《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。近期房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

01

Top新聞

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)公布，上海房價領(lǐng)漲全國

11月14日，國家統(tǒng)計局公布2025年1-10月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)。

市場方面，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%；其中，住宅投資56595億元，下降13.8%。

1-10月份，新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額69017億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。

10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。

房價方面，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

其中，上海上漲0.3%（同比、環(huán)比漲幅均領(lǐng)跑全國）。北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點。戳這里，了解線上AI銷售員

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場還處在新舊模式轉(zhuǎn)換時期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時間，在這個過程中，部分指標(biāo)會出現(xiàn)波動，對此要客觀看待。

點評：現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了重癥后的“康復(fù)期”。雖然投資、銷售下滑，市場整體還比較“虛弱”，但可喜的是，沒有出現(xiàn)恐慌性暴跌，全國商品房待售面積也在減少，以價換量的效果顯現(xiàn)出來。

02

企業(yè)動態(tài)

融創(chuàng)、碧桂園，傳來好消息

近日，兩家曾經(jīng)的龍頭房企債務(wù)重組迎來重大突破。

一是融創(chuàng)中國發(fā)布公告，96億美元的境外債重組方案獲香港高等法院批準(zhǔn)。這意味著融創(chuàng)成為首家完成境內(nèi)、境外債務(wù)全部重組的龍頭房企。

二是碧桂園發(fā)布公告，5日召開的兩類計劃會議均獲法定大多數(shù)債權(quán)人支持（投票債權(quán)額83.71%和96.03%），這意味著債務(wù)重組已基本鎖定成功。

點評：融創(chuàng)、碧桂園債務(wù)重組的消息，傳遞出兩個核心信號：

一是為行業(yè)風(fēng)險“拆彈”樹立了關(guān)鍵范本。兩家房企用實際行動證明，通過市場化、法治化的談判，來化解巨額債務(wù)危機(jī)，是可行的。

二是標(biāo)志著“保主體”進(jìn)入新階段，重心從“求生”轉(zhuǎn)向“修復(fù)”。這對于維護(hù)購房者信心、重塑行業(yè)健康根基至關(guān)重要。 戳這里，了解一站式直播獲客利器

貝殼三季度凈收入同比增長2.1%

11月10日，貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長兼首席執(zhí)行官彭永東在三季度業(yè)績公告中表示，未來將加速AI能力在核心業(yè)務(wù)場景的深度滲透，推進(jìn)服務(wù)者和消費者體驗的雙重提升。

據(jù)悉，貝殼三季度凈收入同比增長2.1%至231億元，非房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)收入占比提升至45%，創(chuàng)歷史新高。

貝殼執(zhí)行董事、首席財務(wù)官徐濤進(jìn)一步解釋：“家裝和租賃業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)利潤占毛利的比例創(chuàng)歷史新高。公司運營效率進(jìn)一步提升，經(jīng)營費用為人民幣43億元，同比降1.8%，環(huán)比降6.7%。在穩(wěn)健的現(xiàn)金儲備下，三季度回購金額達(dá)2.8億美元，創(chuàng)近兩年單季新高。”

點評：貝殼正在用多元化發(fā)展的戰(zhàn)略，穿越周期。三季度，非房產(chǎn)交易收入占比達(dá)45%創(chuàng)紀(jì)錄，家裝與租賃成為新增長引擎。公司同步實現(xiàn)費用下降與巨額回購，也展現(xiàn)其現(xiàn)金流實力。

萬科再獲深鐵不超過16.66億元借款

11月11日，萬科A(000002)再度宣布將獲得深鐵集團(tuán)不超過16.66億元借款 ， 用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息。 公告顯示，該筆借款期限不超過3年，經(jīng)出借人同意，可進(jìn)行展期。

據(jù)悉包含本次借款，深鐵集團(tuán)向萬科的借款金額已經(jīng)達(dá)到309.96億元。此外，深鐵集團(tuán)還承接了萬科所轉(zhuǎn)讓的紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目投資收益權(quán)以及相關(guān)標(biāo)的。

點評：深鐵集團(tuán)累計超300億的輸血，傳遞出堅定的信心和維穩(wěn)的決心。這不僅僅是財務(wù)救助，更是用自身信用為萬科背書，強(qiáng)力穩(wěn)定市場預(yù)期，阻斷風(fēng)險傳導(dǎo)。

在輸血的同時，萬科也在重啟造血能力。據(jù)悉，四季度萬科在重慶、成都、徐州、西安、合肥等二線城市接連拿地，借助新增項目優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)與利潤結(jié)構(gòu)。

03

政策&市場

住建部發(fā)起老城區(qū)和老街區(qū)專項調(diào)查，城市發(fā)展邏輯轉(zhuǎn)變

11月13日，據(jù)央視，從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，為全面摸清城鄉(xiāng)歷史文化資源，明確城市更新中的保護(hù)底線，各地正在加快進(jìn)行老城區(qū)和老街區(qū)專項調(diào)查。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，明年2月前各地要完成地市級的成果審核。

