自希臘開始提出商改住以來，市場上一直在等待明確的官方細(xì)則，而在2025年11月11日，希臘正式公布了第214926/2025號部長令（《政府公報(bào)》B’6014號）新政法案！這也就意味著，希臘移民正式邁入“執(zhí)行時(shí)代”，也標(biāo)志著希臘黃金居留政策體系全面成形，也被視為希臘黃金居留政策的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

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希臘新政落地的幾個(gè)主要核心內(nèi)容：

1.商改住合法路徑明晰：只要符合商改?。ㄈ缟啼?、寫字樓等）條件的，取得正式建筑許可證或備案說明，并提交工程師技術(shù)報(bào)告，即可申請希臘永居。

2.文改住定義統(tǒng)一：申請人需提供注明該建筑物已被《政府公報(bào)》正式認(rèn)定為受保護(hù)建筑物的公證文件（已完成修復(fù)/重建），并列出相關(guān)編號，并獲得注冊工程師技術(shù)報(bào)告確認(rèn)，才符合申請條件。

3.工改住路徑明確：需要注冊工程師技術(shù)報(bào)告、房產(chǎn)用途已依法變更為住宅的證明、提供近5年來沒有運(yùn)營工業(yè)活動的證明及DEDE證書、E2報(bào)表等佐證材料（如停電記錄、稅務(wù)表等）。

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4.土地購置與建房合規(guī)明確：持有建筑許可證，且所購房的房產(chǎn)價(jià)值達(dá)對應(yīng)地區(qū)最低門檻（25萬歐或50萬歐），將被認(rèn)為是有效投資，可以申請希臘移民。

5.證明材料標(biāo)準(zhǔn)化：明確需提交公證書、過戶證明或律師證明、私人保險(xiǎn)單、E9申報(bào)表及2000歐元費(fèi)用等材料。

6.居留許可續(xù)簽細(xì)化：申請人需證明其房產(chǎn)還存在，并確認(rèn)不動產(chǎn)未以短期租賃或轉(zhuǎn)租形式參與共享經(jīng)濟(jì)，涉及用途變更的需額外聲明房產(chǎn)僅作住宅使用。

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不管是商改住、工改住還是文改住（包括原有建筑改建、家建還是新建）必須提供工程技術(shù)報(bào)告（由注冊工程師簽署的技術(shù)報(bào)告），確認(rèn)改房產(chǎn)用途已變更為住宅。

報(bào)告必須明確說明，若用途變更在《第5100/2024號法》第64條生效后完成，自相關(guān)許可簽發(fā)之日確定；若在法案公布前簽發(fā)的，即2024年4月5日后更新或修訂的，同樣符合條件。

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此前，商改住相關(guān)項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)在市場上推進(jìn)，如今，政策進(jìn)一步完善，使得流程更合法合規(guī)。而且該新政同時(shí)取代了2024年舊規(guī)，全面提升了審批流程，進(jìn)一步避免了案件積壓。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次新政不僅為希臘房地產(chǎn)市場注入了強(qiáng)勁動力，也使得購買商改住的申請者成為首批受益者，從而順利推進(jìn)居留許可辦理。希臘黃金居留市場的重新啟動，標(biāo)志著希臘黃金居留政策正式進(jìn)入穩(wěn)定與發(fā)展的新階段。