前幾天刷到四川農(nóng)信掛了2.5萬(wàn)個(gè)房產(chǎn)標(biāo)的，我差點(diǎn)以為手機(jī)裝錯(cuò)了APP——這不是銀行嗎？怎么比中介的房源還多？現(xiàn)在的銀行是徹底卷瘋了，放貸款不夠，居然親自下場(chǎng)當(dāng)“房東”賣(mài)房子了！

不光是四川，吉安人常去的農(nóng)行、建行、交行都在干這事，蘭州銀行光2025年就掛了1779套，吉林銀行更猛，標(biāo)的超2000個(gè)。

這波操作看得人眼花繚亂，銀行到底在搞什么？

其實(shí)銀行跨界當(dāng)“中介”？實(shí)屬被逼無(wú)奈
~別以為銀行是閑得慌想賺中介費(fèi)，人家這是“被迫營(yíng)業(yè)”。這些所謂的“銀行直供房”，說(shuō)直白點(diǎn)就是“抵債房”——有人欠銀行錢(qián)還不上，抵押的房子就被銀行收了；開(kāi)發(fā)商融資違約，抵押的樓盤(pán)也成了銀行的資產(chǎn)。

以前銀行收了房，都扔去法拍市場(chǎng)甩賣(mài)，結(jié)果今年法拍房徹底遇冷：6月份全國(guó)掛了3.2萬(wàn)套，成交率還不到10%，折價(jià)率都快跌破30%了。與其在法拍市場(chǎng)耗著，不如自己當(dāng)“房東”直接賣(mài)，流程快還能多回點(diǎn)本。加上今年銀行的不良貸款壓力不小，按揭不良率漲了20多個(gè)基點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)貸更夸張，部分銀行漲超30個(gè)基點(diǎn)，趕緊把這些“壓箱底”的房子變現(xiàn)，才是正經(jīng)事。

劃重點(diǎn)！銀行“賣(mài)房潮”里，普通人能吃到哪些紅利

剛需買(mǎi)房更省錢(qián)，差價(jià)最多能砍25%

這是最直接的福利。銀行不是房產(chǎn)中介，不賺差價(jià)只圖回籠資金，所以標(biāo)價(jià)普遍比市場(chǎng)價(jià)低10%-25%。成都的一個(gè)小伙就買(mǎi)到了90平主城區(qū)房子，銀行掛牌83萬(wàn)，同小區(qū)中介掛的都在100萬(wàn)以上，光房?jī)r(jià)就省了近20萬(wàn)，還沒(méi)花一分錢(qián)中介費(fèi)。

這個(gè)渠道買(mǎi)房，直接上各個(gè)銀行的APP搜“資產(chǎn)處置”板塊就行，不用跟中介磨嘴皮子，所有房源標(biāo)價(jià)都是銀行一口價(jià)，部分流拍的房源還會(huì)二次降價(jià)。

比如蘭州農(nóng)商行一套125平的房子，第一次掛165萬(wàn)沒(méi)人買(mǎi)，第二次直接降到151萬(wàn)成交，比小區(qū)二手房便宜了近30萬(wàn)。這種“撿漏”機(jī)會(huì)，以前可很少見(jiàn)。

交易踩坑風(fēng)險(xiǎn)下降，產(chǎn)權(quán)更干凈

買(mǎi)二手房特別是想撿漏法拍房的，最怕什么？肯定是產(chǎn)權(quán)糾紛、隱性租約等等，這些糟心事銀行直供房里基本沒(méi)有。因?yàn)檫@些房子都是銀行通過(guò)司法程序收來(lái)的，早就把債權(quán)債務(wù)、產(chǎn)權(quán)關(guān)系捋順了，拿到手就是“干凈房”，不會(huì)出現(xiàn)“買(mǎi)了房住不進(jìn)去”的尷尬。

房貸政策更靈活，困難家庭有“緩沖墊”

雖然自主協(xié)商降息不普遍，但銀行對(duì)房貸客戶(hù)的包容度確實(shí)在提高。比如針對(duì)收入暫時(shí)波動(dòng)的家庭，不少銀行都能申請(qǐng)“還款寬限期”（一般1-3個(gè)月），寬限期內(nèi)不算逾期；還有的可以申請(qǐng)“階段性調(diào)整還款計(jì)劃”，像把月供里的本金和利息比例調(diào)一調(diào)，先少還點(diǎn)本金減輕壓力。

25%差價(jià)的房子有坑嗎？

任何事物都有兩面性，不要只看紅利，不看風(fēng)險(xiǎn)！

第一個(gè)坑：注意低價(jià)背后的“硬件缺陷”，8萬(wàn)的商住房、9.9萬(wàn)的剛需房看著誘人，但大概率藏在偏遠(yuǎn)地段，配套差得能讓你懷疑人生。有些是老舊小區(qū)的奇葩戶(hù)型，采光通風(fēng)全靠“天注定”，畢竟這些房子很多是法拍流拍后轉(zhuǎn)來(lái)的，沒(méi)點(diǎn)瑕疵也不會(huì)這么便宜。

第二個(gè)坑：全款“門(mén)檻”！銀行急著變現(xiàn)，部分房源可能會(huì)要求一次性付款，手里沒(méi)點(diǎn)現(xiàn)金儲(chǔ)備的別硬湊。就算支持貸款，審批也可能會(huì)比普通二手房嚴(yán)，貸款年限或許會(huì)被砍，額度也會(huì)卡得緊。

第三個(gè)坑：稅費(fèi)可能藏“暗雷”，雖然銀行會(huì)厘清產(chǎn)權(quán)，但有些房子可能遺留了抵債環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，比如原房主沒(méi)交的契稅、個(gè)稅，說(shuō)不定就得你兜底。簽合同前一定要讓銀行把稅費(fèi)明細(xì)列清楚，最好找個(gè)懂行的朋友陪著看。

雖然銀行當(dāng)“房東”對(duì)剛需族，相當(dāng)于多了個(gè)“特價(jià)房渠道”?？捶孔拥暮诵亩嫉谩袄硇浴保簞e被低價(jià)沖昏頭。覺(jué)得有用就轉(zhuǎn)發(fā)給正準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友，咱們一起把錢(qián)花在刀刃上！

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