此次調(diào)查以市轄區(qū)、縣域為基本單元，以歷史上都城、府城、州城、縣城所在的老城區(qū)、老鎮(zhèn)區(qū)為重點調(diào)查范圍。按照計劃，到明年2月份，專項調(diào)查要完成地市級主管部門的成果審核。到明年6月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將匯總分析全國專項調(diào)查成果，形成總結(jié)報告。

點評：從這次專項調(diào)查，說明我國城市發(fā)展的邏輯已經(jīng)轉(zhuǎn)變——不再是大拆大建，而是精細(xì)織補(bǔ)。

一方面劃定底線，為城市更新設(shè)置明確的“保護(hù)紅線”，防止建設(shè)性破壞；另一方面價值重估，重新發(fā)現(xiàn)老城的文化與經(jīng)濟(jì)價值，推動發(fā)展重心從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化。

法拍房成交規(guī)模延續(xù)高位，深圳成交最貴法拍房

2025年10月法拍房成交規(guī)模延續(xù)高位，成交套數(shù)5169套，環(huán)比上升3%，已連續(xù)3個月在5000套以上。

根據(jù)CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，10月法拍房成交率21.4%，較上月環(huán)比上升2.1個百分點，重新回到年內(nèi)高位。

值得注意的是，深圳南山區(qū)華僑城純水岸的一處別墅，10月31日以3.64億元高價成交，溢價69.5%，該別墅建筑面積639.35平方米，折合單價57.09萬元/平方米，刷新深圳法拍房成交單價的歷史紀(jì)錄，成為深圳史上最貴法拍房。

點評：當(dāng)前法拍房總量高位運行，分化也非常明顯，深圳法拍房刷新記錄，再次凸顯了核心城市稀 缺豪宅的抗跌 性，也反映了 高凈值群體對稀缺不動產(chǎn)的長期信心。

央行發(fā)布報告，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度

11月11日，央行發(fā)布2025年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，下一階段，構(gòu)建多層次、多元化養(yǎng)老金融體系，支持銀發(fā)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，助力積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略實施。

強(qiáng)化金融支持提振和擴(kuò)大消費作用，擴(kuò)大消費領(lǐng)域金融供給，研究實施支持個人修復(fù)信用的政策措施，挖掘釋放消費潛力。

著力推動保障性住房再貸款等金融政策措施落地見效，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點評：政策正從短期托底，向長期制度構(gòu)建發(fā)展。

二手房成交面積環(huán)比下降12%

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年10月30個重點城市二手房成交面積1469萬平方米，環(huán)比下降12%。

2025年至今，30個重點城市二手房成交最高點在3月份，達(dá)2218萬平方米。這一成交規(guī)模雖然沒有超過2024年12月，但也排得上2021年至今二手房單月成交規(guī)模前三，走出了明顯的“小陽春”行情。

此后，30個重點城市二手房成交面積開始走低，尤其是在2025年下半年后下跌明顯。

點評：今年的二手房市場，年初沖高，后續(xù)動能不繼，市場仍處于探底過程中。在缺乏房價上漲預(yù)期支撐下，僅靠剛性需求很難支撐市場持續(xù)回暖的現(xiàn)實。

居民購房釋放節(jié)奏出現(xiàn)后移

近日，中指研究院公布了《2025年10月居民置業(yè)意愿調(diào)查報告》。其結(jié)果顯示，10月居民購房信心繼續(xù)下降，購房釋放節(jié)奏出現(xiàn)后移，房價預(yù)期延續(xù)弱勢，樓市改善預(yù)期相對不足。

其中，三四線城市居民購房信心下降最為明顯，環(huán)比下降2.9個百分點；一線城市、二線城市居民購房信心穩(wěn)中有降，環(huán)比下降約1個百分點。

點評：十月居民置業(yè)意愿調(diào)查報告清晰揭示了，當(dāng)前樓市信心仍處下行通道，且呈現(xiàn)普遍性走弱、結(jié)構(gòu)性分化兩大特征。居民“不敢買、不愿買”的心態(tài)，正成為樓市回暖的最大阻力。

中央發(fā)文，鼓勵民間資本參與建設(shè)運營城市基建

11月10日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)民間投資發(fā)展的若干措施》。

其中指出，行業(yè)主管部門和各地方結(jié)合實際細(xì)化民間資本參與項目建設(shè)的具體要求，由項目審批（核準(zhǔn)）部門按權(quán)限審核民間資本參與情況、確定持股比例。對各地方規(guī)模較小、具有盈利空間的城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域新建項目，鼓勵民間資本參與建設(shè)運營。

點評：這份《若干措施》的出臺，標(biāo)志著促進(jìn)民間投資從宏觀倡導(dǎo)進(jìn)入了機(jī)制性破冰的關(guān)鍵階段。

通過政策激活最具市場嗅覺的民間資本，為城市基建注入新活力，逐步扭轉(zhuǎn)民間投資持續(xù)下行的預(yù)期。

信息來源：國家統(tǒng)計局、丁祖昱評樓市、證券時報、紅星新聞、界面新聞、澎湃新聞、中指研究院、樂居財經(jīng)、中國房地產(chǎn)報等，特此感謝！

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