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11月16日深夜，一則聯(lián)合聲明刷屏北京地產(chǎn)圈 —— 中建智地、中國金茂、越秀地產(chǎn)三大房企共同宣布，針對朝陽黃杉木店項目（推廣名紫京宸園、璞樾）的合作爭議已達成共識，將以 “專業(yè)、陽光、公開、透明” 為原則推進后續(xù)開發(fā)。這意味著此前鬧得沸沸揚揚的央企 “舉報信風波” 正式落幕，這場牽動朝青板塊樓市的豪門糾葛終于畫上和解句點。

風波始末：126 億地王的 “同門內(nèi)斗”

1. 聯(lián)合拿地約定：今年 4 月，中建智地、中國金茂、越秀地產(chǎn)等房企組成聯(lián)合體，以 126 億元競得朝陽黃杉木店地塊（朝青板塊近十年唯一新增住宅用地）該地塊因總價高昂成為區(qū)域 “地王”。后續(xù)地塊分南北兩區(qū)開發(fā)：南區(qū)（紫京宸園）由中建智地負責操盤銷售北區(qū)（璞樾）由越秀地產(chǎn)負責操盤銷售，雙方約定遵循 “統(tǒng)一定價、分區(qū)運營、互不競爭” 的合作規(guī)則。

1. 熱銷后突發(fā)舉報：10月，南北兩區(qū)項目相繼開盤，均實現(xiàn)熱銷 —— 南區(qū)銷售額達56.5億元，北區(qū)銷售額45.65億元，雙方曾聯(lián)合發(fā)布 “霸榜北京樓市冠亞軍” 的宣傳海報。然而僅半個月后，11月12日，中建智地旗下子公司向越秀地產(chǎn)主管單位提交舉報信，直指越秀地產(chǎn)存在違規(guī)營銷行為。

1. 爭議核心要點：中建智地在舉報信中稱，越秀地產(chǎn)未遵守此前約定的統(tǒng)一定價規(guī)則，通過調(diào)整折扣體系使北區(qū)項目實際售價低于約定標準，同時在營銷環(huán)節(jié)采取差異化競爭動作（如中建智地召開產(chǎn)品發(fā)布會時，越秀地產(chǎn)同步釋放北區(qū)戶型圖搶占關注度）。此舉導致南區(qū)項目流失 131 組意向客戶，直接影響簽約金額超 22 億元。中建智地要求越秀地產(chǎn)立即停止相關行為，并移交北區(qū)項目營銷權，否則將采取進一步應對措施。

（補充：網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，南北兩區(qū)項目成交均價相差約 1100 元 /㎡。中建智地認為，該價差系越秀地產(chǎn)刻意操作所致，已拉低整個板塊的價格預期。）

璞樾項目設計圖

為何這場糾紛能快速達成和解？核心離不開黃杉木店地塊的稀缺性與當前樓市的調(diào)整背景。作為朝青板塊近十年唯一新增住宅地塊，該項目地處東四環(huán)與五環(huán)之間，緊鄰京城森林公園，距離地鐵青年路站僅 900 米，周邊配套成熟，天生具備 “豪宅基因”。更重要的是，朝陽區(qū)未來三年將推出 30 宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊，高端市場競爭日趨激烈，若內(nèi)部持續(xù)內(nèi)耗，最終只會兩敗俱傷。

根據(jù)聯(lián)合聲明，后續(xù)南北兩地塊將由三家房企 “聯(lián)合操盤”，建立統(tǒng)一的定價機制與協(xié)同營銷節(jié)奏，同時公開項目進展、透明化管理流程，從根源上避免無序競爭。這一結果不僅保障了已購房業(yè)主的權益，更維護了朝青板塊的高端樓市生態(tài) —— 數(shù)據(jù)顯示，11 月朝陽新房均價約 9.39 萬元 /㎡，雖呈微漲態(tài)勢，但整體市場仍處于深度調(diào)整期，合作共贏才是房企的最優(yōu)選擇。

對于朝陽購房者而言，此次和解無疑是利好消息。兩大項目均配置了高端會所、游泳池等配套設施，產(chǎn)品力備受認可。隨著聯(lián)合操盤的推進，定價體系將更加規(guī)范，購房者無需擔心 “買貴” 或 “維權” 問題，可更聚焦于產(chǎn)品本身的品質(zhì)與適配性。

紫京宸園項目設計圖

其實對咱們普通老百姓來說，房企之間的利益博弈咱不用深究，最關心的無非是 “房子能不能順利交付”“買了會不會虧”“后續(xù)服務有沒有保障”?，F(xiàn)在三大房企達成共識，統(tǒng)一定價、公開透明推進項目，對已經(jīng)買房的業(yè)主來說，相當于吃了顆 “定心丸”，不用擔心開發(fā)商內(nèi)斗影響交房和品質(zhì)；對還在觀望的購房者來說，也不用糾結 “選南邊還是北邊”“會不會買貴了”，后續(xù)價格和營銷都規(guī)范了，能更放心地挑適合自己的房子。

朝青板塊本來就是朝陽的熱門置業(yè)區(qū)，黃杉木店這兩個項目又是近十年少有的新房，位置、配套都沒得挑。接下來就看房企們能不能兌現(xiàn) “更好產(chǎn)品和服務” 的承諾，把房子建好、把后續(xù)服務做好。朝陽潮攻略會一直緊盯這個項目的最新動態(tài)，不管是交房進展、配套落地，還是價格變動，都會第一時間告訴大家，幫大家在朝陽買房少踩坑、選對房！

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來源：新京報等

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