#海青點評#中國房地產(chǎn)經(jīng)過了好幾輪高速上漲，有一輪就是2016年10月份之后。而這一次上漲基本上屬于全國性上漲，很多地方基本都漲了一半。對于中小城市來講，漲一半其實看上去在數(shù)字上也沒有那么恐怖，然而對于北上廣深來講，如果漲一半的話，那個價格差距實在是太大了，所以直接影響到了這些城市的基本民生以及城市創(chuàng)新能力。造成很多人在一線城市難以立足，因為和十幾年前在當(dāng)?shù)刭I房的人有了明顯的綜合競爭差距。當(dāng)然，與獲得單位分房子時代的人相比差距就更大了。在這一點上北京和上海特別突出，想當(dāng)年購買單位里的老房子，也就是房改剛開始的時候，很多在北京繁華位置也就一套10萬塊錢之內(nèi)，但今天可能變成了1000萬以上，所以這些差距讓在城市里打拼的外地人感受到了巨大壓力，因為一個人獲得居住屬性房子的成本完全不一樣，于是產(chǎn)生了根本性矛盾。

當(dāng)然，這幾年政策有了很大調(diào)整，房子下降了很多，但對于普通人來講還很難承受。雖然房子穩(wěn)定對國家的建設(shè)有著極其重要的作用，因為穩(wěn)字當(dāng)頭。但房子需要加大走市場化，升值與貶值市場說了算，也就是該漲就漲，該降就降，只有如此才能夠重新激活大家對于房地產(chǎn)的熱情。當(dāng)然，虧錢也就認(rèn)了，因為沒辦法。我們不看過去，看今天更看未來，畢竟房子在國民心里依然是一個特大的事。說句心里話，如今的房地產(chǎn)政策已經(jīng)很好了，關(guān)鍵還是房價是否真正到位的問題，買得起就買了。

突然間我想聊一下北京環(huán)境永清的房價，最近在網(wǎng)上看到了房價的變化，不的不說讓人特震驚，因為這個地方當(dāng)年我實地考察過。2017年到2019年很多人去雄安考察，那時雄安開始進(jìn)入到了建設(shè)階段，但雄安不能購房，于是雄安周邊很多地方成為很多人目標(biāo)。所以當(dāng)時永清以及固安很有競爭力，因為距離北京的距離占優(yōu)勢。當(dāng)然，也是因為當(dāng)時的很多交通設(shè)施利好信息的傳播，讓很多人覺得固安也好，永清也好，對于很多人來講，作為一個過度，其實也是一個不錯的選擇。在2019年的時候，其實永清的房價剛剛經(jīng)歷了一次震動，從最高點的22000到了當(dāng)時的9000塊錢，而在那個時期很多人又開始入場，因為他們親身經(jīng)歷了從高價到當(dāng)時那個價格的過程，覺得當(dāng)時9000塊錢可以抄底了，甚至可以說是撿漏，其實當(dāng)年我也覺得下降空間不大了，但沒想到如今的價格讓人大驚失色。當(dāng)然，這不僅僅是永清的問題，而是整個環(huán)京樓市都受到了很大影響。但我今天想說的是當(dāng)時買永清房子的那些人中有很多是內(nèi)蒙的投資者，特別是赤峰一帶的買家，做夢也沒想到在永清房地產(chǎn)上損失太大。只是舉個小例子，環(huán)京房地產(chǎn)基本差不多。

