四季度剛開篇，四川農(nóng)信銀行掛牌了2.4萬(wàn)套房產(chǎn)，廣東農(nóng)信系統(tǒng)1.2萬(wàn)套，蘭州農(nóng)商行200余套低價(jià)住宅。三四線城市，房貸斷供率已經(jīng)接近了4%了，部分地區(qū)更是超過(guò)了5%，當(dāng)借款人無(wú)力償還貸款，銀行可以選擇直售或者司法拍賣，四川農(nóng)信行系統(tǒng)累計(jì)掛牌了2.48萬(wàn)套，廣東農(nóng)信系統(tǒng)，達(dá)到了1.23萬(wàn)套，吉林銀行天津銀行等農(nóng)商行，掛牌量均超過(guò)了千套，形成了中小行批量拋，大行精選售的格局，這場(chǎng)銀行的賣放潮，這一場(chǎng)由銀行主導(dǎo)的，房地產(chǎn)直售風(fēng)暴正在全國(guó)上演，看似突然的資產(chǎn)處置浪潮，實(shí)際上是多重壓力疊加下的必然選擇，

截止到今年6月末，國(guó)有六大銀行個(gè)人住房不良貸款率集體上升，工行從0.73％ 升至了0.86％。建行從0.75％升到了0.78％，農(nóng)行從0.72％升到了0.796％，交行從0.7％升到了0.73％，中行從0.71％升到了0.74%。不要小看這零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)，這是令人警惕的銀行的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。青海農(nóng)商行房地產(chǎn)不良貸款率飆升到了21.32％，貴陽(yáng)銀行不良貸款率從0.7個(gè)百分點(diǎn)升到了

1.75％。釋放出了三重關(guān)鍵的信號(hào)。

第一，市場(chǎng)的流動(dòng)性危機(jī)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)，面臨著嚴(yán)重的流動(dòng)性不足，買房者觀望情緒濃厚，科爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，2025年六月份，法拍房掛牌量創(chuàng)了年內(nèi)的新高，但成交率呢持續(xù)在走低。

第二，銀行賣房絕非業(yè)務(wù)創(chuàng)新，而是資產(chǎn)處置的必然選擇。以往房貸斷供到法院強(qiáng)制執(zhí)行，再到上限法拍，買房交付和銀行回款，一般都需要3年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，而且效果還不好，嚴(yán)重拖累銀行的資產(chǎn)質(zhì)量。

對(duì)銀行而言，違約斷供房都是不良資產(chǎn)，必須快速變現(xiàn)才能修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。于是銀行選擇繞過(guò)繁瑣流程，直接梳理產(chǎn)權(quán)關(guān)系后掛牌。這不是為了賺差價(jià)，而是為了加速回籠資金，降低壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

第三，行業(yè)轉(zhuǎn)型加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)正從投資主導(dǎo)轉(zhuǎn)向了居住主導(dǎo)，從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向了質(zhì)量的提升，國(guó)家明確要求銀行要加強(qiáng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的管控，推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化，市場(chǎng)化方向的轉(zhuǎn)型。

如果你名下持有兩套以上的房產(chǎn),或是正計(jì)劃購(gòu)房,請(qǐng)認(rèn)真聽完接下來(lái)的分析,這將幫你把握未來(lái)5年的樓市脈搏,做出最明智的資產(chǎn)配置。

首先，銀行這個(gè)超級(jí)賣家入場(chǎng)，我們需要關(guān)注三大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，第一，銀行的服務(wù)是否到位，買房必須對(duì)隱性成本核查，確認(rèn)房屋的狀況，查清土地性質(zhì)，使用年限等等細(xì)節(jié)，特別要注意的是商業(yè)用地和工業(yè)用地。第二稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)則，需要明確契稅，增值稅等稅費(fèi)的承擔(dān)方式和承擔(dān)金額，根據(jù)最新政策，有可能接收方需要承擔(dān)契稅等所有的稅費(fèi)。第三，法律糾紛一方，盡管銀行直售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，但建議通過(guò)正規(guī)的平臺(tái)交易，并要求銀行出具產(chǎn)權(quán)證明文件。

但要立即做好以下三件事：

一、做好資產(chǎn)診斷，降價(jià)10％ 看能否在3個(gè)月內(nèi)成交；

二、做好現(xiàn)金流評(píng)估。租金回報(bào)能否覆蓋月供和持有成本；

三、做好結(jié)構(gòu)優(yōu)化，果斷處理遠(yuǎn)郊、無(wú)學(xué)區(qū)、高房齡的三無(wú)資產(chǎn)，將劣質(zhì)資產(chǎn)置換為核心地段的房產(chǎn)或現(xiàn)金流。以前房貸是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，現(xiàn)在卻被當(dāng)成不良資產(chǎn)來(lái)剝離。

銀行的自售房產(chǎn)啊，對(duì)市場(chǎng)的沖擊肯定是巨大的，會(huì)形成市場(chǎng)價(jià)格的踩踏，那對(duì)于現(xiàn)有房產(chǎn)的業(yè)主呢，銀行批量出售的房產(chǎn)，一定會(huì)對(duì)周邊二手房形成下行壓力，某二線城市的業(yè)主反映，銀行直售房產(chǎn)入市后，它的掛牌價(jià)格被迫下調(diào)了15%，但仍很難成交，所以，銀行從放貸者變成賣房者，這既是市場(chǎng)初期的陣痛，也是行業(yè)轉(zhuǎn)型的契機(jī)，對(duì)于每個(gè)市場(chǎng)參與者來(lái)說(shuō)，唯有讀懂信號(hào)，把握規(guī)律，理性決策，才能在變革中抓住機(jī)遇，在轉(zhuǎn)折中抓住機(jī)會(huì)，你同意我的說(shuō)法嗎，歡迎關(guān)注。