北部山水新城最大爛尾盤，或迎新生！

11月12日，天宇瀾山項(xiàng)目方（云南農(nóng)科院神州天宇地產(chǎn)公司）發(fā)布招標(biāo)公告，為3、4、6、7號(hào)地塊共279畝閑置地選聘開發(fā)方，貨值約60億。

那項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值如何呢？一起往下看~

千畝大盤爛尾10年

279畝閑置地尋合作方

根據(jù)公告，天宇瀾山此次尋合作方的3、4、6、7號(hào)地塊，位于北京路東西兩側(cè)、昆瀾街以南、龍溪路南北兩側(cè)。

4宗地塊面積約279畝，包含約31.6萬平住宅，約12.4萬平商業(yè)，約4685平公共配套。

這批資產(chǎn)預(yù)估總貨值約60億，開發(fā)建設(shè)周期暫定100個(gè)月（約8年零4個(gè)月）。

中標(biāo)人需要以品牌輸出、資源輸出、管理輸出為核心，對(duì)項(xiàng)目提供產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)管控、營銷策劃、工程營造及交付維保等開發(fā)建設(shè)的全過程服務(wù)。

招標(biāo)公告｜圖源：中國招標(biāo)投標(biāo)公共平臺(tái)

說起天宇瀾山，它有一個(gè)知名的標(biāo)簽——北部山水新城最大爛尾盤。

這個(gè)位于昆明北部山水新城的項(xiàng)目，開發(fā)歷程可謂一波三折。

早在2013年，云南農(nóng)科院神州天宇地產(chǎn)公司就斥資16.5億拿地，用于開發(fā)天宇瀾山。

項(xiàng)目總規(guī)劃占地約1090.7畝，凈用地面積約516.5畝，共分7個(gè)地塊開發(fā)。

｜昆明樓市一線制

截至目前，天宇瀾山僅啟動(dòng)了1、2、5地塊的開發(fā)。

其中，1、2號(hào)地塊（項(xiàng)目一期）已于2015年6月完成交付。

2015年，5號(hào)地塊（項(xiàng)目二期）由于開發(fā)商資金鏈斷裂，陷入停滯。

天宇瀾山不僅未能實(shí)現(xiàn)整體開發(fā)，還因此爛尾10年，成為北部山水新城片區(qū)標(biāo)志性的最大爛尾盤。

2022年 3月，云南農(nóng)科院神州天宇地產(chǎn)公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，并于2023年3月底啟動(dòng)重整投資人招募，但因招募無果而告 終。

招募重整投資人公告｜圖源：農(nóng)天地產(chǎn)管理人

直到去年底，5號(hào)地塊才被杭州建工集團(tuán)接手續(xù)建。

如今，項(xiàng)目方對(duì)未開發(fā)的4個(gè)地塊啟動(dòng)全過程服務(wù)招標(biāo)，大概率是希望引入合作方代建代銷。

5號(hào)地塊復(fù)工｜圖源：農(nóng)天地產(chǎn)管理人

北部山水新城低密凈地

周邊配套資源齊全

不得不說，60億的貨值，對(duì)合作開發(fā)方來說確實(shí)有很大吸引力。

但想要順利找到合作方，關(guān)鍵在于天宇瀾山后續(xù)地塊是否有足夠的開發(fā)價(jià)值和潛力。

一方面，規(guī)劃低密，有望為北部山水新城注入新鮮血液。

按照原本規(guī)劃，天宇瀾山的3、4、6、7號(hào)地塊，分別命名為住宅天宇澤園、天宇潤園，以及商業(yè)部分的天琴廣場(chǎng)、天璽商業(yè)中心。

這些地塊 閑置多年未開發(fā)， 凈地狀態(tài)為未來的開發(fā)方預(yù)留了充足的發(fā)揮空間。

其中，7號(hào)地塊天宇澤園占地約151畝，容積率僅1.5。

6號(hào)地塊天宇潤園占地約35畝，容積率更是低至1.3。

從地塊指標(biāo)來看，2個(gè)住宅地塊未來可能開發(fā)為洋房、疊墅等低密社區(qū)，具備可觀的開發(fā)價(jià)值。

天宇瀾山原效果圖｜圖源：旅游地產(chǎn)

若天宇瀾山后續(xù)地塊能順利推動(dòng)，也意味著北部山水新城將迎來全新低密產(chǎn)品。

目前北部山水新城在售項(xiàng)目有昆明湖綺園、向山的島、新希望錦麟峯薈等。

這些項(xiàng)目多為高層，向山的島雖然規(guī)劃有別墅 ，但 地處高速外圍，位置相對(duì)偏僻。

在當(dāng)前新規(guī)的大潮中，天宇瀾山后續(xù)地塊被盤活后，有很大希望規(guī)劃新規(guī)產(chǎn)品，為北部山水新城注入新鮮血液。

北部山水新城實(shí)景｜昆明樓市一線攝

另一方面，項(xiàng)目所處的北部山水新城，配套日漸完善。

首先，天宇瀾山 約1公里處就是昆明瀑布公園，生態(tài)資源豐富，居住環(huán)境舒適。

其次，周邊有云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)昆明湖校區(qū)，金康園小學(xué)等，教育資源豐富。

同時(shí)，正在建設(shè)的昆明市第二人民醫(yī)院新院也有望盡快建成投用，為片區(qū)補(bǔ)足醫(yī)療配套。

此外，項(xiàng)目周邊昆明湖、萬科金域水岸、中建龍熙壹號(hào)、華潤中央公園等多個(gè)社區(qū)早已交付，持續(xù)入住的人口為片區(qū)帶來醇熟的生活氛圍。

昆明瀑布公園實(shí)景｜昆明樓市一線攝

綜合素質(zhì)較優(yōu)質(zhì)的天宇瀾山，哪家企業(yè)會(huì)介入后續(xù)開發(fā)呢？

讓我們拭目以待~

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