前幾天，央媽發(fā)了份《2025年10月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)老百姓的貸款，上個(gè)月一口氣少了3604億。

什么概念呢？這么說(shuō)吧，過(guò)去二十年，這一降幅從未出現(xiàn)過(guò)。

一直以來(lái)，“金九銀十”都是花錢如流水的季節(jié)。房地產(chǎn)、汽車等大宗消費(fèi)往往能帶動(dòng)月度新增貸款數(shù)字往上推個(gè)5000億起步。

結(jié)果今年，傳統(tǒng)的“金九銀十”儼然變成了“鐵九銅十”，不僅消費(fèi)熱度驟降，連信貸擴(kuò)張也幾乎悄無(wú)聲息。

受10月份數(shù)據(jù)拖累，今年全年居民新增貸款同比大幅下降65%，創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的最低水平。

細(xì)分來(lái)看，跌得最狠的是短期貸款數(shù)據(jù)，10月份一口氣減少了2866億，同比多減了3356億。

短期貸款通俗理解就是信用卡，花唄，白條等周轉(zhuǎn)性信貸，大家平時(shí)刷刷刷、買買買，下個(gè)月再含淚還上的那種。

這個(gè)數(shù)據(jù)的暴跌，意味著很多人不刷信用卡，不用花唄，不買東西，不浪了，過(guò)日子開(kāi)始精打細(xì)算，縮減非必要支出。

即便是國(guó)慶八天長(zhǎng)假與“雙11”預(yù)售活動(dòng)的疊加，也未能有效激發(fā)大家的“支付欲”。

說(shuō)到雙11，大家是不是感覺(jué)今年的雙11格外的冷清？往年動(dòng)不動(dòng)就“一分鐘破百億”“一小時(shí)頂全年”，今年平臺(tái)連戰(zhàn)報(bào)都不好意思發(fā)了。

另外就是中長(zhǎng)期貸款，減少了700億，同比多減了1800億。

中長(zhǎng)期貸款主要就是房貸?？藸柸饠?shù)據(jù)顯示，TOP100房企10月份實(shí)現(xiàn)操盤金額2530億，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，同比暴跌了41.9%。

今年1-10月份，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額25766.6億元，同比減少16 %，降幅相較于前9月擴(kuò)大4.2個(gè)百分點(diǎn)。

也就是說(shuō)，10月份的銷量嚴(yán)重拖累了全年整體的數(shù)據(jù)。

盡管各地紛紛下調(diào)首付比例和房貸利率，但居民購(gòu)房意愿依舊不高，問(wèn)題或許不在于“買不起”，而在于“不想借”。

當(dāng)然要提的一點(diǎn)是，去年9月底，多地出臺(tái)樓市松綁政策，降首付、降利率、放寬限購(gòu)，因此激發(fā)了大量的潛在購(gòu)房需求，推高了銷量。

今年9、10月份，樓市并沒(méi)有整體層面的松綁措施，此消彼長(zhǎng)，導(dǎo)致銷量的同比降幅出現(xiàn)明顯下跌。

結(jié)合近期市場(chǎng)觀點(diǎn)來(lái)看，如果11、12月沒(méi)有整體性政策加碼，新房銷售恐怕難有起色。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，注定了2025年的收成不會(huì)太好，這點(diǎn)從房企前三季度的財(cái)報(bào)能窺出一二。

地產(chǎn)龍頭保利發(fā)展，第三季度出現(xiàn)了罕見(jiàn)的虧損，參考這個(gè)節(jié)奏，估計(jì)第四季度虧損會(huì)繼續(xù)加大。

萬(wàn)科更慘，第三季度虧了160.69億，但前三季度凈利潤(rùn)總虧損280.16億，三季度一場(chǎng)，抵上前半年。

一邊是大家不愿借錢，另一邊卻是存款持續(xù)攀升。

今年前9個(gè)月，全國(guó)住戶存款增加12.73萬(wàn)億元，比去年同期多增8800億元，增幅超過(guò)7%。

為啥這么能存？道理很簡(jiǎn)單：工作不穩(wěn)定，收入難料，沒(méi)必要花的錢，一分也不想花。

正所謂，家中有糧，心不慌。

此外，居民債務(wù)收入比也已觸及“天花板”。

目前全國(guó)居民債務(wù)收入比高達(dá) 142%，相當(dāng)于不吃不喝干一年半，才能還清所有債務(wù)。

這一比例甚至超過(guò)美國(guó)、日本、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家。而我們真正面臨的現(xiàn)實(shí)是，連“干一年半就能還清”這樣的底氣，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都已是奢望。

以前我們是“貸款一時(shí)爽，一直貸一直爽”，現(xiàn)在是“還債、躺平、存錢抗風(fēng)險(xiǎn)”。

畢竟，雨來(lái)了，先護(hù)住錢包的人，才不會(huì)被淋得太慘。

最后問(wèn)一句：大嘴的讀者們，你們欠了多少？評(píng)論區(qū)聊聊？