在當下的長沙房地產市場，承諾與兌現的距離，已成為衡量項目價值的真正標尺。城發(fā)恒偉·雅酈映2013一期以"國企實景兌現"為基礎，在主城改善市場樹立了"安心之選"的榜樣形象，也為二期新品"鯉悅"的煥新升級奠定了扎實的信任基礎。

二期產品并非簡單復刻，而是在成熟交付體系之上，圍繞客戶群體的真實需求，從戶型、公區(qū)、園林三大維度實現精準升級，完成從"放心住"到"舒心住"的品質進階。

01

/交付力筑基

國企實景兌現，夯實市場信任基礎

交付力是產品力的最終呈現，也是二期品質升級的底氣所在。城發(fā)恒偉?雅酈映2013以“實景兌現”為核芯理念，從開發(fā)全流程到生活場景落地，用透明化與超預期呈現，筑牢市場信任根基。

項目將“透明化”貫徹開發(fā)全流程：從主體結構施工、結構封頂，到外立面打造、公區(qū)裝修，每一步工程進度都通過“家書”的形式公示，讓準業(yè)主實時見證家的成長全軌跡。

（一期工程進度實拍圖）

早在2024年11月，項目便對外開放了超1萬方的實景示范區(qū)。這不僅僅是一次工地開放，更是一次對產品承諾的超預期落地——從公建化外立面，到園林景觀、主題架空層、雙精裝大堂等公區(qū)，再到實體樣板間，項目將建材用料、施工工藝等更直觀地呈現，真正做到所見即所得。

（一期實景圖）

在建造工藝上，項目對品質的追求體現在每個細節(jié)。

• 建筑框架采用行業(yè)“工藝黑科技”鋁模工藝，依托電腦精密制圖實現構件一體化成型。既省去傳統(tǒng)二次抹灰環(huán)節(jié)，為業(yè)主節(jié)省裝修成本；又大幅降低外墻開裂、滲漏風險，從源頭守護居住品質。

（實拍圖）

• 室內隔墻選用ALC隔墻板，兼具隔音與環(huán)保屬性，可有效隔絕鄰里噪音；且整體性強，能提升墻面垂平合格率與建筑承載力，兼顧舒適與安全。
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• 此外，全砼外墻與鋁模工藝搭配，既徹底杜絕墻體滲漏隱患，避免后期返潮困擾；又讓外立面線條規(guī)整、質感細膩，視覺更顯大氣。

（實拍圖）

從主體到內墻再到外墻，這些工藝協同發(fā)力，共同筑牢項目的 “品質生命線”。

全維配套落地，構筑10分鐘品質生活圈。

項目坐擁國際會展片區(qū)“C 位”優(yōu)勢，所有配套均已落地或啟動，拒絕“規(guī)劃畫餅”。

• 教育上，項目已明確劃入長沙市雅禮會展學校招生范圍。該校為公辦九年一貫制（小學+初中），是雅禮本部托管學校，預計2026年9月開學。同時緊鄰雅禮中學一校兩址的雅禮中學光達校區(qū)（高中），今年9月已正式開學。"三雅禮"的優(yōu)質教育格局已然成型，業(yè)主在家門口即可實現12年雅禮教育“無縫銜接”。
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• 交通網絡實現"雙地鐵+雙線路"的便捷出行，鄰近2/4號線換乘站光達站約300米，4號線杜家坪站約400米，快速通達全城。
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• 商業(yè)方面，項目南面的長沙杉杉奧特萊斯已于今年9月26日已經開業(yè)，總投資超20億、規(guī)模達15萬方，步行約5分鐘可達。
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• 生態(tài)資源上，項目周邊環(huán)繞體育公園、清水塘公園、中軸公園三大公園，鄰230畝磨盤洲生態(tài)公園，讓業(yè)主出門即入自然懷抱。

從藍圖到實景的穩(wěn)步落地，城發(fā)恒偉讓業(yè)主無需等待，入住即可享受便捷高品質生活。

超預期兌現的背后，是城發(fā)恒偉的雄厚實力支撐。

作為長沙城發(fā)集團旗下唯一房地產平臺公司，這家本土國企領軍始終堅守“城市美好生活創(chuàng)造者”的品牌愿景。從城市配套建設、推進住房以舊換新，到助力人才安居、打造全齡化社區(qū)，持續(xù)引領城市發(fā)展新方向。

深耕長沙十余年，城發(fā)恒偉已在多個核芯區(qū)域打造了二十余個項目，住宅部分累計交付面積超54萬方。

憑借這份“國企擔當”，城發(fā)恒偉在行業(yè)深調整期中仍保持穩(wěn)健表現：2025年1-9月，業(yè)績位列全長沙權益口徑銷售額TOP6。

值得一提的是，項目憑借出眾的交付品質，榮獲"克而瑞2025年度湖南高品質住宅十大交付力作品"，這份行業(yè)認可與銷售佳績，不僅是市場對其產品力的認可，更是品牌擔當力的有力佐證。

