上海
荷蘭業(yè)主協(xié)會 VEH認為，購房者應(yīng)該比目前在購房時更早地獲得有關(guān)新房地基的信息。自 4 月 1 日起，房屋評估報告已包含地基狀況信息。然而，據(jù)該業(yè)主權(quán)益組織稱，購房者只有在簽署購房協(xié)議后才能獲得這些信息。
在新的模式下，地基問題的風險被分為 A（低風險）到 E（高風險）四個等級。原則上，如果地基風險等級為 D 或 E，則必須先進行額外的地基調(diào)查，才能最終確定評估報告。然而，據(jù) VEH 稱，這份報告通常只有在簽署購房協(xié)議后才會提供。
該業(yè)主權(quán)益組織認為，由于購房者只能在收到評估報告時才能獲得地基的信息，他們面臨著在融資不確定的情況下被迫購買房屋的風險。VEH指出： “如果最終發(fā)現(xiàn)需要進行額外的地基勘察，或者預(yù)計會產(chǎn)生維修費用，那么融資就會面臨壓力。貸款機構(gòu)可能會提出額外要求，甚至（部分）最終拒絕發(fā)放抵押貸款?！?/p>
該組織呼吁賣方和房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽署購房協(xié)議前，將現(xiàn)有的地基信息作為標準流程告知買方。VEH總經(jīng)理辛迪·克雷默（Cindy Kremer）說：“賣方經(jīng)紀人可以盡早提出地基風險。如果等到簽署協(xié)議后再提出，就會讓買賣雙方陷入不必要的困境?！?/p>
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