"銀行直供，不計(jì)成本賣(mài)！"這樣的宣傳語(yǔ)近期頻繁出現(xiàn)在阿里、京東等資產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)。蘭州農(nóng)商行掛牌的"育才壹品"小區(qū)住宅，單價(jià)僅2000元/平方米，不到市場(chǎng)價(jià)的一半；農(nóng)業(yè)銀行3436套、吉林銀行2000余套、廣東農(nóng)信超1.2萬(wàn)套房產(chǎn)正在各大平臺(tái)集中拋售。這場(chǎng)由銀行主導(dǎo)的房產(chǎn)降價(jià)風(fēng)暴，正在重塑購(gòu)房市場(chǎng)的價(jià)格認(rèn)知。

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銀行直售房產(chǎn)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)究竟有多驚人？以蘭州農(nóng)商行案例為例，100套住宅起拍價(jià)7-11萬(wàn)元，折合單價(jià)僅為周邊市場(chǎng)的40%。這種"腰斬式"降價(jià)并非個(gè)例，遼寧農(nóng)信1.1萬(wàn)套、四川農(nóng)信2.48萬(wàn)套待售房源中，多數(shù)標(biāo)的價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)低15%-30%。更極端的案例顯示，部分商業(yè)房產(chǎn)成交價(jià)甚至低于評(píng)估價(jià)的50%。

這種價(jià)格斷崖式下跌的背后，是銀行迫切的資金回籠需求。根據(jù)監(jiān)管要求，銀行必須在兩年內(nèi)完成抵債資產(chǎn)處置。傳統(tǒng)法拍渠道已難堪重負(fù)——2025年6月數(shù)據(jù)顯示，3.2萬(wàn)套法拍房?jī)H成交3215套，流拍率高達(dá)90%。而直銷(xiāo)模式能讓銀行快速將"死資產(chǎn)"變?yōu)?活現(xiàn)金"，即便大幅折價(jià)也在所不惜。

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與法拍房相比，銀行直供房具有明顯的產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)。工商銀行濮陽(yáng)分行原辦公樓以340萬(wàn)元成交，超出起拍價(jià)101萬(wàn)元，正是因?yàn)檫@類(lèi)房產(chǎn)已完成債權(quán)債務(wù)剝離。但低價(jià)不等于低風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者仍需警惕三大陷阱：一是部分房源存在長(zhǎng)期空置導(dǎo)致的設(shè)施老化；二是可能欠繳高額物業(yè)費(fèi)；三是學(xué)區(qū)等附加價(jià)值可能已被占用。

不同性質(zhì)的銀行房產(chǎn)呈現(xiàn)冰火兩重天。居住類(lèi)房產(chǎn)頻頻流拍，蘭州農(nóng)商行200多套住宅多次掛牌仍"0出價(jià)"；而銀行自用過(guò)的商業(yè)資產(chǎn)卻遭搶購(gòu)，前文提及的工行辦公樓溢價(jià)42%成交。這種分化反映出市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量的理性判斷——產(chǎn)權(quán)清晰、位置優(yōu)越的資產(chǎn)始終稀缺。

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這場(chǎng)降價(jià)潮正在引發(fā)連鎖反應(yīng)。銀行直供房比同區(qū)域二手房便宜15%-20%，直接沖擊傳統(tǒng)二手房市場(chǎng)。某城商行數(shù)據(jù)顯示，其抵押房產(chǎn)價(jià)值已下調(diào)18%，形成"銀行拋售-市場(chǎng)價(jià)下調(diào)-更多拋售"的惡性循環(huán)。中介機(jī)構(gòu)也開(kāi)始轉(zhuǎn)型，部分經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)而專(zhuān)攻銀行渠道房源銷(xiāo)售。

對(duì)于真正的剛需群體，當(dāng)前或是難得的購(gòu)房窗口期。但必須注意：一是優(yōu)先選擇已完成產(chǎn)權(quán)登記的標(biāo)的；二是實(shí)地查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀；三是核算全部交易成本。記住銀行的終極目的是回籠資金，不會(huì)像開(kāi)發(fā)商那樣提供售后服務(wù)。當(dāng)200萬(wàn)的房子標(biāo)價(jià)150萬(wàn)時(shí)，要冷靜判斷是撿漏機(jī)會(huì)還是接盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。

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房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深度調(diào)整，銀行甩賣(mài)房產(chǎn)只是其中一個(gè)縮影。數(shù)據(jù)顯示中國(guó)住房擁有率已達(dá)96%，在人口負(fù)增長(zhǎng)背景下，購(gòu)房邏輯已從"增值預(yù)期"轉(zhuǎn)向"實(shí)用價(jià)值"。銀行直供房的大量涌現(xiàn)，或許標(biāo)志著中國(guó)樓市正加速回歸居住本質(zhì)。對(duì)于購(gòu)房者而言，既要抓住價(jià)格機(jī)遇，更要守住風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)。

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