一場(chǎng)緊密銜接的“土地接力”正在上演：11月11日，蕪湖璟瑜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式落子經(jīng)開區(qū)，成功競(jìng)得夢(mèng)溪路以東一宗面積約63.86畝的優(yōu)質(zhì)住宅用地，以實(shí)實(shí)在在的成交為市場(chǎng)注入確定性。而就在此前不久，市場(chǎng)的目光早已被弋江區(qū)核心板塊牢牢鎖定——一宗起始價(jià)高達(dá)3.85億元的優(yōu)質(zhì)宅地重磅亮相，其約708萬(wàn)元/畝的起始單價(jià)，不僅彰顯了核心區(qū)位的稀缺價(jià)值，更如同一根標(biāo)尺，重新丈量著城市發(fā)展的價(jià)值維度。

NO.1|壹 土地市場(chǎng)穩(wěn)中求進(jìn)，精準(zhǔn)對(duì)接城市發(fā)展節(jié)奏

（一）經(jīng)開區(qū)地塊落槌：市場(chǎng)信心的直觀體現(xiàn)

2025年11月11日，蕪湖璟瑜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式，以總價(jià)3.06億元成功競(jìng)得經(jīng)開區(qū)夢(mèng)溪路以東3號(hào)地塊（2513號(hào)宗地）。該地塊出讓面積約63.86畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率在1.0至2.0之間，建筑密度上限為25%。折算下來，該地塊的成交單價(jià)約為479.21萬(wàn)元/畝。

這筆交易的順利完成，是市場(chǎng)主體對(duì)蕪湖經(jīng)開區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ膶?shí)際認(rèn)可。合理的容積率和建筑密度指標(biāo)，為開發(fā)企業(yè)打造舒適宜居的住宅產(chǎn)品提供了規(guī)劃條件，預(yù)示著未來該區(qū)域?qū)⑿略鲆惶幤焚|(zhì)住區(qū)。

（二）弋江區(qū)核心地塊亮相：城市價(jià)值的新標(biāo)桿

相比之下，于10月15日公告的弋江區(qū)紅花山路北側(cè)A地塊（編號(hào)：2514），則更顯“核心”本色。該地塊面積約54.36畝，同樣為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率亦為1.0-2.0，但起始總價(jià)高達(dá)3.85億元，畝單價(jià)約708萬(wàn)元。其位于弋江區(qū)核心板塊，東至新興西路、南至紅花山路、西至弋江南路、北至緯八路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)極為顯著。

這一起始價(jià)的設(shè)定，并非空穴來風(fēng)，而是深度嵌入蕪湖市年度土地供應(yīng)計(jì)劃和長(zhǎng)遠(yuǎn)空間發(fā)展藍(lán)圖的關(guān)鍵一環(huán)。根據(jù)《蕪湖市市區(qū)2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，市區(qū)今年計(jì)劃供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地226宗，總規(guī)模達(dá)20611畝，較2024年實(shí)際供地量增加3034畝，充分體現(xiàn)了“穩(wěn)中求進(jìn)、以需定供”的政策導(dǎo)向。計(jì)劃明確要重點(diǎn)圍繞配套成熟區(qū)域和重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域合理引導(dǎo)商住用地開發(fā)節(jié)奏。

弋江區(qū)作為蕪湖“一主兩副”城市格局中的重要組成部分，尤其是其城南片區(qū)的持續(xù)建設(shè)，正是這一政策導(dǎo)向的直接體現(xiàn)。該地塊的出讓公告對(duì)開發(fā)周期（簽訂成交確認(rèn)書后9個(gè)月內(nèi)開工）、付款方式（2025年11月30日前付清出讓金）等均有明確規(guī)定，并強(qiáng)調(diào)了裝配式建筑、商品房交付前完成首次登記等要求，體現(xiàn)了規(guī)范市場(chǎng)、保障品質(zhì)的決心。其成功出讓，將極大助力弋江區(qū)人居環(huán)境的優(yōu)化和人口集聚。

NO.2|貳

規(guī)劃賦能：頂層設(shè)計(jì)下的蕪湖發(fā)展新機(jī)遇

地塊的價(jià)值，從來不止于圖紙上的面積與容積率，更深深根植于城市發(fā)展的宏大敘事與戰(zhàn)略雄心。蕪湖的未來藍(lán)圖，在綱領(lǐng)性文件《蕪湖市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中已經(jīng)繪就，這不僅是城市發(fā)展的總綱領(lǐng)，更如同一種強(qiáng)大的“價(jià)值賦能”，為每一宗入市土地的未來潛力提供了堅(jiān)實(shí)背書和上升通道。

