近日，廣東東莞某樓盤出現(xiàn)一位神秘業(yè)主，自稱虧本785萬賣房，朋友圈已經(jīng)炸鍋了，為了驗證事情的真?zhèn)?，我不得不一探究竟，堅決不允許如此憑空捏造謊言，踏樓市行情。

看朋友圈宣傳，幾個大字標(biāo)注著虧本785萬，而不是跌至785萬，這是什么概念，什么房子有這么大的空間，如果按照東莞平均工資1萬一個月來計算，得需要大約65年不吃不喝，才能把這虧損的部分給掙回來，說到這里，網(wǎng)友們可能會幸災(zāi)樂禍了：“東莞豪宅不欺負(fù)窮人！”

有一說一，對于那種身價上億的大佬來說，虧損700多萬或許就相當(dāng)于咱們普通人丟了一部新手機，心情會難過幾天而已，畢竟，3年前能買得起2000多萬房子的人，現(xiàn)在再怎么差也不會差到哪里去。

接下來我們來看看虧本785萬的真相，這套房子是位于東莞松山湖的中部，風(fēng)景優(yōu)美，高新產(chǎn)業(yè)環(huán)繞，步行幾百米就是湖邊，樓下就是神秘的超五星酒店悅榕莊，住在這里那就不是一般人。

我查了一下資料，該樓盤是2022年開盤，當(dāng)時最高的備案價去到8萬的單價，實際成交均價普遍在62000的樣子，這位業(yè)主朋友購買的是一套392平的大平層，如果按照62000的單價計算，總價大約就是2430萬，目前對外的輸出是1880萬，差額550萬，與朋友圈所說的785萬相差甚遠(yuǎn)。

那么只有一種可能，這位業(yè)主朋友可能是貸款買的，把所有的購買成本都算進(jìn)去了，如果按照貸款7成算，1700萬的房貸3年的時間少說也要200萬了，這里就750萬，再加上之前可能會存在的一些進(jìn)場費用，首付款的自己成本，業(yè)主說虧本785萬也就能理解了，所以，最終得出的結(jié)論是，虧本785萬賣房屬實。

這套房子我是親眼見到了，要不然我不會亂說，我有去實地考察過，確實是這么個情況，如果按照跌幅來算，再加上房貸利息，該房子的跌幅就是30%左右，和東莞大部分二手房50%的跌幅比好多了，所以，真豪宅抗跌性還是毋庸置疑的。

很多人都會說：“我才不差那785萬，我查的是那18880萬”，其實我也有這種感覺，就像我手里還有幾張中石化98號愛跑汽油直減2元的優(yōu)惠劵，一直沒有用主要是因為感覺也沒啥用。

好了，房子是好房子，東莞少有的能拿得出手的能在大灣區(qū)排得上號的真豪宅，希望，有朝一日刷到的朋友能住上這樣的房子，現(xiàn)在房價正處于底部徘徊，大龍哥已經(jīng)多次勸導(dǎo)大家要多關(guān)注法拍市場，下方我也給大家準(zhǔn)備了法拍房的避坑課程，看完再也不用找中介了，讓你在法拍房市場如魚得水，輕松撿漏優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。