在11月12日于上海浦東嘉里大酒店舉辦的商業(yè)年會(huì)上，萬物梁行總裁錢濱強(qiáng)發(fā)表題為 “智慧與低碳，重塑商業(yè)物業(yè)新未來”的主題演講，面對現(xiàn)場數(shù)百位商業(yè)地產(chǎn)、零售消費(fèi)與不動(dòng)產(chǎn)資管領(lǐng)域的行業(yè)領(lǐng)袖，分享了萬物梁行在智慧運(yùn)營與低碳轉(zhuǎn)型方面的創(chuàng)新實(shí)踐與思考。

智慧賦能：“數(shù)智驅(qū)動(dòng)”實(shí)現(xiàn)提效降本

錢濱強(qiáng)在演講中指出，傳統(tǒng)物業(yè)管理正從依賴人力的“經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)”模式向基于數(shù)據(jù)的 “智慧驅(qū)動(dòng)”模式轉(zhuǎn)變。

“智慧化的核心不是簡單地將線下流程線上化，而是通過物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營效率的大幅提升?！卞X濱強(qiáng)介紹，基于萬物云旗下的不動(dòng)產(chǎn)AI管理大腦“靈石”邊緣服務(wù)器，智慧物業(yè)集安全管理、資產(chǎn)管理、物業(yè)監(jiān)管、企業(yè)服務(wù)平臺(tái)和低碳能源功能于一體，化身建筑的“智能大腦”。”靈石“將傳統(tǒng)監(jiān)控?cái)z像頭轉(zhuǎn)化為“智能感知元”，可實(shí)現(xiàn)節(jié)能降碳、降低安防巡查人工成本、提升設(shè)備預(yù)防效率，實(shí)現(xiàn)提效降本；同時(shí)輸出數(shù)字化物業(yè)服務(wù)報(bào)告，為不動(dòng)產(chǎn)管理者打造更便捷的品質(zhì)保障路徑，讓資產(chǎn)管理更加透明。

低碳實(shí)踐：商業(yè)建筑的綠色轉(zhuǎn)型路徑

面對中國“雙碳”目標(biāo)，錢濱強(qiáng)認(rèn)為，商業(yè)建筑作為能耗大戶，其綠色轉(zhuǎn)型已不是選擇題而是必答題。從中央政府到一線城市響應(yīng)再到具體城市制度牽引，國家對能耗雙控逐步轉(zhuǎn)向碳排放雙控。

萬物梁行探索出了一條適合存量建筑的低碳改造路徑。公司已構(gòu)建了包含精準(zhǔn)調(diào)適、智慧運(yùn)維、節(jié)能技改三大主力產(chǎn)品的能源管理服務(wù)體系。在首批15個(gè)能源管理試點(diǎn)項(xiàng)目就已實(shí)現(xiàn)減少碳排放量約240噸，相當(dāng)于等于植樹2.1萬棵。

以上海中港匯·黃浦項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目通過部署180多個(gè)物聯(lián)智能終端，精準(zhǔn)覆蓋暖通系統(tǒng)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，形成 “數(shù)據(jù)采集-能效監(jiān)測-AI分析-智控節(jié)能” 的閉環(huán)管理，實(shí)現(xiàn)能源費(fèi)用支出較基準(zhǔn)下降約19%。

“低碳轉(zhuǎn)型不僅是一種責(zé)任，更是新的價(jià)值增長點(diǎn)。”錢濱強(qiáng)談到，2025年前三季度，萬物梁行在111個(gè)存量運(yùn)行項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)節(jié)電量1364.7萬kWh，同比節(jié)能率11.5%。目前萬物梁行已為長三角國際低碳產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)、成都多弗國際中心、深圳龍華云中心、武漢雙璽薈等提供能源管理服務(wù)，建筑業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園、超高層寫字樓等。通過一系列精準(zhǔn)調(diào)試及AIoT方式，項(xiàng)目節(jié)能率顯著提升，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益的雙贏。

標(biāo)桿引領(lǐng)：從實(shí)踐者到標(biāo)準(zhǔn)制定者

在當(dāng)晚的表現(xiàn)力指數(shù)授牌典禮上，萬物梁行憑借在智慧低碳領(lǐng)域的突出成就，榮獲“2025年度商寫物業(yè)服務(wù)企業(yè)榜首”、“2025年度智慧與低碳物業(yè)運(yùn)營行業(yè)標(biāo)桿”稱號，不僅彰顯公司作為智慧低碳的堅(jiān)定實(shí)踐者，更確立了在行業(yè)中標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)者的地位。

繼2023年聯(lián)手RICS（英國皇家測量師學(xué)會(huì)）、同濟(jì)大學(xué)共同編寫發(fā)布《中國商企空間低碳物業(yè)白皮書》后，2024年，萬物梁行聯(lián)合萬科公益基金會(huì)、廣州大學(xué)、東南大學(xué)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、萬科集團(tuán)共同編寫了 《零廢棄辦公實(shí)施與評價(jià)指南》 （T/ACEF 134-2024）團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。這是國內(nèi)首個(gè)零廢棄辦公團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，填補(bǔ)了綠色辦公室評價(jià)體系的空白。

自2024年開始，萬物梁行參與了北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑能源審計(jì)通則》（DB11/T 1007-2024）和兩項(xiàng)能源領(lǐng)域國家標(biāo)準(zhǔn)——《區(qū)域能源系統(tǒng)評價(jià)》與《公共建筑高性能制冷系統(tǒng)性能分級及檢測方法》的制定工作，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入專業(yè)力量。

隨著在能源管理領(lǐng)域逐漸的深入，萬物梁行也對國內(nèi)商企空間碳排放的現(xiàn)狀、挑戰(zhàn)及減碳路徑進(jìn)行了詳實(shí)而專業(yè)的研究。團(tuán)隊(duì)開創(chuàng)新地將全國各地項(xiàng)目修正到相同的基準(zhǔn)條件下進(jìn)行能耗對比，首次實(shí)現(xiàn)了跨區(qū)域、同規(guī)模、類業(yè)態(tài)項(xiàng)目的能耗科學(xué)對標(biāo)，建立了科學(xué)、合理地能耗比對模型，同時(shí)成立了智慧低碳實(shí)驗(yàn)室。這些研究不僅深化能源解決方案，也為行業(yè)提供了寶貴的實(shí)踐指南。

商業(yè)物業(yè)的未來，在于用科技喚醒空間活力，用綠色守護(hù)長期價(jià)值。萬物梁行將持續(xù)以專業(yè)服務(wù)賦能千行百業(yè)，與行業(yè)伙伴共筑可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)生態(tài)。

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