現(xiàn)在很多人把房子掛了出來，但卻少人問津，因為價格不占優(yōu)勢，如今出售房子的人太多了，大家都想利用這一波。如今很多人看房子也是比來比去，最終還是聚焦到房子價格上。有一些人敢于突破，就是直接不按市場行情出牌，下浮力度很大，于是在私下里很容易快速成交。當(dāng)然，這個時候需要割肉。如果說前幾年稍微出點血可能就很快把房子賣出去了，只要比小區(qū)內(nèi)其他人的房子低，但現(xiàn)在大家買房子會進(jìn)一步統(tǒng)籌，看在整個片區(qū)里，這房子的有沒有競爭優(yōu)勢，而且會做系統(tǒng)性的估算。也就是說現(xiàn)在的價格買過來以后會不會容易出手，考慮的多了，成交的難度系數(shù)也就大了。所以說在標(biāo)價上不敢大力下調(diào)的人注定很難將房子賣出去，因為現(xiàn)在掛牌的房子太多了，而很多購房者也進(jìn)入了持幣待購狀況，所以在這一次買房與賣房的博弈中，顯然賣房的人多了一些被動。對于不缺錢的人來講，也無所謂，持有這個房產(chǎn)，即使賣不出去也不會影響自己的日常開銷，如果說是按揭買房的人，再趕上如今經(jīng)濟大環(huán)境不好之下的尷尬，那就需要更多現(xiàn)金，顯然在這個時期會進(jìn)入到一場不公平的博弈。當(dāng)然，這個不公平也是相對而言，沒有人強求，也沒有人被要求強賣 ，個人算好個人的賬。

對于2017年之后在深圳買房的人來講，確實有很多的難言之隱。因為在深圳創(chuàng)業(yè)，如果不買房子，很多時候感覺不踏實，特別是對有小孩需要上學(xué)的人來講。那個時候確實需要有套房子，特別是學(xué)區(qū)房，那幾年很多年輕小伙伴上車了。這幾年政策變化太大，房子在大家心目中的地位發(fā)生了變化。在2017年之后，深圳房子上漲的有些過猛，所以就有了很多水分。今天來看，很多人就是因為貸款買房背上了房產(chǎn)債務(wù)，影響了幸福指數(shù)，還有一些人因為在深圳買不起房子，選擇離開深圳。當(dāng)然，在這個問題上看一個人思想解放的程度，買不起可以租，習(xí)慣了也就那么回事。不過房價過高會影響城市的創(chuàng)新能力，這也是看得見的事實。在深圳的年輕人壓力大了，所以沒有更多精力投入到創(chuàng)新中，而是選擇了實用主義，通俗來講就是“搞快錢”。但這幾年陷阱又太多，所以造成很多人在房子上虧了錢，在金融投資上又虧了錢。那如今負(fù)債的人群就實在太多太多了。一個人負(fù)債和沒有負(fù)債在精神狀況上完全不一樣，但短期之內(nèi)卻很難改變。

對于每一個人來講，如果購買了房子，幾年之后，房價跌了，那在內(nèi)心里肯定會難過。當(dāng)然，過段時間也就過去了，對于這種商業(yè)行為，有賠有賺，也是很正常的現(xiàn)象，所以說不同的節(jié)點就會出現(xiàn)完全不同的結(jié)果。如果拘泥到這種場景里走不出來，那也是自己給自己增加煩惱，因為在每個節(jié)點的選擇都屬于心甘情愿。如果房價漲了，那么無形中會帶給自己一些快樂，跌了肯定會多一些煩惱，然而對于中小城市來講，可能沒那么嚴(yán)重，因為幅度雖然很大，但整體金額并沒有多高，但在一線城市那就不一樣了。就像一個人在三線城市100萬買的房子，幾年后掉到了50萬，那就等于賠了50萬。然而在一線城市買的時候，可能1000萬也掉了一半，變成了500萬，500萬變成了250萬。當(dāng)然，不同金額損失也不同，那這種差距就實在太大了。對于很多遇到這種情況的人來講，如果心里不難過，那說明心理素質(zhì)太好了，或者說有實力。然而在購房節(jié)點上，稍不小心就會拉開距離，而眼前的房地產(chǎn)狀況仿佛又出現(xiàn)了一個新選擇，此時下手還是2027年后下手，顯然又帶給很多人一個思考的空間。#數(shù)字內(nèi)容生產(chǎn)者##活著就是為了擺渡#