01

楔子

昨天看到一則新聞，說的是河北張家口一小區(qū)地下車庫墻體多處開裂，疑似出現(xiàn)地面下沉。

從現(xiàn)場的照片來看，不僅是墻體開裂，連周邊的承重柱都有保護層脫落的現(xiàn)象，據(jù)說地庫地面和小區(qū)路面也有一定程度的裂痕。（如下組圖）

柱 子位置（如上圖）

地庫地面 （如上圖）

小區(qū)路面 （如上圖）

這種程度的墻體開裂，我是第一次看到，所以還是挺吃驚的。而前一次因為結(jié)構(gòu)柱開裂讓我震驚，還要追溯到恒大的?；◢u項目。（如下圖）

墻體開裂的原因，當(dāng)?shù)?住建部門還在 調(diào)查中，但受影響樓棟的居民已經(jīng)搬離 。 所以今天這篇文章，我先來聊聊造成這樣墻體開裂原因的幾種可能性。

02

項目簡介

發(fā)生事故的這個小區(qū)叫榮盛城小區(qū)，位于河北張家口萬全區(qū)。2018年建成，于2023年6月交付。

2025年年初發(fā)現(xiàn)地下車庫墻體開裂 ，涉事樓棟位于A5地塊（最北側(cè)地塊），該樓棟共有28戶居民，目前實際入住的有10戶。

從上面的效果圖看，小區(qū)大多數(shù)都是中高層住宅，綠化郁郁蔥蔥的。但從衛(wèi)星照片來看，周邊是一片黃色，感覺有些荒涼。

從以上的項目介紹，我們可以得到一個信息：這個小區(qū)的地下車庫一定小不了，因為這么多的住宅量。

另外我們還得到一個猜想：這里的地質(zhì)會不會是濕陷性黃土。因為根據(jù)當(dāng)?shù)刈〗ň值那闆r通報，初步認定是“地基不均勻下沉” ，可能與今年雨水量較大有關(guān)。

目前，當(dāng)?shù)匾呀?jīng)成立工作專班，組織所涉樓棟居民有序搬離，并聘請第三方專業(yè)機構(gòu)進行檢測鑒定。

等事故原因查明后，再考慮下一步該怎么辦，后續(xù)最有可能的措施就是結(jié)構(gòu)加固了。

03

可能的原因

因為該小區(qū)的開裂，不僅涉及到非承重墻，也涉及到承重的結(jié)構(gòu)柱；不僅表現(xiàn)在地庫地面，也顯現(xiàn)在了小區(qū)道路地面上，所以不能簡單的說什么“主體結(jié)構(gòu)是安全，只是填充墻開裂”這樣不嚴謹?shù)脑?/strong>。

作為建筑師，我對結(jié)構(gòu)問題一知半解，所以我去找了結(jié)構(gòu)的孟工，他替我分析了一下開裂的幾種可能性。（如下圖）

第一種可能：濕陷性黃土

該小區(qū)的土質(zhì)可能屬于濕陷性黃土，設(shè)計時未對其采取針對性措施，遇到大雨之后就濕陷了，所以才出現(xiàn)地基下陷導(dǎo)致墻體開裂。

濕陷性黃土

是指在上覆土層自重應(yīng)力作用下，或者在自重應(yīng)力和附加應(yīng)力共同作用下，因浸水后土的結(jié)構(gòu)破壞而發(fā)生顯著附加變形的土，屬于特殊土。有些雜填土也具有濕陷性。廣泛分布于我國東北、西北、華中和華東部分地區(qū)的黃土多具濕陷性。

而針對濕陷性黃土地基的處理方法有：土或灰土墊層、土樁或灰土樁、強夯法、重錘夯實法、樁基礎(chǔ)、預(yù)浸水法等。目的主要是通過消除黃土的濕陷性，提高地基的承載力。

如果是當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計院做的設(shè)計，我想這些處理方式應(yīng)該是了然于胸的，斷然不會出現(xiàn)濕陷性黃土不處理的可能性。

第二種可能：錯估了地基承載力

沒有水的干土，容重大概在12左右；遇到水變成飽和土之后，容重變20，那么土的自重應(yīng)力就迅速增大。

而原設(shè)計如果沒有考慮打樁，做的天然地基，當(dāng)土的自重增大后，超過了下面一層土的承載力，就剪切破壞下沉了。

至于地庫是否打樁了，孟工的答復(fù)是根據(jù)各地不同的地質(zhì)情況，選擇不同的做法。（如下圖）

因為現(xiàn)在公開信息的資料非常有限，我們只知道當(dāng)?shù)叵逻^大雨，地基有下陷和墻體開裂，衛(wèi)星照片顯示周邊是黃色的，所以只能按照常理來推測。事故真正的原因，只能留給調(diào)查組了。

04

結(jié)束語

對老百姓來說，不管是從人身安全，還是從財產(chǎn)價值來說，買的房子剛交付兩年就開裂了，無異于“晴天霹靂”。

所以希望有關(guān)部門能調(diào)查清楚事故原因，給購買了這些房子的消費者一個交代，如果真是房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該追究相關(guān)各方的責(zé)任！

這幾年，新建住宅的質(zhì)量問題時有發(fā)生，類似榮盛城小區(qū)這樣的建筑問題并非個案，應(yīng)該引起各方重視了。