華南抖音隔壁，琶洲二線望江宅地，即將上桌。

也就是大家關注的琶洲中二區(qū)宅地，25年末的重頭戲。

這兩天，我們?nèi)チ艘惶爽F(xiàn)場，提前帶大家看看。

直接說，幾個重點：

抖音華南總部隔壁，琶洲中二區(qū)首個住宅項目，目前現(xiàn)狀二線望江；

地塊名義樓面價約4.1萬/平，實際起拍地價接近5萬/平。

土地面積9060平方米，容積率2.5，限高80米，建筑面積約2.2萬方（可能會有微調(diào)）。

地塊體量不大，也意味著總價不會太高，很多房企感興趣，地塊目前已經(jīng)推平了。

1）琶洲中二區(qū)，屬于城市高能級板塊，珠金琶豪宅帶，隔壁就是保利珠江天悅，廣州豪宅代表符號之一，大戶型二手，12-15萬+，相當于是在保利發(fā)展的家門口，目前現(xiàn)狀是二線望江。

2)琶洲豪宅代表的保利天悅，琶洲南TOD，琶洲中區(qū)妥妥的豪宅地段，但是天悅后，板塊已經(jīng)快10年沒供應宅。

3）廣州豪宅購買力還是強，這部分客戶要么不買，要么就是最好的。前段時間，保利玥璽灣開盤創(chuàng)下25年第一百億開盤的神話。

一次開盤，236套，106億，拯救了廣州樓市信仰。

大灣區(qū)，有購買力的富豪，還是愿意用腳投票，相信廣州。

保利面粉廠玥璽灣，已經(jīng)給琶洲中二區(qū)打了一個樣，給信心。

好產(chǎn)品，好地段，市場會買單。

其實，珠城馬場推遲到明年三四季度后，琶洲中二區(qū)，算是25年年末最好的一個地塊了。

其實，由于相關條件沒達成共識，今年馬場不出，近期廣州確實掛了不少的地塊，也算是一種平衡吧。