10月底，云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)加快回穩(wěn)向好新聞發(fā)布會(huì)在昆明海埂會(huì)堂舉行。發(fā)布會(huì)介紹，1—9月，全省商品房銷售面積約1449萬平方米，同比增長(zhǎng)5.7%，連續(xù)6個(gè)月保持正增長(zhǎng)，高于全國(guó)平均增速11.2個(gè)百分點(diǎn)，展現(xiàn)出云南房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性與活力。同時(shí)，“旅居云南”已具備一定的發(fā)展基礎(chǔ)，33個(gè)縣市區(qū)將推進(jìn)宜居試點(diǎn)建設(shè)。

數(shù)據(jù)顯示，1-9月全省商品房銷售面積約1449萬平方米，同比增長(zhǎng)5.7% ；二手房成交面積達(dá)1585萬平方米，同比增長(zhǎng)13.5%；商品住宅庫(kù)存去化周期17.4個(gè)月，住宅開發(fā)投資完成748億元，同比增長(zhǎng)3.2%。

從市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)來看，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)十分明顯。在銷售端，1—9月全省商品房銷售面積約1449萬平方米，同比增長(zhǎng)5.7%，這一增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)已連續(xù)6個(gè)月保持，且增速高出全國(guó)平均水平11.2個(gè)百分點(diǎn)，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)復(fù)蘇活力。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)亮眼，成交面積達(dá)1585萬平方米，同比增長(zhǎng)13.5%，市場(chǎng)交易的活躍度進(jìn)一步提升。

值得關(guān)注的是，隨著“旅居云南”新品牌的持續(xù)打響，省外人群在滇購(gòu)房的積極性不斷提高，1—9月省外購(gòu)房者占比已達(dá)31.7%，較2022年提升6.9個(gè)百分點(diǎn)。這意味著在云南每賣出3套房就有1套被外地人買走。西雙版納州成為最熱區(qū)域，外地購(gòu)房比例高達(dá)74.9%，保山、楚雄、麗江等地也超過40%。

與此形成對(duì)比的是，云南本地居民人均可支配收入僅相當(dāng)于全國(guó)平均水平的75%。而以昆明為例，商品房均價(jià)今年雖已有所回落，但仍是當(dāng)?shù)仄骄べY的3倍以上。旅游旺季部分熱點(diǎn)區(qū)域空置率高達(dá)30%，暴露出旅居地產(chǎn)季節(jié)性波動(dòng)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

有人說，外地人大量涌入，不正是城市發(fā)展與活力的最直接體現(xiàn)，這是好事啊。但是，對(duì)于不少本地人而言，這卻是一場(chǎng)資產(chǎn)升值與生活品質(zhì)的拉鋸戰(zhàn)。

“房子值錢了，但生活也變樣了。”大理古城原住民感慨道。他家祖宅估值從100萬漲到300萬，但周邊客棧林立，游客、旅居客的喧囂打破了往日寧?kù)o。像他這樣的本地房產(chǎn)持有者，既享受資產(chǎn)增值紅利，又面臨生活品質(zhì)下降的困擾。尤其是過度的商業(yè)化，已經(jīng)讓大理原住民的生活，產(chǎn)生了翻天覆地的變化。

他說：“大理古城商鋪?zhàn)饨鹕蠞q讓不少經(jīng)營(yíng)者受益，店面租金三年翻倍，但客流量增加讓店鋪經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)也更大，商鋪倒閉和租不出去成為常態(tài)。然而，與此相比，基礎(chǔ)生活成本的大幅攀升更令人擔(dān)憂。”有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大理菜市場(chǎng)普通蔬菜價(jià)格較五年前上漲60%，出租車起步價(jià)上調(diào)40%，本地居民日常開支壓力明顯增大。

此外，對(duì)于不少在本地有資產(chǎn)的當(dāng)?shù)厝硕?，或許面臨的只是生活改變的問題，那么沒有資產(chǎn)的，面臨的或就是如何安頓的問題。

