很早我就說(shuō)過(guò)，這年頭買房核心板塊、地鐵周邊、品質(zhì)好的，記這三條足夠。

比如2024年，四環(huán)周邊新盤網(wǎng)簽排名第一的是網(wǎng)簽了約640套的中建玖玥府。我要是沒記錯(cuò)，去年這項(xiàng)目排全北京商品房網(wǎng)簽套數(shù)第二。

其實(shí)玖玥府就占了我說(shuō)過(guò)的這三條。

項(xiàng)目所在的位置是新興的西紅門東板塊，這個(gè)板塊黃城根小學(xué)已經(jīng)開學(xué)，北京四中給出的預(yù)計(jì)開學(xué)時(shí)間是2027年。

地鐵19號(hào)線二期南延于今年5月發(fā)布了二次環(huán)評(píng)公示，計(jì)劃2029年通車。地鐵19號(hào)線在西紅門東設(shè)有站點(diǎn)，并且就在玖玥府項(xiàng)目南側(cè)百來(lái)米。

所以之于板塊而言，西紅門東肯定是新興的核心居住板塊，地鐵也有了大致明確的通車時(shí)間，算是核心板塊、地鐵加持。

況且，五環(huán)外6萬(wàn)+乃至10萬(wàn)+的今天，西紅門板塊新盤價(jià)格普遍5-6萬(wàn)元/平米，距離核心城區(qū)更近、價(jià)格更有優(yōu)勢(shì)。

也是這幾天，玖玥府項(xiàng)目當(dāng)初拿地要求的5棟現(xiàn)房銷售樓棟開售，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景展示也對(duì)外開放了。

而實(shí)景展示所體現(xiàn)出來(lái)的項(xiàng)目品質(zhì)，就是我今天想說(shuō)的最重要的一件事。

記得項(xiàng)目期房銷售階段說(shuō)過(guò)的99項(xiàng)精工細(xì)節(jié)？不記得沒關(guān)系，簡(jiǎn)單講就是看過(guò)實(shí)景您會(huì)發(fā)現(xiàn)都對(duì)上了，做到了100%還原。賣得好，需靠自身品質(zhì)高，玖玥府在品質(zhì)這個(gè)維度在我看來(lái)可以形容為，當(dāng)仁不讓。

玖玥府期房階段網(wǎng)簽均價(jià)約6萬(wàn)元/平米出頭，現(xiàn)在推出的現(xiàn)房部分大差不差也是這個(gè)價(jià)格。

要知道最近兩年的京樓不太好。

而玖玥府卻能在這樣的市場(chǎng)里賣的很好，能做到如此其實(shí)在我看來(lái)品質(zhì)是重要環(huán)節(jié)。

玖玥府是片區(qū)內(nèi)乃至整個(gè)北京新盤市場(chǎng)，最早一批做會(huì)所的項(xiàng)目。

在那個(gè)北京剛開始興蓋氣派大門的年代，玖玥府不光做了大門，更做了大門之后約1500平米的下沉?xí)?/p>

會(huì)所包含的功能簡(jiǎn)單講，就是該有的都有。比如，業(yè)主食堂、健身房、泳池，這類常用且很難做全的功能空間都有。

品質(zhì)，我也說(shuō)過(guò)主要看三項(xiàng)，園林、外立面、戶型。

能做出功能齊全的下沉?xí)?，已?jīng)說(shuō)明了玖玥府的園林標(biāo)準(zhǔn)是很高的。

而外立面，項(xiàng)目南向以超大采光窗加鋁板造型為主，基本上北京的當(dāng)代10萬(wàn)+豪宅也就是這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

簡(jiǎn)單講，就是玖玥府的外立面沒啥可挑剔的，美觀上檔次。

而戶型設(shè)計(jì)與室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)，也是項(xiàng)目的一大特色。

約108平米三居邊戶，是片區(qū)內(nèi)最早做270°客廳采光窗的戶型產(chǎn)品之一。

該戶型客廳有約5.55米南向面寬，整體采光面大致有9米左右。因設(shè)計(jì)為開放廚房，整體客廳餐廳廚房面積相加超過(guò)50平米。而50平米的活動(dòng)功能區(qū)面積，通常要150平米以上戶型才能做到。

另一方面，該戶型北側(cè)衛(wèi)生間開窗，與南側(cè)客廳形成了南北真通透。

在客廳功能空間面積超大的前提下，還做到了南北真通透，這點(diǎn)更為難得。

約154平米四居，做到了南向雙臥室均帶獨(dú)立衛(wèi)生間，與此同時(shí)保有客廳約4.7米的超大面寬。

而該戶型入戶的雙玄關(guān)、餐邊柜、家政間等收納空間的設(shè)計(jì)，在2年前項(xiàng)目期房入市時(shí)也算是超前的設(shè)計(jì)理念。

另外，據(jù)了解玖玥府項(xiàng)目本次現(xiàn)房推售房源中，還有少量約81平米東西通透的小三居，該戶型首付約60萬(wàn)出頭，是整個(gè)西紅門板塊三居的上車價(jià)。

再來(lái)說(shuō)玖玥府的精裝。

1 項(xiàng)目的入戶玄關(guān)柜、餐邊柜、飄窗收納柜均為交付標(biāo)準(zhǔn)；

2 廚房四件套煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)均為國(guó)際一線品牌博世；

3 衛(wèi)生間龍頭、花灑、五金件用的是漢斯格雅、杜拉維特，也是豪宅常用品牌；

4 最近這一年豪宅才開始流行的贈(zèng)送島臺(tái)，玖玥府項(xiàng)目也有。

貴不貴看廚衛(wèi)，好不好用看收納，從這兩方面看玖玥府是拉滿的，所以項(xiàng)目的精裝在我看來(lái)就是滿配。

回到文章最初，我說(shuō)過(guò)核心板塊、地鐵周邊、品質(zhì)好的新盤，只要賣價(jià)相對(duì)合理，大家是買賬的。玖玥府項(xiàng)目這三條全占，所以也是我比較推薦大家去看看的新盤。

尤其是最近項(xiàng)目開了實(shí)景展示區(qū)，所見即所得。

據(jù)了解，玖玥府項(xiàng)目現(xiàn)有約81平米至154平米三居、四居產(chǎn)品在售，現(xiàn)房部分的價(jià)格與期房差不多都是約6萬(wàn)元/平米。

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