前幾天刷到四川農(nóng)信掛了2.5萬個房產(chǎn)標(biāo)的，我差點以為手機裝錯了APP——這不是銀行嗎？怎么比中介的房源還多？現(xiàn)在的銀行是徹底卷瘋了，放貸款不夠，居然親自下場當(dāng)“房東”賣房子了！

不光是四川，吉安人常去的農(nóng)行、建行、交行都在干這事，蘭州銀行光2025年就掛了1779套，吉林銀行更猛，標(biāo)的超2000個。

這波操作看得人眼花繚亂，銀行到底在搞什么？

其實銀行跨界當(dāng)“中介”？實屬被逼無奈
~別以為銀行是閑得慌想賺中介費，人家這是“被迫營業(yè)”。這些所謂的“銀行直供房”，說直白點就是“抵債房”——有人欠銀行錢還不上，抵押的房子就被銀行收了；開發(fā)商融資違約，抵押的樓盤也成了銀行的資產(chǎn)。

以前銀行收了房，都扔去法拍市場甩賣，結(jié)果今年法拍房徹底遇冷：6月份全國掛了3.2萬套，成交率還不到10%，折價率都快跌破30%了。與其在法拍市場耗著，不如自己當(dāng)“房東”直接賣，流程快還能多回點本。加上今年銀行的不良貸款壓力不小，按揭不良率漲了20多個基點，經(jīng)營貸更夸張，部分銀行漲超30個基點，趕緊把這些“壓箱底”的房子變現(xiàn)，才是正經(jīng)事。

劃重點！銀行“賣房潮”里，普通人能吃到哪些紅利

剛需買房更省錢，差價最多能砍25%

這是最直接的福利。銀行不是房產(chǎn)中介，不賺差價只圖回籠資金，所以標(biāo)價普遍比市場價低10%-25%。成都的一個小伙就買到了90平主城區(qū)房子，銀行掛牌83萬，同小區(qū)中介掛的都在100萬以上，光房價就省了近20萬，還沒花一分錢中介費。

這個渠道買房，直接上各個銀行的APP搜“資產(chǎn)處置”板塊就行，不用跟中介磨嘴皮子，所有房源標(biāo)價都是銀行一口價，部分流拍的房源還會二次降價。

比如蘭州農(nóng)商行一套125平的房子，第一次掛165萬沒人買，第二次直接降到151萬成交，比小區(qū)二手房便宜了近30萬。這種“撿漏”機會，以前可很少見。

交易踩坑風(fēng)險下降，產(chǎn)權(quán)更干凈

買二手房特別是想撿漏法拍房的，最怕什么？肯定是產(chǎn)權(quán)糾紛、隱性租約等等，這些糟心事銀行直供房里基本沒有。因為這些房子都是銀行通過司法程序收來的，早就把債權(quán)債務(wù)、產(chǎn)權(quán)關(guān)系捋順了，拿到手就是“干凈房”，不會出現(xiàn)“買了房住不進(jìn)去”的尷尬。

房貸政策更靈活，困難家庭有“緩沖墊”

雖然自主協(xié)商降息不普遍，但銀行對房貸客戶的包容度確實在提高。比如針對收入暫時波動的家庭，不少銀行都能申請“還款寬限期”（一般1-3個月），寬限期內(nèi)不算逾期；還有的可以申請“階段性調(diào)整還款計劃”，像把月供里的本金和利息比例調(diào)一調(diào)，先少還點本金減輕壓力。

25%差價的房子有坑嗎？

任何事物都有兩面性，不要只看紅利，不看風(fēng)險！

第一個坑：注意低價背后的“硬件缺陷”，8萬的商住房、9.9萬的剛需房看著誘人，但大概率藏在偏遠(yuǎn)地段，配套差得能讓你懷疑人生。有些是老舊小區(qū)的奇葩戶型，采光通風(fēng)全靠“天注定”，畢竟這些房子很多是法拍流拍后轉(zhuǎn)來的，沒點瑕疵也不會這么便宜。

第二個坑：全款“門檻”！銀行急著變現(xiàn)，部分房源可能會要求一次性付款，手里沒點現(xiàn)金儲備的別硬湊。就算支持貸款，審批也可能會比普通二手房嚴(yán)，貸款年限或許會被砍，額度也會卡得緊。

第三個坑：稅費可能藏“暗雷”，雖然銀行會厘清產(chǎn)權(quán)，但有些房子可能遺留了抵債環(huán)節(jié)的稅費，比如原房主沒交的契稅、個稅，說不定就得你兜底。簽合同前一定要讓銀行把稅費明細(xì)列清楚，最好找個懂行的朋友陪著看。

雖然銀行當(dāng)“房東”對剛需族，相當(dāng)于多了個“特價房渠道”。看房子的核心都得“理性”：別被低價沖昏頭。覺得有用就轉(zhuǎn)發(fā)給正準(zhǔn)備買房的朋友，咱們一起把錢花在刀刃上！

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