”城市。這為樓市提供了穩(wěn)定的需求支撐。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展也促進(jìn)了城市空間優(yōu)化。新建成和開工高鐵里程152公里、通車總里程居長三角主要城市首位，建成、在建快速路總里程近350公里，軌道交通實(shí)現(xiàn)6線運(yùn)營、總運(yùn)營里程達(dá)到232公里。

合肥都市圈入選全國十個(gè)要素市場化配置綜合改革試點(diǎn)，獲評(píng)“萬家民企評(píng)營商環(huán)境”全國十強(qiáng)城市，市場主體總數(shù)達(dá)到182.3萬戶、凈增68.4萬戶。

NO.4｜肆

結(jié)語

面向“十五五”，合肥市將持續(xù)高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)保障國家實(shí)驗(yàn)室、合肥綜合性國家科學(xué)中心建設(shè)，充分釋放高能級(jí)科創(chuàng)平臺(tái)的支撐引領(lǐng)效應(yīng)。

合肥市發(fā)展和改革委員會(huì)黨組成員、副主任李浩淼表示，合肥將充分發(fā)揮多重國家發(fā)展戰(zhàn)略疊加優(yōu)勢，努力在長三角一體化發(fā)展中實(shí)現(xiàn)更大作為。

在產(chǎn)業(yè)布局上，合肥將進(jìn)一步推動(dòng)戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)融合化、集群化、生態(tài)化發(fā)展，鞏固“芯屏汽合”“急終生智”產(chǎn)業(yè)地標(biāo)影響力，培育更多具有全球競爭力的產(chǎn)業(yè)集群。

城市建設(shè)方面，合肥將優(yōu)化空間布局，建設(shè)宜居、韌性、智慧城市。城中村改造三年攻堅(jiān)已基本完成，合肥入選全國城市更新示范城市，城市品質(zhì)將進(jìn)一步提升。

綠色發(fā)展成為合肥的亮麗名片。巢湖綜合治理縱深推進(jìn)，全湖水質(zhì)穩(wěn)定保持Ⅳ類，連續(xù)五年沒有大面積藍(lán)藻，合肥入選“國際濕地城市”。PM2.5年均濃度持續(xù)下降，空氣質(zhì)量優(yōu)良天數(shù)比例達(dá)到86.1%。

民生保障更加有力。五年來，合肥保持80%以上財(cái)政支出投向民生領(lǐng)域，四年累計(jì)投入4696億元。累計(jì)新增城鎮(zhèn)就業(yè)86.9萬人，常住居民人均可支配收入5.6萬元，較“十三五”末增長34.2%。

“十五五”時(shí)期，合肥將搶抓要素市場化配置綜合改革試點(diǎn)機(jī)遇，努力推動(dòng)合肥都市圈進(jìn)一步發(fā)揮全省發(fā)展核心增長極作用，為長三角一體化發(fā)展貢獻(xiàn)更多合肥力量。

第一房智庫觀點(diǎn)：合肥樓市的表現(xiàn)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。當(dāng)前合肥新房市場的企穩(wěn)回升，是產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口流入、城市建設(shè)等多重因素共同作用的結(jié)果。

與其他城市不同，合肥樓市的韌性源于其堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，特別是戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為城市注入了持續(xù)的增長動(dòng)力。隨著“十五五”規(guī)劃的推進(jìn)，合肥的城市能級(jí)和競爭力將進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)市場也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。