“工作機(jī)會(huì)多了，但買房俺家顯然更難了。”云南某應(yīng)屆畢業(yè)生小劉坦言。的確，旅游、旅居熱潮下，服務(wù)業(yè)為云南本地年輕人創(chuàng)造了不少就業(yè)崗位。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年云南旅游相關(guān)崗位同比增長(zhǎng)23%。但房?jī)r(jià)收入比持續(xù)擴(kuò)大。以昆明為例，昆明普通家庭需工作15年才能買得起房，較2015年再延長(zhǎng)5年。

據(jù)報(bào)道，西雙版納導(dǎo)游小李月入8000元，遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)仄骄べY，但景區(qū)周邊新房均價(jià)已破萬。“賺著旅游錢，買不起旅游區(qū)的房”成為許多本地青年的真實(shí)困境。他們既受益于旅游業(yè)發(fā)展，又面臨“留不下的家鄉(xiāng)”的尷尬。更令人擔(dān)憂的是，隨著高端民宿和連鎖品牌入駐，本地青年的低成本創(chuàng)業(yè)空間正在被擠壓。

那么，面對(duì)越來越多的外地人涌入，面對(duì)或許能拯救云南經(jīng)濟(jì)于水深火熱的樓市回暖，我們到底應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)和評(píng)價(jià)呢？

對(duì)此，我們不妨參考一下走在前面的荷蘭。

這個(gè)以風(fēng)車和郁金香聞名的小國(guó)，卻正經(jīng)歷一場(chǎng)讓整個(gè)社會(huì)頭痛不已的住房大災(zāi)難。別看它人口只有1800萬，但如今住房短缺的問題已壓得年輕人喘不過氣來。買房？夢(mèng)做得太美。租房？那得有房可租才行。幾十年來最嚴(yán)重的住房危機(jī)正在這個(gè)轟然上演。

人口增長(zhǎng)超預(yù)期，移民潮不斷涌入，家庭規(guī)?？s小，這些都讓住房需求像氣球一樣迅速膨脹。而本該緩解壓力的建房進(jìn)程，卻被煩瑣的政策和環(huán)保法規(guī)狠狠地拖住了步伐。如今，荷蘭的住房缺口已經(jīng)高達(dá)40萬套，居高不下的房?jī)r(jià)和租金，讓本地人望而卻步。此外，阿姆斯特丹的保障房平均排隊(duì)時(shí)間竟接近十年。十年??！就算你是滿腦子理想的熱血青年，這種等待時(shí)間也夠你從意氣風(fēng)發(fā)等到懷疑人生了。而那些準(zhǔn)備租房的年輕人、外籍人士，甚至中等收入群體，情況更加慘烈。一方面，政策試圖保護(hù)租戶，但結(jié)果卻讓私人房東紛紛撤出市場(chǎng)。房源雪崩，租房?jī)r(jià)格水漲船高。只是想安安分分找個(gè)地方住，卻變成了遙不可及的夢(mèng)。

醫(yī)學(xué)生伊莉莎就屬于被這場(chǎng)風(fēng)暴擊中的“倒霉蛋”，被房東趕走后只能灰溜溜搬回父母家，生活圈和人際關(guān)系都斷了線。現(xiàn)實(shí)總是比笑話更殘酷，阿姆斯特丹這座熱鬧非凡的都市，愣是讓她想起農(nóng)田里的孤單。

那么，那些收著高昂房租，在大理古城喧囂的人群中發(fā)呆的白族老人，也是否是傷心和孤單的呢？

當(dāng)然，咱們大云南和荷蘭絕不能同日而語，單是新房的供應(yīng)量一項(xiàng)就基本沒有可比性。但是，對(duì)于生活本身，在那個(gè)三分之一，甚至一半以上都是外地人的詩(shī)和遠(yuǎn)方，還是詩(shī)和遠(yuǎn)方嗎？