老黃埔的業(yè)主，天天盼著新的商場(chǎng)。商場(chǎng)要招租了，卻意外地?zé)o人問(wèn)津！

上周，臨港數(shù)創(chuàng)中心租賃項(xiàng)目在黃埔農(nóng)村集體資產(chǎn)交易平臺(tái)公開(kāi)競(jìng)拍，因一直無(wú)人報(bào)名，最終只能流拍。

這個(gè)項(xiàng)目聽(tīng)著很陌生，實(shí)際上就是茅崗路以西城中村改造項(xiàng)目的村集體物業(yè)，相當(dāng)于富頤華庭和回遷區(qū)的商業(yè)配套。

項(xiàng)目占地面積約4.8萬(wàn)㎡，計(jì)容建面約35萬(wàn)㎡，業(yè)態(tài)包括酒店、公寓、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心和商業(yè)街，是現(xiàn)時(shí)老黃埔體量最大的商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)2026年年底交付。

大家最關(guān)心的購(gòu)物中心和商業(yè)街，建面也有10萬(wàn)㎡，現(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)，這些部分已經(jīng)封頂。

其實(shí)在兩年前，該項(xiàng)目曾傳出引入萬(wàn)達(dá)管理的消息，引起過(guò)一波熱烈的討論。后來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)自顧不暇，這事自然不了了之。

至于茅崗西舊改的合作企業(yè)富力集團(tuán)，資金更加緊張，更不可能租下。

老黃埔街坊還寄希望于這個(gè)綜合體，能夠填補(bǔ)板塊商業(yè)空白，沒(méi)想到出師未捷身先死。

那么，臨港數(shù)創(chuàng)中心為何無(wú)人問(wèn)津？

1?? 不靠近地鐵，輻射范圍太小

項(xiàng)目雖然有一路之隔的富頤華庭和回遷區(qū)，作為客流兜底，但距離最近的地鐵站天河珠村站和大沙地站約2KM，沒(méi)辦法開(kāi)拓更多客流。

尤其是寫(xiě)字樓、酒店和公寓，沒(méi)有地鐵站，企業(yè)招員工都很難招。

2?? 租賃成本偏高

免租期5個(gè)月，租賃20年，交易底價(jià)9700000.00元/宗·月，交易保證金2.7億，合同履約保證金6000萬(wàn)。

由此推測(cè)，租方在第一年要給6790萬(wàn)租金（按免租5個(gè)月計(jì)算）+6000萬(wàn)保證金，這還沒(méi)算上裝修運(yùn)營(yíng)等成本。

而商業(yè)綜合體的回收周期，一般要3～6年，也就是前期至少準(zhǔn)備4個(gè)億流動(dòng)資金！

幾年前，或許還有企業(yè)愿意拿出這個(gè)錢，但現(xiàn)在，可能很多企業(yè)壓根就沒(méi)有這么多錢。

3?? 競(jìng)爭(zhēng)力不夠

結(jié)合資料和現(xiàn)場(chǎng)情況看，該項(xiàng)目的購(gòu)物中心和商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)偏傳統(tǒng)，加之采取先建好再來(lái)引資招商的模式，后期在引入主力店和標(biāo)桿品牌時(shí)很可能會(huì)面臨挑戰(zhàn)，不方便二次改建。

另外，旁邊的華潤(rùn)天河潤(rùn)府，更靠近地鐵的中鼎書(shū)院上城都有各自的商業(yè)，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)相當(dāng)激烈，客流也存在一定分流。

跟它們對(duì)比，臨港數(shù)創(chuàng)中心有什么獨(dú)特之處呢？這是要打個(gè)問(wèn)號(hào)的。

無(wú)獨(dú)有偶，老黃埔另一座商業(yè)體，沙步復(fù)商3地塊集體復(fù)建物業(yè)租賃項(xiàng)目，在8月份也因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名而流拍了.....

哎，老黃埔街坊想要一個(gè)標(biāo)桿商業(yè)，一個(gè)新綜合體，估計(jì)還得再等一等。

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