（一）產(chǎn)業(yè)動(dòng)能：夯實(shí)經(jīng)濟(jì)根基，創(chuàng)造持續(xù)需求

規(guī)劃明確蕪湖為“全國(guó)重要的先進(jìn)制造業(yè)基地”、“安徽省域副中心城市”。2025年以來，蕪湖持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)用地需求“應(yīng)保盡?！?。特別是“東數(shù)西算”蕪湖數(shù)據(jù)中心集群、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等重大平臺(tái)的加快建設(shè)，為城市帶來了持續(xù)的產(chǎn)業(yè)人口和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

產(chǎn)業(yè)的繁榮是房地產(chǎn)市場(chǎng)最堅(jiān)實(shí)的需求基礎(chǔ)。不斷涌入的產(chǎn)業(yè)人才，對(duì)居住品質(zhì)提出更高要求，這直接轉(zhuǎn)化為對(duì)弋江區(qū)、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域優(yōu)質(zhì)住宅的旺盛需求。經(jīng)開區(qū)2513號(hào)地塊的成交，正是這種需求在土地市場(chǎng)上的直接反饋。

（二）交通能級(jí)：提升區(qū)域樞紐地位，強(qiáng)化內(nèi)外聯(lián)通

作為“全國(guó)性綜合交通樞紐”，蕪湖的“空鐵水公”多式聯(lián)運(yùn)體系日益完善。規(guī)劃提及的S24泰山路長(zhǎng)江大橋接線工程、蕪湖塔橋多式聯(lián)運(yùn)基地等重大交通項(xiàng)目正穩(wěn)步推進(jìn)，將進(jìn)一步打通內(nèi)部循環(huán)，強(qiáng)化對(duì)外聯(lián)系。

對(duì)于弋江區(qū)而言，既有的弋江南路等城市干道本就便捷，未來交通網(wǎng)絡(luò)的持續(xù)優(yōu)化將極大提升區(qū)域的通達(dá)性和吸引力。紅花山路地塊地處交通要沖，其居民未來可輕松享受便捷的出行體驗(yàn)。而經(jīng)開區(qū)地塊毗鄰夢(mèng)溪路，同樣能受益于城市路網(wǎng)的不斷完善。

（三）公共服務(wù)與生態(tài)人文：踐行人民城市理念，塑造宜居魅力

規(guī)劃著力構(gòu)建四級(jí)公共中心體系，推進(jìn)15分鐘社區(qū)生活圈建設(shè)。2025年，蕪湖在教育、醫(yī)療、文化、體育、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施方面的投入持續(xù)加大，旨在提升城市功能品質(zhì)活力。弋江區(qū)作為重要城市組團(tuán)，將直接受益于此。

同時(shí)，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)保護(hù)“半城山水”的自然格局，構(gòu)建藍(lán)綠開敞空間體系。弋江區(qū)臨近青弋江等生態(tài)廊道，生態(tài)本底優(yōu)越。這種對(duì)生態(tài)和文化的重視，正在將蕪湖建設(shè)成為一座富有江城皖韻的現(xiàn)代化大城市，不斷提升其居住吸引力。無論是弋江區(qū)還是經(jīng)開區(qū)，未來的項(xiàng)目都將在這樣宜居的宏觀環(huán)境中成長(zhǎng)。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

此次經(jīng)開區(qū)地塊的成功成交與弋江區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的推出，是蕪湖市落實(shí)年度供地計(jì)劃、精準(zhǔn)對(duì)接國(guó)土空間總體規(guī)劃的積極信號(hào)。

土地供應(yīng)策略更加精準(zhǔn)：根據(jù)區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)和市場(chǎng)需求，有序推出不同區(qū)位、不同價(jià)位的土地，既保障了市場(chǎng)供應(yīng)，又優(yōu)化了城市空間結(jié)構(gòu)。

價(jià)值共識(shí)正在形成：核心區(qū)域的土地價(jià)值得到市場(chǎng)認(rèn)可，城市發(fā)展的紅利有望在土地價(jià)值和未來房產(chǎn)價(jià)值中得到體現(xiàn)。

發(fā)展信心持續(xù)鞏固：穩(wěn)健的土地市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基石，也是城市經(jīng)濟(jì)活力的風(fēng)向標(biāo)。

展望未來，隨著蕪湖省域副中心城市能級(jí)的持續(xù)提升，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的不斷釋放，以及國(guó)土空間規(guī)劃中各項(xiàng)重大基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的逐步落地，蕪湖的城市綜合承載力和吸引力將進(jìn)一步增強(qiáng)。土地市場(chǎng)的穩(wěn)健運(yùn)行和合理供應(yīng)，將為城市高質(zhì)量發(fā)展提供可持續(xù)的空間保障，推動(dòng)蕪湖向著“長(zhǎng)三角具有重要影響力的現(xiàn)代化大城市”目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。