80萬歐元！花將近600萬人民幣在希臘買套房才可以拿希臘身份，如果是你，你還會辦嗎？我可能是不會辦理的，太貴不劃算！

相比之下，希臘還是一個比較有良心的國家，新政雖然漲至80萬歐了，但最起碼還給我們留了一個25萬歐元商改住拿希臘永居的機會。也就是說，如果投資人買這類型的房產(chǎn)，同樣可以用25萬歐元撬動一張希臘黃金居留簽證。

希臘新證VS舊政

我們都知道，希臘2025年移民新政實行的一直都是“三軌制”，而25萬歐元“商改住”是選擇人數(shù)最多的，也是最具有高性價比的！其實，所謂的“商改住”就是把閑置的商場、老酒店、工廠等商業(yè)建筑翻新成住宅。

商改住符合條件

那么重點來了！商改住移民方式是不限區(qū)域的，只要是在希臘區(qū)域范圍內(nèi)都可以選擇你想要買的房產(chǎn)，即使是雅典市中心的房子也可以購買，而且也沒有面積大小限制，可以說這是商改住最大的一個優(yōu)勢了！相比于80萬歐的高門檻區(qū)域和40萬歐的中門檻區(qū)域，真的可以節(jié)省了一大筆錢。

那么，難道25萬歐元的商改住真的只是因為它的價格低才會有這么多人選擇嗎？是的，回答是肯定的。你算算25萬歐元就可以一步到位拿希臘永居，自由出行29個申根國，一家三代移民，孩子還可以參加華僑生聯(lián)考，這樣的身份誰會不喜歡呢？

此外，除了性價比，我之前提到過的無限制選擇區(qū)域，都是商改住的優(yōu)勢。很多人說我買不到南部的房子，我買不到市區(qū)的房子，我買不到北邊的房子，之前的舊政是需要你符合相關(guān)條件才可以買，但商改住項目是可以任意購買這三個受投資人追捧的區(qū)域。而且是歐洲移民國家中門檻最低、移民速度相對較快獲得永居的國家。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

在大家選擇商改住房產(chǎn)的時候，還是得給大家提個醒：

第一點：商改住整體購房周期會長。這是因為商改住的房產(chǎn)在拿建筑許可證的過程當中多了一個環(huán)節(jié)，就是我們剛剛說的商業(yè)改成住宅，所以整體流程上可能會多增加幾個月的時間。

第二點：商業(yè)用房的改造在成本上會比住宅要花得更多。比方說，我去拿商業(yè)改成住宅的批文，那對于開發(fā)商來說，肯定會有這方面文件成本的增加，如：我要在外立面進行修改，以前我們是玻璃外立面，沒有陽臺，如果我需要額外增加陽臺，那我的建筑成本就會增加。

第三點：商業(yè)改成住宅后的居住屬性是不如住宅的。有些商業(yè)住宅可能不進行外立面的改建，那么會出現(xiàn)沒有陽臺或采光不好的情況，周圍可能還會出現(xiàn)一些噪音，甚至私密性沒有像住宅那么好。

但不管怎么樣來說，便宜總歸還是便宜的。我相信新政之下，商改住一定是很多投資人的首選，因為大部分申請人還是希望以最低的成本，拿到一個海外身份。