據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2025年10月，無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)20.93萬㎡，同比上漲149.55%，環(huán)比上漲99.93%；成交14.7萬㎡，同比下跌12.61%，環(huán)比上漲2.99%；成交均價19844元/㎡，同比下跌10.44%，環(huán)比下跌1.42%。

從成交金額看，錫山區(qū)以成交金額9.54億元位列全市六大區(qū)域成交金額榜首位，與第二名的經(jīng)開區(qū)成交金額差為3.79億元。值得注意的是，10月份除惠山區(qū)、新吳區(qū)以外，其余區(qū)域成交金額均超3億元。同時，從各區(qū)成交金額TOP5項目分析，10月份各區(qū)商品住宅成交金額榜TOP5門檻最低為1903萬元，相較于上月上漲34.39%。

具體各區(qū)項目成交表現(xiàn)如何，一起來看看。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2025年10月無錫各區(qū)成交金額排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2025年10月無錫各區(qū)商品住宅成交金額排行榜

綠城·逸廬（約12837萬元），華發(fā)中央首府（約9623萬元），愉樾天成（約8811萬元）摘得經(jīng)開區(qū)成交金額排行榜前三名。

錦上榮曜（約22232萬元），鳳鳴江南（約9284萬元），山水拾澗（約3423萬元）摘得濱湖區(qū)成交金額排行榜前三名。

山河萬物（約6222萬元），安居·仁恒·夾城里（約5735萬元），城央里（約3183萬元）摘得梁溪區(qū)成交金額排行榜前三名。

華發(fā)四季（約6742萬元），萬科樟灣國際（約5438萬元），南山美的·云上四季（約2453萬元）摘得惠山區(qū)成交金額排行榜前三名。

和居·天元瓏廷（約16220萬元），美的·云璟（約5499萬元），山河九里（約3121萬元）摘得錫山區(qū)成交金額排行榜前三名。

大華公園城市（約6171萬元），吉寶季景銘?。s3779萬元），豐薈玖園（約2989萬元）摘得新吳區(qū)成交金額排行榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1無錫經(jīng)開區(qū)項目成交金額排行榜

NO.2無錫濱湖區(qū)項目成交金額排行榜

NO.3無錫梁溪區(qū)項目成交金額排行榜

NO.4無錫惠山區(qū)項目成交金額排行榜

NO.5無錫錫山區(qū)項目成交金額排行榜

NO.6無錫新吳區(qū)項目成交金額排行榜

榜單解讀

從2025年10月無錫各區(qū)商品住宅成交金額排行榜來看，

綠城·逸廬以成交金額約12837萬元位列經(jīng)開區(qū)成交金額排行榜第一名。項目依托約1.05的超低容積率，精心規(guī)劃僅6幢合院與2幢疊拼，45席臻藏席位彌足珍貴。建面約470㎡的合院以“有天有地有院”的終極形態(tài)，重構(gòu)江南棲居理想。南向庭院可復(fù)刻小橋流水畫境，約11米面寬巨幕橫廳將園景陽光悉數(shù)納入生活幀幅。

錦上榮曜以成交金額約22232萬元位列濱湖區(qū)成交金額排行榜第一名。作為濱湖建發(fā)攜手萬科代建打造的高端住宅項目，容積率約1.6，規(guī)劃9棟洋房、3棟小高層，打造建面約115-324㎡當代海派東方大宅，其中部分6層洋房采用退臺設(shè)計，為每一戶都預(yù)留出專屬觀景空間。

山河萬物以成交金額約6222萬元位列梁溪區(qū)成交金額排行榜第一名。山河萬物是愛情地產(chǎn)打造的科技華宅，巧妙地運用了五恒系統(tǒng)——恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，為居住者打造了一個舒適而健康的生活環(huán)境。

華發(fā)四季以成交金額約6742萬元位列惠山區(qū)成交金額排行榜第一名。項目打造4棟11層洋房+16棟6層的疊墅組合，整個社區(qū)容積率僅約1.5，是片區(qū)內(nèi)很稀缺的低容積率墅區(qū)。小區(qū)內(nèi)一軸四園六組團的東南亞園林景觀，約400米健身跑道、羽毛球運動場、高配置羽主題兒童游樂區(qū)、萌寵樂園、活動中心等，所見即所得。

和居·天元瓏廷以成交金額約16220萬元位列錫山區(qū)成交金額排行榜第一名。項目采用“疊墅+大平層”的黃金產(chǎn)品組合，超2000㎡會所、萬方中庭園林、臻裝地庫等，營造高階圈層體驗。

大華公園城市以成交金額約6171萬元位列新吳區(qū)成交金額排行榜第一名。項目規(guī)劃打造3棟小高層、6棟高層和11棟洋房，密度低至1.87，從最基本的產(chǎn)品性質(zhì)上，保障社區(qū)后期居住的舒適性。

總 結(jié)

2025年10月，無錫樓市在供應(yīng)端出現(xiàn)“報復(fù)性”放量，但成交端持續(xù)承壓，市場以價換量的主基調(diào)未變，結(jié)構(gòu)性分化進一步加劇。 當月新增供應(yīng)環(huán)比激增近一倍，同比漲幅高達149.55%，顯示出房企推盤意愿強烈，意圖沖刺年終業(yè)績。然而，成交面積同比仍下跌12.61%，環(huán)比僅微增2.99%，表明市場需求并未與供應(yīng)同步回暖，去化壓力依然顯著。在此背景下，成交均價同比下跌10.44%，環(huán)比下跌1.42%，“以價換量”已成為驅(qū)動去化的核心手段。

從區(qū)域格局看，錫山區(qū)憑借9.54億元成交金額躍居榜首，大幅領(lǐng)先經(jīng)開區(qū)，這主要得益于和居·天元瓏廷等標桿項目的持續(xù)熱銷?？v觀各區(qū)銷冠項目，“低密改善”與“終極置業(yè)”的特征愈發(fā)鮮明：無論是經(jīng)開區(qū)綠城·逸廬1.05超低容積率的470㎡合院、濱湖區(qū)錦上榮曜的海派東方大宅，還是惠山區(qū)華發(fā)四季1.5容積率的洋房疊墅組合，均通過極致的產(chǎn)品力（如私家庭院、退臺設(shè)計、五恒科技、豪華會所）精準錨定高凈值客群的終極改善需求。

這清晰地表明，在當前平淡的市場中，唯有具備稀缺資源、頂級配置與強大品牌力的高端產(chǎn)品，才能穿越周期，實現(xiàn)資金快速回籠，而普通項目則面臨更大的競爭與去化壓力。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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