近期，香港樓市迎來(lái)一波罕見(jiàn)的強(qiáng)勁反彈，尤其是千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)，吸引了大量?jī)?nèi)地買家蜂擁而入，掀起一場(chǎng)前所未有的“搶房熱”。根據(jù)中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，以普通話拼音登記的內(nèi)地買家，已連續(xù)八個(gè)月成交量突破千宗，10月份更是錄得1369宗成交，較上月上漲7.3%，成交總金額高達(dá)155.7億元，刷新了近一年來(lái)的最高紀(jì)錄。

是什么讓內(nèi)地買家如此熱衷香港豪宅？中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，降息政策逐漸顯效，加上“供平過(guò)租”的市場(chǎng)環(huán)境，令不少專業(yè)人才加速入市，甚至有租客直接轉(zhuǎn)為買家。與此同時(shí)，北水資金持續(xù)流入香港，不僅支撐股市，也為樓市注入強(qiáng)大動(dòng)力。

數(shù)據(jù)顯示，10月份內(nèi)地買家平均每宗成交金額達(dá)到1137萬(wàn)元，較6月份的低谷期870萬(wàn)元反彈近30%，顯示出購(gòu)房者信心明顯回暖。

在全港402個(gè)屋苑中，內(nèi)地買家遍地開(kāi)花，但尤以將軍澳日出康城表現(xiàn)最為搶眼，10月錄得71宗成交，穩(wěn)居榜首。九龍城瑧博和西半山The MVP分別錄得59宗和55宗，成交量占樓盤整體的一半左右，顯示出內(nèi)地買家對(duì)高品質(zhì)住宅的強(qiáng)烈偏好。

更令人矚目的是，剛剛推出的新盤啟德天璽·天亦也成功吸引了不少內(nèi)地買家，在17宗成交中，有7宗由普通話拼音買家包攬，彰顯新盤市場(chǎng)的火爆程度。

分區(qū)來(lái)看，九龍區(qū)成為內(nèi)地買家的最愛(ài)，10月份錄得595宗成交，占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)；港島區(qū)緊隨其后，錄得347宗；新界東和新界西分別為232宗和195宗。

值得關(guān)注的是，豪宅市場(chǎng)同樣獲得內(nèi)地資金的青睞。10月份一手及二手市場(chǎng)共錄得71宗超過(guò)5000萬(wàn)元的大額成交，較9月份的53宗激增逾30%。其中，普通話拼音買家占24宗，比例高達(dá)44%，創(chuàng)下11個(gè)月新高。最大宗成交來(lái)自西半山The MVP兩套頂層特色單位，總面積近6000平方尺，以2.66億元成交，呎價(jià)突破4.4萬(wàn)元，買家由兩人聯(lián)名購(gòu)入，其中一人英文名字為普通話拼音。

盡管目前內(nèi)地買家熱情高漲，但市場(chǎng)是否能夠持續(xù)保持這種勢(shì)頭，仍存在不確定性。陳永杰坦言，雖然今年前十個(gè)月內(nèi)地買家成交量已占全港私人住宅總成交的24%，金額突破千億，但未來(lái)仍需關(guān)注政策變化、利率走勢(shì)及全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

更令人好奇的是，隨著新盤供應(yīng)增加及市場(chǎng)逐漸回暖，是否會(huì)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整或買家觀望情緒？是否有更多“潛水”買家將現(xiàn)身市場(chǎng)？這些都成為接下來(lái)樓市發(fā)展的懸念。

展望全年，陳永杰預(yù)計(jì)，隨著樓市持續(xù)復(fù)蘇和新盤熱銷，普通話拼音買家全年成交量有望突破1.3萬(wàn)宗，成交金額料達(dá)1300億元，連續(xù)兩年刷新歷史紀(jì)錄。

這不僅意味著內(nèi)地買家正成為香港樓市不可忽視的主力軍，也預(yù)示著香港豪宅市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪的黃金時(shí)代。對(duì)于購(gòu)房者和投資者而言，抓住這一波機(jī)會(huì)，或許正是進(jìn)入香港樓市的最佳時(shí)機(jī)。

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