在城區(qū)，如果要找一個(gè)集地段、產(chǎn)品、配套于一身的熱門新盤，旗峰潤府必居其一。

作為火煉樹舊改項(xiàng)目，這個(gè)百萬方大城涵蓋住宅、學(xué)校、商業(yè)、公園等多種業(yè)態(tài)，成為1-10月城區(qū)成交套數(shù)榜首，其熱度可見一斑。

目前，旗峰潤府在售一期和二期，兩者僅一路之隔，都是4棟住宅，單價(jià)一兩千的相差，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也各有特色。

對(duì)于正在考慮的購房者而言，了解這些差異至關(guān)重要。今天我們就來一探究竟。

01

一二期：3大核心差異全解析

①產(chǎn)品定位與價(jià)格區(qū)間

從產(chǎn)品定位來看，一期提供了更豐富的戶型選擇，涵蓋95㎡三房、123-143㎡四房及149㎡四房，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。

二期，則聚焦92㎡三房和122㎡四房兩個(gè)主力戶型，定位更為精準(zhǔn)。

價(jià)格方面，二期因產(chǎn)品升級(jí)，單價(jià)較一期高出1000-2000元/平米。

②空間利用率與功能創(chuàng)新

二期作為新規(guī)產(chǎn)品，在空間使用效率上實(shí)現(xiàn)重要突破，92㎡三房使用率約100%，122㎡四房更高達(dá)106%。

二期建面約92-122㎡戶型圖

相較而言，一期在空間布局上更注重傳統(tǒng)改善需求，各自展現(xiàn)出不同的設(shè)計(jì)哲學(xué)。

③交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間

一期在裝修標(biāo)準(zhǔn)上保持較高水準(zhǔn)，公共區(qū)域用料更為考究。

二期則在收納系統(tǒng)上大幅升級(jí)，充分解決家庭收納痛點(diǎn)。

交付時(shí)間上，一期預(yù)計(jì)2026年底，二期則為2027年底。

02

理性看待“新舊規(guī)”，價(jià)值共同體是根本

經(jīng)過對(duì)比一二期的差異后，或許能解答許多客戶心中的一個(gè)核心困惑：為何選擇時(shí)會(huì)如此糾結(jié)？

這背后，很大程度上源于‘新規(guī)產(chǎn)品’帶來的心理波動(dòng)。

大家難免會(huì)想，同一個(gè)樓盤，不屬‘新規(guī)’的一期，未來是否會(huì)遜色于作為‘新規(guī)’的二期？其保值能力是否會(huì)受到影響？

其實(shí)，這種擔(dān)憂可以放下。

因?yàn)橐黄谂c二期在本質(zhì)上共享同一地段、同一配套與同一品牌價(jià)值，它們是一個(gè)緊密的命運(yùn)共同體。未來進(jìn)入二手市場，兩者的價(jià)值走向絕非彼此割裂、相互競爭，而是互相背書、共同進(jìn)退。

整個(gè)火煉樹片區(qū)綜合開發(fā)的能級(jí)與未來城市界面的一次次提升，才是決定它們長期價(jià)值的根本動(dòng)力。

一期奠定了社區(qū)的成熟基調(diào)，二期則注入了新的產(chǎn)品活力，二者共同構(gòu)成了旗峰潤府歷久彌新的生命力。

因此，選擇的關(guān)鍵不應(yīng)是糾結(jié)于‘新舊規(guī)’的標(biāo)簽，而應(yīng)回歸到哪個(gè)產(chǎn)品更契合你當(dāng)下的生活周期與家庭需求。

03

二期新品最大亮點(diǎn)：實(shí)用率再創(chuàng)新高

理解了這種‘價(jià)值共同體’的底層邏輯，我們便能更坦然和客觀地看待二期作為‘新規(guī)’所帶來的升級(jí)與亮點(diǎn)。

它并非是對(duì)一期的否定，而是在其基礎(chǔ)上的一次精準(zhǔn)迭代。每一項(xiàng)創(chuàng)新，都直指居住的實(shí)用與舒適。

更寬的飄窗、全落地設(shè)計(jì)、擴(kuò)容的收納系統(tǒng)——這些細(xì)節(jié)的精心打磨，讓空間不僅“更大”，更“更好用”。

例如，這個(gè)92㎡三房，使用率約100%，實(shí)際空間體驗(yàn)相當(dāng)于舊規(guī)約110㎡的3房。整個(gè)戶型均好性強(qiáng)，且配備了雙面寬陽臺(tái)，當(dāng)下城區(qū)同面積段罕見。

建面約92㎡創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖

122㎡的四房，使用率約106%，全落地飄窗設(shè)計(jì)，額外提供約22㎡的可利用空間。

整體戶型布局均衡，實(shí)用性與舒適度兼顧，獨(dú)立入戶玄關(guān)，提升歸家便利性與收納能力。

建面約122㎡創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖

主臥空間尺度也經(jīng)過精心規(guī)劃，92㎡戶型主臥達(dá)24㎡，122㎡戶型主臥更接近33㎡，充分保障了居住舒適度。

建面約92㎡創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖

建面約122㎡創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖

03

一期優(yōu)勢：多元選擇與成熟品質(zhì)

對(duì)于許多家庭而言，生活的規(guī)劃遠(yuǎn)比面積的數(shù)字更為復(fù)雜。

而一期，是精準(zhǔn)回應(yīng)了“當(dāng)下”的需求：更早的交付時(shí)間與眼見為實(shí)的品質(zhì)感。

對(duì)于有急迫入住需求的購房者而言，2026年底的交付時(shí)間顯然更具吸引力。

目前，建面約95-149㎡均有在售（但可選房源已不多），能夠滿足從首次改善到品質(zhì)提升的不同客群需求。

樣板房實(shí)拍

在公共區(qū)域的裝修品質(zhì)上，一期保持著較高標(biāo)準(zhǔn)，從小區(qū)大堂到電梯廳的用材用料都彰顯出品質(zhì)感。

05

區(qū)位與配套：共享黃金地段

縱覽了一期與二期的產(chǎn)品差異，我們不難發(fā)現(xiàn)，這實(shí)質(zhì)上是面向不同生活階段的內(nèi)部選擇。

但無論鐘情于哪一方，它們都共同立足于旗峰潤府無可復(fù)制的黃金底色之上——那便是超越產(chǎn)品周期的、共享的頂級(jí)地段與豐盛配套。

旗峰潤府，坐落于城區(qū)稀缺地段，步行范圍內(nèi)可達(dá)黃旗山、匯一城、國貿(mào)等優(yōu)質(zhì)配套。

同時(shí)毗鄰華中師范大學(xué)東城學(xué)校，并在今年9月份開校，真正實(shí)現(xiàn)了教育、商業(yè)、自然資源的全方位覆蓋。

作為火煉樹舊改項(xiàng)目，旗峰潤府未來將通過17個(gè)地塊的整體開發(fā)，打造成為集住宅、教育、商業(yè)、公園于一體的超級(jí)城市核心區(qū)。

這種大盤開發(fā)的模式，既保證了未來生活配套的完善性，也為區(qū)域價(jià)值的持續(xù)提升提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

歸根結(jié)底，在旗峰潤府一期與二期之間做選擇，并非一場孰優(yōu)孰劣的評(píng)判。

它們的共存，恰恰證明了這片土地的包容與活力。

無論你選擇指向何處，最終都將共享同一片城市精華——黃旗山的自然意趣、匯一城和國貿(mào)的繁華煙火、以及未來大城崛起的無限潛力。

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