據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年10月，無(wú)錫市區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)20.93萬(wàn)㎡，同比上漲149.55%，環(huán)比上漲99.93%；成交14.7萬(wàn)㎡，同比下跌12.61%，環(huán)比上漲2.99%；成交均價(jià)19844元/㎡，同比下跌10.44%，環(huán)比下跌1.42%。

從成交金額看，錫山區(qū)以成交金額9.54億元位列全市六大區(qū)域成交金額榜首位，與第二名的經(jīng)開(kāi)區(qū)成交金額差為3.79億元。值得注意的是，10月份除惠山區(qū)、新吳區(qū)以外，其余區(qū)域成交金額均超3億元。同時(shí)，從各區(qū)成交金額TOP5項(xiàng)目分析，10月份各區(qū)商品住宅成交金額榜TOP5門(mén)檻最低為1903萬(wàn)元，相較于上月上漲34.39%。

具體各區(qū)項(xiàng)目成交表現(xiàn)如何，一起來(lái)看看。

榜單提要

本次克而瑞無(wú)錫發(fā)布的2025年10月無(wú)錫各區(qū)成交金額排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

2025年10月無(wú)錫各區(qū)商品住宅成交金額排行榜

綠城·逸廬（約12837萬(wàn)元），華發(fā)中央首府（約9623萬(wàn)元），愉樾天成（約8811萬(wàn)元）摘得經(jīng)開(kāi)區(qū)成交金額排行榜前三名。

錦上榮曜（約22232萬(wàn)元），鳳鳴江南（約9284萬(wàn)元），山水拾澗（約3423萬(wàn)元）摘得濱湖區(qū)成交金額排行榜前三名。

山河萬(wàn)物（約6222萬(wàn)元），安居·仁恒·夾城里（約5735萬(wàn)元），城央里（約3183萬(wàn)元）摘得梁溪區(qū)成交金額排行榜前三名。

華發(fā)四季（約6742萬(wàn)元），萬(wàn)科樟灣國(guó)際（約5438萬(wàn)元），南山美的·云上四季（約2453萬(wàn)元）摘得惠山區(qū)成交金額排行榜前三名。

和居·天元瓏廷（約16220萬(wàn)元），美的·云璟（約5499萬(wàn)元），山河九里（約3121萬(wàn)元）摘得錫山區(qū)成交金額排行榜前三名。

大華公園城市（約6171萬(wàn)元），吉寶季景銘�。s3779萬(wàn)元），豐薈玖園（約2989萬(wàn)元）摘得新吳區(qū)成交金額排行榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.2無(wú)錫濱湖區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.3無(wú)錫梁溪區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.4無(wú)錫惠山區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.5無(wú)錫錫山區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.6無(wú)錫新吳區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

榜單解讀

從2025年10月無(wú)錫各區(qū)商品住宅成交金額排行榜來(lái)看，

綠城·逸廬以成交金額約12837萬(wàn)元位列經(jīng)開(kāi)區(qū)成交金額排行榜第一名。項(xiàng)目依托約1.05的超低容積率，精心規(guī)劃僅6幢合院與2幢疊拼，45席臻藏席位彌足珍貴。建面約470㎡的合院以“有天有地有院”的終極形態(tài)，重構(gòu)江南棲居理想。南向庭院可復(fù)刻小橋流水畫(huà)境，約11米面寬巨幕橫廳將園景陽(yáng)光悉數(shù)納入生活幀幅。

錦上榮曜以成交金額約22232萬(wàn)元位列濱湖區(qū)成交金額排行榜第一名。作為濱湖建發(fā)攜手萬(wàn)科代建打造的高端住宅項(xiàng)目，容積率約1.6，規(guī)劃9棟洋房、3棟小高層，打造建面約115-324㎡當(dāng)代海派東方大宅，其中部分6層洋房采用退臺(tái)設(shè)計(jì)，為每一戶都預(yù)留出專屬觀景空間。

山河萬(wàn)物以成交金額約6222萬(wàn)元位列梁溪區(qū)成交金額排行榜第一名。山河萬(wàn)物是愛(ài)情地產(chǎn)打造的科技華宅，巧妙地運(yùn)用了五恒系統(tǒng)——恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，為居住者打造了一個(gè)舒適而健康的生活環(huán)境。

華發(fā)四季以成交金額約6742萬(wàn)元位列惠山區(qū)成交金額排行榜第一名。項(xiàng)目打造4棟11層洋房+16棟6層的疊墅組合，整個(gè)社區(qū)容積率僅約1.5，是片區(qū)內(nèi)很稀缺的低容積率墅區(qū)。小區(qū)內(nèi)一軸四園六組團(tuán)的東南亞園林景觀，約400米健身跑道、羽毛球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、高配置羽主題兒童游樂(lè)區(qū)、萌寵樂(lè)園、活動(dòng)中心等，所見(jiàn)即所得。

和居·天元瓏廷以成交金額約16220萬(wàn)元位列錫山區(qū)成交金額排行榜第一名。項(xiàng)目采用“疊墅+大平層”的黃金產(chǎn)品組合，超2000㎡會(huì)所、萬(wàn)方中庭園林、臻裝地庫(kù)等，營(yíng)造高階圈層體驗(yàn)。

大華公園城市以成交金額約6171萬(wàn)元位列新吳區(qū)成交金額排行榜第一名。項(xiàng)目規(guī)劃打造3棟小高層、6棟高層和11棟洋房，密度低至1.87，從最基本的產(chǎn)品性質(zhì)上，保障社區(qū)后期居住的舒適性。

總 結(jié)

2025年10月，無(wú)錫樓市在供應(yīng)端出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性”放量，但成交端持續(xù)承壓，市場(chǎng)以價(jià)換量的主基調(diào)未變，結(jié)構(gòu)性分化進(jìn)一步加劇。 當(dāng)月新增供應(yīng)環(huán)比激增近一倍，同比漲幅高達(dá)149.55%，顯示出房企推盤(pán)意愿強(qiáng)烈，意圖沖刺年終業(yè)績(jī)。然而，成交面積同比仍下跌12.61%，環(huán)比僅微增2.99%，表明市場(chǎng)需求并未與供應(yīng)同步回暖，去化壓力依然顯著。在此背景下，成交均價(jià)同比下跌10.44%，環(huán)比下跌1.42%，“以價(jià)換量”已成為驅(qū)動(dòng)去化的核心手段。

從區(qū)域格局看，錫山區(qū)憑借9.54億元成交金額躍居榜首，大幅領(lǐng)先經(jīng)開(kāi)區(qū)，這主要得益于和居·天元瓏廷等標(biāo)桿項(xiàng)目的持續(xù)熱銷�？v觀各區(qū)銷冠項(xiàng)目，“低密改善”與“終極置業(yè)”的特征愈發(fā)鮮明：無(wú)論是經(jīng)開(kāi)區(qū)綠城·逸廬1.05超低容積率的470㎡合院、濱湖區(qū)錦上榮曜的海派東方大宅，還是惠山區(qū)華發(fā)四季1.5容積率的洋房疊墅組合，均通過(guò)極致的產(chǎn)品力（如私家庭院、退臺(tái)設(shè)計(jì)、五恒科技、豪華會(huì)所）精準(zhǔn)錨定高凈值客群的終極改善需求。

這清晰地表明，在當(dāng)前平淡的市場(chǎng)中，唯有具備稀缺資源、頂級(jí)配置與強(qiáng)大品牌力的高端產(chǎn)品，才能穿越周期，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，而普通項(xiàng)目則面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)與去化壓力。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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