成都新樓市 文|黎小小

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雙十一，青羊區(qū)拿出本月主城土拍的開胃前菜。一宗位于外金沙板塊約50畝的宅地正式開拍。

該宗地用地面積約50.3畝，容積率約2.0，起拍價16500元/㎡。開拍后宗地以樓面16500元/㎡成交，被保利收入囊中。

值得注意的是，這也是保利今年首次在蓉公開土拍拿地。目前保利在成都主城在售項目的已經(jīng)所剩無幾，此次拿地將成為該集團為明年準備的一次重要補倉。

△截自尋圭云圖

地塊自身硬件條件頗為突出。用地規(guī)模適中，約2.0低密容積率適宜用于開發(fā)改善型產(chǎn)品，而宗地位于青羊外金沙百仁片區(qū)，西三環(huán)外，靠近百仁公園，周邊還有多個生態(tài)公園和體育公園，整體的生態(tài)基底不俗；地塊南側(cè)靠近泡桐樹中學(xué)（百仁校區(qū)）、成都市實驗小學(xué)（尚雅校區(qū)）與成都市第六幼兒園（百仁校區(qū)），教育資源頗為豐富。

但相對掣肘的是片區(qū)的城市界面，四周老舊小區(qū)較多，生活氛圍、煙火氣濃厚，但南側(cè)城市界面仍待培育，還有大量待開發(fā)、出讓用地。另外，雖然27號線已經(jīng)開通，但該地塊所在位置距離地鐵站仍有一段距離，最近的地鐵站27號線蜀鑫路站直線距離約1.2公里，2號線羊犀立交站直線距離約1.4公里，區(qū)域還有規(guī)劃中的12號線一期。

此外，區(qū)域也是近幾年青羊區(qū)的供應(yīng)主力之一。去年底，建發(fā)以總價約34億拿下現(xiàn)今建發(fā)招商源啟金沙項目的4宗、合計約158畝地塊，并將區(qū)域樓面價刷新至18000元/㎡，目前該項目已經(jīng)在成都頗具產(chǎn)品口碑。從位置上看，今次出讓地塊與建發(fā)招商源啟金沙緊靠，區(qū)位條件相似，但容積率稍高，未來不可避免會形成競爭。但從另一方面看，這樣將極大的提升區(qū)域的開發(fā)度，推動區(qū)域城市界面和生活氛圍的成型。

宗地位置：青羊區(qū)蘇坡街道百仁社區(qū)

宗地編號：QY06(070102):2025-035

面積：33545.32平方米(合50.3180畝）

起始價：16500.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于33545.32平方米且不大于67090.64平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價：16500元/㎡

競得人：保利

溢價率：0%

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