如今的城市里，一棟棟高樓大廈整齊排列，玻璃外墻在陽光下閃閃發(fā)光，看起來非常氣派。

在很多人心里，能住進(jìn)這樣的高樓，代表著過上了現(xiàn)代化的都市生活！

家里視野開闊，通風(fēng)又好，陽光充足，這幾乎是很多人夢(mèng)想中的家。

但是最近，越來越多了解情況的人，開始勸那些想買高層住宅的人要三思，

哪怕房?jī)r(jià)看起來挺劃算，也建議他們別急著下手。

『這是為什么呢？』

因?yàn)榉叛畚磥?0年，這些現(xiàn)在看著光鮮的高層電梯房，

很可能會(huì)變成“難伺候”的房子，不僅住著不舒服，想賣掉都會(huì)非常困難。

不少知道內(nèi)情的人，已經(jīng)在不動(dòng)聲色地處理自己手里高層的房子了。

為什么20年后高層電梯房會(huì)讓人這么頭疼？

01高層公攤面積大

首先，最實(shí)在的一點(diǎn)，就是你花的錢有一部分沒花到自己的房子里。

這就是我們常說的“公攤面積”，高層的公攤面積基本上都不小。

你買房的錢，有一部分是付給了電梯井、樓梯間、消防通道，還有為了撐起高樓而建得特別厚的墻壁。

樓蓋得越高，需要的公共設(shè)施就越多，預(yù)留的公共空間也越大，所以你真正能使用的室內(nèi)面積就縮水了。

很可能你買了個(gè)100平米的房子，實(shí)際能用的面積只有75到80平米，甚至更少。

更讓人心里有點(diǎn)不理解的是，很多新小區(qū)為了顯得上檔次，會(huì)設(shè)計(jì)一個(gè)挑高的大堂（也叫架空層），

看起來是氣派了，但這些面積最終也是算到所有業(yè)主頭上的。

時(shí)間長(zhǎng)了你會(huì)越發(fā)覺得，當(dāng)初花了大價(jià)錢，實(shí)際得到的使用空間卻打了折扣，怎么想都有點(diǎn)不劃算。

02高層火災(zāi)救援難度大

安全問題也是大家最擔(dān)心的一點(diǎn)，特別是火災(zāi)。

高樓一旦著火，危險(xiǎn)程度比低層住宅高太多了，逃生的機(jī)會(huì)和救援的難度都大大增加。

高樓的結(jié)構(gòu)很容易形成“煙囪效應(yīng)”，

意思就是火苗和濃煙會(huì)沿著樓道、管道井這些地方飛快地往上竄，幾分鐘就能燒好幾層樓。

現(xiàn)在家里的家具、裝修材料很多都是易燃的，

一旦燒起來很難控制，如果再碰上煤氣泄漏，后果簡(jiǎn)直不敢想。

更無奈的是，真著了大火，現(xiàn)有的消防設(shè)備對(duì)付高層也很吃力。

消防車上的高壓水槍可能噴不了那么高，云梯車的救援高度也有限制，

要是住在30層以上，能等來的救援機(jī)會(huì)非常渺茫。

這種安全上的擔(dān)憂，是高樓層一個(gè)繞不過去的短板。

03維修成本高

住久了你會(huì)發(fā)現(xiàn)，維修保養(yǎng)是一筆越來越重的負(fù)擔(dān)。

新小區(qū)剛?cè)胱〉臅r(shí)候，一切都是新的，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，公共設(shè)施光鮮亮麗，住著很舒心。

但20年過去后，各種問題就開始集中出現(xiàn)了。

電梯的正常使用壽命也就15到20年，到時(shí)候必須更換，而換一部電梯動(dòng)輒就要幾十萬。

這筆錢怎么由全體業(yè)主來分?jǐn)偅苋菀滓疣徖镏g的矛盾。

除了電梯，整個(gè)大樓的各種管線，比如水管、電線，用了二三十年也會(huì)老化，

漏水、堵塞的問題會(huì)越來越頻繁，要修就得大動(dòng)干戈，花錢不少。

小區(qū)收的維修基金是有限的，高層維修又特別費(fèi)事、人工也貴，光靠物業(yè)公司很難應(yīng)付。

你看看現(xiàn)在那些八九十年代建的老小區(qū)，很多物業(yè)都管得馬馬虎虎。

可以想象，20年后現(xiàn)在這些高層小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也很可能走下坡路。

到那時(shí)，住戶們可能既要不斷掏錢維修，又要面對(duì)越來越破舊的小區(qū)環(huán)境，真是有苦說不出。

04容積率高

住的人太多，舒適度自然會(huì)下降。

現(xiàn)在城市地皮緊張，開發(fā)商為了在有限的地塊上蓋更多的房子，就把樓蓋得又高又密，樓與樓之間的間隔很近。

這就導(dǎo)致很多低樓層的住戶非常吃虧，原本希望的開闊視野被前面的樓擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。

家里一天到頭也見不到幾個(gè)小時(shí)太陽，通風(fēng)效果也差，完全失去了住高樓的優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)，高層小區(qū)里住戶非常多，人口密度大，

小區(qū)的健身器材、兒童游樂場(chǎng)、停車位這些公共資源根本不夠用。

大家搶著用，這些東西就壞得快，

如果后續(xù)維護(hù)跟不上，小區(qū)環(huán)境就會(huì)變得又?jǐn)D又亂，住著的感覺會(huì)越來越差。

05拆遷難

這也是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題：將來可能拆不起，也沒人愿意拆。

高層住宅本身就已經(jīng)把地皮利用得很充分了（容積率高）。

開發(fā)商如果以后想拆掉重建，需要支付的拆遷成本會(huì)非常高，

重建的成本也高，但蓋出來的新樓能賣的面積卻增加有限，算下來很可能虧本。

相比之下，開發(fā)商肯定更愿意去拆市中心的那些老破小矮房子，或者去郊區(qū)開發(fā)新樓盤，那樣賺錢更容易。

這意味著，現(xiàn)在這些高層電梯房，20年后很可能沒有拆遷重建的機(jī)會(huì)。

到那時(shí)，因?yàn)樗鼈冏≈皇娣?、維修成本又高，想轉(zhuǎn)手賣給別人也會(huì)非常困難，

最終可能會(huì)變成沒人愿意接盤的“麻煩貨”，慢慢就成了大家嘴里說的“貧民窟”。