熟悉佳爺?shù)姆劢z都知道，佳爺?shù)姆孔又饕性诤５�、朝�?個區(qū)域，其中朝陽主要集中在望京、新北苑。佳爺“重倉”的地方怎么樣？（除了股票，房子必然是優(yōu)質的）

其實這2個板塊發(fā)展多年，已經無需多去介紹。而在這2個板塊居中的奶西，擁有非常不錯的前景。我司多年在望京辦公，員工小黑更是久居奶西。

奶西的好，在于往南一條路直達望京。往西“小道”可至新北苑。2個成熟板塊的配套全都夠的上，所以早期的奶西新盤吸引了一大批這里的置換業(yè)主。

而且板塊西側就是佳爺長期健身的網紅公園——溫榆河公園，這種定位就讓它更適合做改善餐票。近期奶西又迎來了一個新項目，準現(xiàn)房“御林灣”。

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產品細節(jié)

①據(jù)說1層是有“驚喜”的，也就是跟佳爺新北苑那套1層的情況類似，這幾年的新盤，都沒有這個配置，只能看二手房；

②據(jù)稱，戶戶有倉儲贈送，車位vs倉儲再也不是一個二選一的問題；

③奶西當下最缺的是商業(yè)，雖然已經有多個新盤，御林灣自建2.3萬平商業(yè)（南區(qū)為下沉商業(yè)廣場，西區(qū)為臨街商業(yè)綜合體），彌補板塊不足；

④產品上一點也不輸給當下的好房子，約65米寬，約11米高社區(qū)大門，外立面鋁板+玻璃幕墻，8.6萬平園林景觀，3大會所等等，約300米全齡生活連廊，串聯(lián)社區(qū)各個功能區(qū)，也就是類似其他好房子中的風雨連廊；

⑤建筑采用現(xiàn)澆工藝，這個在當下的產品里是非常少的；

預計價格6萬+，據(jù)說裝修標準同樣很高，地面以及電視背景墻采用了大量石材。廚電，衛(wèi)浴使用的是國際一線品牌。

項目分為兩個區(qū)：南區(qū)90-155㎡，首改面積段。西區(qū)213-220㎡，純改善定位。這一點也是更適合奶西的板塊定位。

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西區(qū)的容積率只有1.3，房源只有76套。南區(qū)小高層為主，房源1487套。除了1層我們說的驚喜，西區(qū)頂層為復式產品，同樣有驚喜。

南區(qū)產品更偏向首改，其中1層同樣也是特殊戶型。售樓處計劃在近期開放，屆時更多的產品細節(jié)會公布。我們的粉絲也會有額外的購房優(yōu)惠，感興趣的可以私信小秘書jiayefangtan29。

當然御林灣的去化前景如何，可能還要回歸定價邏輯....畢竟2025年的望京、新北苑也不是當年的他們了。

對御林灣感興趣的朋友歡迎添加小秘書vx：jiayefangtan29，備注“朝陽”進我們的區(qū)域群一起交流~