11月6日，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了一則調(diào)規(guī)公告，確認(rèn)將高新南區(qū)仁和片區(qū)內(nèi)原規(guī)劃的兩宗商服用地進(jìn)行調(diào)規(guī)：其中一宗調(diào)整為住宅用地，另一宗則調(diào)整為中小學(xué)用地。

隨著此次調(diào)規(guī)，時(shí)隔13年，金融城或?qū)⒃谀甑子瓉?lái)全新住宅用地供應(yīng)。

時(shí)隔13年，熟透的金融城上新

金融城，在成都樓市早已是毋庸置疑的頭部板塊，區(qū)域內(nèi)誕生了譽(yù)峰、中海·城南一號(hào)、中?！ぞ盘?hào)公館、仁和春天國(guó)際花園、潤(rùn)富國(guó)際等樓盤，而本次調(diào)規(guī)的地塊正是位于潤(rùn)富國(guó)際和仁和春天之間，屬于南仁和片區(qū)。

在地塊現(xiàn)場(chǎng)可以看到，緊鄰潤(rùn)富國(guó)際的中學(xué)教育用地，目前部分作為臨時(shí)停車場(chǎng)，地塊周邊也已經(jīng)有著非常豐富的學(xué)校資源：石羊第六幼兒園、石室天府附小、石室天府中學(xué)、錦城小學(xué)……

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石羊第六幼兒園

而住宅用地就在象南里商業(yè)旁，西側(cè)是仁和新城，東側(cè)是金寶廣場(chǎng)，一街之隔便是地鐵5號(hào)線的市一醫(yī)院站，周邊生活配套早已經(jīng)“熟透了”，該地塊目前則被作為臨時(shí)綠化用地。

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金融城的上一次土拍已經(jīng)是13年前，2012年9月，潤(rùn)富國(guó)際花園地塊以1560元/㎡的樓面價(jià)成交。此后金融城板塊再無(wú)新地供應(yīng)。現(xiàn)在，金融城已經(jīng)迎來(lái)了價(jià)值兌現(xiàn)期：

區(qū)域內(nèi)，譽(yù)峰二手房的成交單價(jià)在5萬(wàn)元/㎡以上；潤(rùn)富國(guó)際二手房成交單價(jià)在3.8-4.8元/㎡；仁和春天國(guó)際花園二手房成交單價(jià)為3.6-4萬(wàn)元/㎡。在貝殼APP上，金融城板塊的二手房的價(jià)格為全城最高，價(jià)格達(dá)到3.5萬(wàn)元/㎡。

區(qū)域內(nèi)目前僅有交子金融廣場(chǎng)新房在售，清水單價(jià)達(dá)到7萬(wàn)元/㎡；金融城8號(hào)在建設(shè)中，但遲遲沒(méi)有取證入市，而這一項(xiàng)目已經(jīng)確定為打造220-600㎡的大平層。

加入“熱地”之爭(zhēng)，真·金融城登場(chǎng)

出讓城市核心地塊，已經(jīng)被視作目前各大城市的供地戰(zhàn)略。今年以來(lái)，多宗城市熱地入市：大源西地塊實(shí)現(xiàn)成都地價(jià)首破3萬(wàn)；金融城三期土地，更是被建發(fā)以41200元/㎡競(jìng)得，突破成都地價(jià)紀(jì)錄；此后，一環(huán)路騾馬市地塊、一心橋地塊相繼入市；本月初，武侯區(qū)還上新了一宗新地：位于桐梓林片區(qū)的一宗約27.5畝地塊掛牌，起拍樓面價(jià)為18000元/㎡。

現(xiàn)在，關(guān)注的焦點(diǎn)來(lái)到了金融城。金融城這宗住宅用地在此前就有釋放：今年7月31日，“2025年成渝雙城房地產(chǎn)半年報(bào)發(fā)布會(huì)”上，成都64宗合計(jì)約2789畝土地集中亮相，其中便公布了這宗約37畝、容積率2.5的金融城住宅用地。

金融城實(shí)拍圖

憑借成熟的城市配套，以及強(qiáng)大的購(gòu)買客群，這些年，圍繞金融城誕生了金融城東、金融城西、金融城南等許多板塊，目前炙手可熱的金融城三期也是金融城的蔓延。

現(xiàn)在，當(dāng)金融城再次迎來(lái)供應(yīng)，是否會(huì)搶走這些“泛金融城”板塊的熱度？業(yè)內(nèi)人士指出，金融城成熟的配套疊加全新的產(chǎn)品，其熱度不言自明，不過(guò)，僅37畝的土地，很難滿足大量高端客群的需求，也不會(huì)對(duì)金三等板塊造成太大影響。但可以確定的是：金融城這宗土地登場(chǎng)，會(huì)成為成都地價(jià)的全新價(jià)格錨點(diǎn)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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