02

二期新品煥新

基于客戶反饋，實現三大精準升級

在交付實景獲得市場驗證的基礎上，二期"鯉悅"圍繞客戶真實反饋，實現精準產品迭代。

戶型升級

優(yōu)化空間體驗，回應家庭生活需求

二期“鯉悅”在戶型設計上實現了全面突破，不僅顯著提升了空間使用率，更在得房效率與居住體驗之間取得了出色平衡。

與市場上部分項目采用“立面開槽”、犧牲戶型規(guī)整度等過度追求數值的做法不同，城發(fā)恒偉·雅酈映2013始終堅持“有效得房”理念。所有戶型均保持完整的空間形態(tài)和合理的功能布局，避免因過度壓縮面積而產生窗對窗對視、采光通風受阻等問題，真正實現了高得房率與居住舒適度的完美融合。

在這一設計理念下，建面約98㎡戶型實現了“四開間朝南”的突破性布局，三個臥室均朝南，北向無起居室，確保每個家庭成員都能享受充足的陽光與通風。主臥配置“步入式衣帽間+獨立衛(wèi)浴”，在同面積段中實屬難得，完美契合三口之家的生活需求。

而對于改善型客群，建面約171㎡戶型更以媲美傳統(tǒng)200㎡大平層的實際使用面積，滿足終極改善需求。7.2米面寬客廳搭配全景落地窗，雙陽臺設計實現“晾曬與休閑分離”，充分體現了對品質生活的深刻理解。

（項目二期部分戶型圖，僅供參考）

配置升級

公區(qū)加碼，質感與功能并存

二期“鯉悅”在公區(qū)精裝配置上重磅加碼，讓項目品質實現跨越式提升。

項目打造雙精裝大堂，首層大堂采用藝術弧線鋁板門頭，配以星級酒店級的金屬格柵背景墻，灰色大理石紋瓷磚墻面鋪裝，營造出低調奢華的氛圍。地下大堂則采用星空頂以及金屬格柵吊頂，結合展廳級燈源設計，整體更加寬敞明亮，美觀度也大幅提升。

（首層公區(qū)效果圖，僅供參考）

（地下光廳效果圖，僅供參考）

封閉式泛會所的打造更是二期公區(qū)升級的點睛之筆。項目已經建成了恒溫泳池、健身房等高端配套。未來還將新增社交劇場、活力劇場、鄰里會所、輕氧場地等，將是比肩單價2萬+豪宅的私享會所。

（二期實景圖，僅供參考）

此外，項目精心打造了針對不同年齡段的主題架空層，無論是老年人的運動設施、兒童的游憩空間，還是青年人的運動設施，都能滿足各年齡段業(yè)主的休閑娛樂需求，極大提升了社區(qū)居住體驗。

（二期實景圖，僅供參考）

園林升級

從"可觀"到"可參與"的全齡友好空間

二期“鯉悅”在園林設計上全面升級，借鑒"岳麓書院"+文夕大火前的"湖湘園林"精髓，結合現代生活理念，打造獨一無二的湘派園林。

（二期實景圖，僅供參考）

項目創(chuàng)新提出"模塊化宅間花園"理念，確保為每一棟樓宇門前都打造了面積相當、品質統(tǒng)一的專屬綠地空間。無論是98㎡還是171㎡的業(yè)主，推開窗即可享受無差別的盎然綠意，徹底打破“景觀看房型”的固有邏輯。

（示意圖，僅供參考）

全齡段活動空間設計精準到位，體系化構筑四大主題生活場域：

• "老頑童社交環(huán)"（約4332㎡），精心配置花藝療養(yǎng)、楓林別徑、長者書屋、悠享茗苑、太極生態(tài)圈、康體運動等場地。

（示意圖，僅供參考）

• "親子同心環(huán)"（約4460㎡），匯集全齡友好種子樂園、四點半學堂、親子集市、草坪樂游、運動草間等場景。

（示意圖，僅供參考）

• "青年恒動環(huán)"（約4379㎡），融合登高面休閑運動區(qū)、306米環(huán)形跑道、力量訓練區(qū)、景觀會客廳、戶外劇場等空間。

（示意圖，僅供參考）

• “夜間暖心環(huán)”（約750㎡），溫暖守護著安心歸途。針對性配備無影滅蚊系統(tǒng)、夜光環(huán)形跑道、智慧燈光系統(tǒng)、入戶景觀照明、林氧花園等，確保社區(qū)夜間亦如白晝般安全、溫馨、充滿活力。

（示意圖，僅供參考）

這種有文化、有功能、有溫度的園林設計，讓社區(qū)不再是“房子堆”，而是充滿煙火氣的“生活主場”。

結語

實景兌現立根基，產品迭代敬生活

一期以實景兌現奠定信任基石，二期產品迭代回應生活需求，城發(fā)恒偉·雅酈映2013在長沙會展片區(qū)描繪出持續(xù)向上的品質軌跡。

正如二期"鯉悅"寓意——"鯉魚躍龍門，悅風送錦程"，這個承載著900戶家庭美好生活愿景的項目，以國企擔當兌現承諾，用創(chuàng)新迭代詮釋居住本質，盡顯當代高品質住宅核芯價值