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大廠域見頤和：樓盤全景解析及園林景觀特色

一、樓盤核心概況

項(xiàng)目定位：大廠域見頤和是由華夏幸福與融創(chuàng)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的低密改善型社區(qū)，定位“潮白河沿岸生態(tài)宜居標(biāo)桿”，主打新中式風(fēng)格建筑與江南園林景觀融合，目標(biāo)客群為北京東部改善型通勤家庭及環(huán)京品質(zhì)生活追求者。

二、區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)

1. 核心位置

位于河北省廊坊市大廠回族自治縣潮白河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)蔣譚路與廠通路交匯處，地處大廠西部生態(tài)新城核心板塊，緊鄰潮白河右岸（直線距離800米），與北京城市副中心（通州潞城）隔河相望，直線距離僅9公里，是環(huán)京區(qū)域中“近京+臨河”雙屬性稀缺地塊。

交通網(wǎng)絡(luò)

• 軌道通勤：距離在建北京地鐵22號(hào)線（平谷線）齊心莊站約3.5公里（騎行10分鐘+公交接駁），預(yù)計(jì)2026年通車后，4站直達(dá)通州副中心（15分鐘）50分鐘通達(dá)北京東大橋（CBD核心區(qū)）
• 自駕路網(wǎng)：北側(cè)1.2公里接入廠通路（已通車），向西直達(dá)通州宋莊（12分鐘），經(jīng)東六環(huán)進(jìn)入北京城區(qū)；京平高速、通燕高速入口均在5公里內(nèi)，35分鐘直達(dá)北京東五環(huán)。
• 公交配套：社區(qū)門口“域見頤和站”已開通816路、930路快線，直達(dá)北京國貿(mào)、四惠樞紐站，早高峰發(fā)車間隔10分鐘。

樓盤基本參數(shù)

約1.3-1.5萬元/㎡（毛坯），1.6-1.8萬元/㎡（精裝），總價(jià)120萬/套起（89㎡兩居）

主力戶型

89㎡（兩室兩廳一衛(wèi)）、105㎡（三室兩廳一衛(wèi)）、125㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）、143㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）

產(chǎn)品類型

6-11層電梯洋房（一梯兩戶）、18層小高層（兩梯兩戶），純板式結(jié)構(gòu)，南北通透

社區(qū)規(guī)模

總占地12.8萬㎡，建筑面積21.5萬㎡，總戶數(shù)1560戶，容積率1.69，綠化率40.2%

交房時(shí)間

一期2025年6月（準(zhǔn)現(xiàn)房），二期2026年12月

開發(fā)商/物業(yè)

華夏幸福&融創(chuàng)聯(lián)合開發(fā)，融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)（國家一級(jí)資質(zhì)，物業(yè)費(fèi)2.9元/㎡/月）

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戶型圖品鑒

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園林景觀：新中式“山水園林”標(biāo)桿

1. 設(shè)計(jì)理念：“一軸三園，五進(jìn)歸家”

以江南園林為藍(lán)本，融合北方皇家園林的恢弘氣勢(shì)，打造“可觀、可游、可居”的沉浸式景觀體驗(yàn)。核心設(shè)計(jì)主題為“頤和十景”，通過山水造景、移步換景，復(fù)刻《園冶》中“雖由人作，宛自天開”的意境。

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景觀布局：五重立體景觀體系

• 一重·歸家禮序：社區(qū)主入口設(shè)9米高新中式門樓，搭配對(duì)稱式宮燈、拴馬樁，營造尊貴儀式感；穿過“頤和大道”（寬12米、長80米中央景觀軸），兩側(cè)列植銀杏與國槐，地面采用仿古青石鋪裝。
• 二重·中央水境：核心區(qū)域?yàn)?strong>3000㎡“鏡湖”水系，搭配九曲連廊、湖心亭（命名“觀瀾亭”），可沿棧道漫步或駐足觀景；水系兩側(cè)種植垂柳、睡蓮，夏季形成“柳浪聞鶯”景觀。
• 三重·主題花園
  • 春和園（兒童活動(dòng)區(qū)）：含2000㎡陽光草坪、彩虹滑梯、沙坑、攀爬網(wǎng)，地面采用EPDM環(huán)保材料，適合3-12歲兒童游玩；
  • 夏蔭園（老年休閑區(qū)）：設(shè)棋牌桌、健身器材、林下座椅，種植梧桐、合歡等遮蔭喬木，打造“老有所樂”空間；
  • 秋實(shí)園（鄰里互動(dòng)區(qū)）：配置下沉式庭院、觀景平臺(tái)、四季花境（春季櫻花、夏季紫薇、秋季紅楓、冬季臘梅），兼具社交與觀景功能。
• 四重·宅間秘境：每兩棟樓之間形成獨(dú)立景觀組團(tuán)，如“竹影巷”（竹林小徑）、“蘭香院”（以蘭花為主題的小庭院），保證私密性的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)“推窗見景”。
• 五重·屋頂花園：部分樓棟頂層贈(zèng)送約20㎡屋頂露臺(tái)，業(yè)主可打造私人花境，俯瞰社區(qū)全景與潮白河風(fēng)光。

植物配置：四季常綠，三季有花

• 喬木：國槐（行道樹）、銀杏（主景觀軸）、白皮松（水系周邊）、元寶楓（秋實(shí)園）、櫻花（春和園）；
• 灌木：紫薇、丁香、月季、連翹，搭配修剪整齊的冬青綠籬；
• 地被：早熟禾草坪、鳶尾、玉簪、萱草，形成“喬木-灌木-地被”三層立體綠化，綠化率達(dá)40.2%，遠(yuǎn)超區(qū)域平均水平（35%）。
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功能亮點(diǎn)：全齡化互動(dòng)景觀

• 夜光健身步道：環(huán)繞社區(qū)的1.2公里塑膠步道，配備太陽能路燈，滿足夜間跑步需求；
• 萌寵樂園：專屬寵物活動(dòng)區(qū)，設(shè)寵物飲水點(diǎn)、糞便箱，避免干擾其他業(yè)主；
• 雨水花園：利用自然地形打造下凹式綠地，收集雨水用于灌溉，踐行生態(tài)理念；
• 智能霧森系統(tǒng)：夏季高溫時(shí)開啟，降低局部溫度3-5℃，增加空氣濕度，營造仙境氛圍。

樓盤核心優(yōu)勢(shì)總結(jié)

1. 區(qū)位稀缺性：潮白河沿岸低密地塊，與通州副中心一河之隔，享受“通州-大廠協(xié)同發(fā)展”紅利；
2. 產(chǎn)品競爭力：純板式洋房+小高層，容積率僅1.69，得房率82%-86%，居住舒適度碾壓區(qū)域內(nèi)高密度社區(qū)；
3. 園林差異化：新中式山水園林+全齡互動(dòng)景觀，在環(huán)京樓盤中景觀設(shè)計(jì)獨(dú)樹一幟，適合注重生活品質(zhì)的改善家

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