河北
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燕郊福喜雅苑項目全解析（位置/配套/戶型）
一、核心區(qū)位：北部科學城核心，近京通勤樞紐
地理位置：
項目位于 河北省三河市燕郊鎮(zhèn)高樓留山大街與燕昌北路交叉口，地處燕郊 北部科學城核心板塊，毗鄰北京行政副中心（直線距離約30公里），是京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃中“京冀產(chǎn)業(yè)外溢第一站”。區(qū)域定位“新興產(chǎn)業(yè)先導區(qū)”，已吸引藍思科技、有研稀土等12家高新企業(yè)入駐，未來產(chǎn)業(yè)人口導入潛力顯著。
交通優(yōu)勢：
- 地鐵通勤：距離在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘），預(yù)計2026年通車后，32分鐘直達北京CBD（東大橋站），45分鐘貫通北京核心區(qū)，通勤效率比燕郊老城區(qū)提升30%。
- 自駕路網(wǎng)：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速、102國道，30分鐘直達北京五環(huán)；周邊留山大街、金谷南街等20余條在建道路將進一步優(yōu)化通達性。
- 公交覆蓋：308路、310路公交途經(jīng)，鵬皓燃氣、新宏昌東門等站點步行可達，滿足日常短途出行。
周邊配套：全維資源覆蓋，宜居屬性突出
（一）教育：K12全齡教育鏈
- 基礎(chǔ)教育：1.5公里內(nèi)覆蓋三河市第三實驗小學、孤山小學（公立），3公里內(nèi)有第五中學、第十一中學，師資力量與北京通州部分學校聯(lián)動。
- 高等教育：臨近中央美術(shù)學院附屬中學、燕京理工學院，學術(shù)氛圍濃厚。
（二）醫(yī)療：三甲資源+醫(yī)?；ネ?/h5>- 核心醫(yī)院：5-10公里內(nèi)分布燕達國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保互通）、京東中美醫(yī)院，支持醫(yī)保異地結(jié)算，急診、康養(yǎng)便利性優(yōu)于北京部分郊區(qū)。
- 社區(qū)醫(yī)療：周邊3公里內(nèi)有三河市燕郊人民醫(yī)院、譽美腎病?？漆t(yī)院，滿足日常就醫(yī)需求。
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（三）商業(yè)與生態(tài)：繁華與自然兼具
- 商業(yè)配套
- 在建永旺夢樂城（3公里內(nèi)）、新世界商場，規(guī)劃涵蓋購物、餐飲、影院等全業(yè)態(tài)；
- 現(xiàn)有沃爾瑪、物美超市及社區(qū)底商，日常購物步行可達。
- 生態(tài)環(huán)境
- 外部：2公里內(nèi)燕郊植物園（步行15分鐘）、濱河森林公園，提供戶外休閑空間；
- 內(nèi)部：社區(qū)綠化率35%，采用“一軸兩環(huán)多節(jié)點”江南園林設(shè)計，含疊水景觀、四季植被及全齡活動區(qū)（兒童游樂、老年康養(yǎng)、健身步道）。
戶型解析：低密洋房，剛需至改善全覆蓋
項目主打10-11層低密洋房（一梯兩戶，得房率約90%），毛坯交付（燃氣壁掛爐供暖），單價12000-15000元/㎡，總價區(qū)間101萬-190.5萬元，2025年12月整體交付（部分批次延至2026年5月）。
戶型面積：
85㎡兩居：兩室兩廳一衛(wèi)
南北通透，客廳開間3.5米，主臥帶觀景陽臺，U型廚房提升操作效率，全明格局。
100㎡三居：三室兩廳一衛(wèi)
南向三面寬（約9.5米），6.5米貫通式陽臺，動靜分區(qū)明確，預(yù)留衣柜空間，實用性拉滿。
127㎡三居：三室兩廳兩衛(wèi)
雙衛(wèi)設(shè)計（主臥獨立衛(wèi)浴+客衛(wèi)干濕分離），部分房源帶30㎡私家庭院或閣樓，層高3.15米（高于行業(yè)標準）。
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項目核心價值
- 低密宜居：容積率僅1.49（燕郊在售項目平均2.5+），11層洋房設(shè)計，居住舒適度高。
- 品牌保障：開發(fā)商為本地龍頭企業(yè)福成集團，自持物業(yè)（物業(yè)費2.3-2.45元/㎡/月），24小時管家式服務(wù)。
- 性價比突出：對比北京東部同等通勤距離樓盤（6-8萬元/㎡），單價僅1.2-1.5萬/㎡，首付15%起（85㎡兩居首付約12.75萬）。
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