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中產(chǎn)先生 | 洞見時代發(fā)現(xiàn)價值講述生活

期待政策出手。

最近，不少人關(guān)注到上海樓市的一則消息：

用詞比較嚴(yán)厲，有點不尋常。

當(dāng)然，業(yè)內(nèi)人士一看就明白了：

2021年限售5年的房子明年就要解禁。

也難怪有關(guān)部門要提前引導(dǎo)預(yù)期。

主要原因有以下幾個：

1、供需

5年限售的房子一旦開始解禁，就會增加潛在的掛牌量，需求端沒有明顯改善的話，一旦供給端增加，對價格會形成一些壓力。

2、拋壓

2021年，是中國樓市的頂點，戶房比正式超過1出現(xiàn)過剩，隨后房價開始下行。

什么意思呢？

也就是說，2021年的正值房價最高點，購房者主要還是以投資為主，從投資回報的角度來看，這些年房子一路下行，當(dāng)年買房投資的收益率已經(jīng)不高了，甚至可能虧損，所以一旦解禁，可能會有一波拋售。

在樓市當(dāng)下的環(huán)境下，要控制好節(jié)奏和影響。

所以，這才是上海啟動這一次專項整治行動的原因，還是很有必要的，現(xiàn)在主流意見還是房價要企穩(wěn)。

明年，只有上海解禁嗎？

應(yīng)該不是，2021年出臺和加碼5年限售或者通過增值稅變相限售的城市，其實還不少。

簡單整理了一下，包括但不限于：

上海：優(yōu)先購房的新建商品房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后才可轉(zhuǎn)讓。

杭州：優(yōu)先購房的限售5年，增值稅征免年限調(diào)整為5年。

廣州： 增值稅征免年限調(diào)整為5年。

西安：住房限購區(qū)域內(nèi)，商品房滿5年方可上市交易。

寧波：優(yōu)先認(rèn)購的住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起限售5年。

南京：人才購房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

成都：部分項目 限售期限由3年延長到5年。

金華：增值稅征免年限調(diào)整為5年。

衢州：144 平米以上新房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

這些城市，都在2021年出臺或者加碼了5年限售的政策，加碼主要是對增值稅、人才購房、部分熱門樓盤以及大面積戶型。

而明年這些限制措施也將到期，對市場供需和預(yù)期可能會帶來一些影響，具體要看各地能釋放出多少供給。

所以：

面對預(yù)期不足，以及部分拋售壓力，明年樓市怎么走呢？

關(guān)鍵還是要看增量政策吧。

五年規(guī)劃已經(jīng)給樓市重新定調(diào)：

高質(zhì)量發(fā)展，從防風(fēng)險劃入民生領(lǐng)域。

房子不再是金融風(fēng)險，而是滿足居民美好生活的民生工作，所以這段時間大家也一直在等是不是有新的政策來支撐一下樓市。

我覺得在樓市已經(jīng)持續(xù)半年下行，明年又有拋售壓力的情況下，年底應(yīng)該會有增量政策出臺。

重點關(guān)注年終經(jīng)濟(jì)工作會議的表述吧。

房價企穩(wěn)，現(xiàn)階段對各方都是有好處的。

就這樣。

房地產(chǎn)稅，吹風(fēng)？

今天不少人在轉(zhuǎn)，前財長在財新峰會的發(fā)言，還結(jié)合最近出現(xiàn)的一些苗頭，認(rèn)為是在為房地產(chǎn)稅出臺吹風(fēng)。釋放多少內(nèi)部信息？可靠性又有多大？

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