現(xiàn)在還有必要等著房價繼續(xù)下跌后再買房嗎？

這個問題現(xiàn)在變得很難回答了，一方面是現(xiàn)實的房價確實還沒止跌；另一方面是市場調整這個時候也該穩(wěn)了，尤其是大城市的房價。

現(xiàn)在回顧一下最近幾年的房地產(chǎn)市場走勢，基本上是從2020年開啟的下跌調整的態(tài)勢，到如今已經(jīng)有4、5年的時間了，風險也釋放得差不多了。

甚至部分城市的房價已經(jīng)有點超跌了?，F(xiàn)在雖然擰出一個城市來講，其房價從高點下跌也超過30%，實際上房價從高點下跌超過40%、50%的城市比比皆是。

大家買房基本上都是按揭買的，跌了30%就是首套的首付跌沒了，跌了50%就是二套的首付跌沒了。

如此短的時間，下跌幅度如此之大。應該說之前大家擔心的高房價風險釋放得差不多了。從投資的角度來看，大城市的房子也差不多到了入市的時候了。

但市場的演變總是存在一定非理性的。漲的時候也會過度上漲，跌的時候也一樣是過度下跌。正如我在昨天的文章寫到的，房價持續(xù)下跌，就越是有更多的人不敢買房（因為怕買了就跌），那越是買房的人變少了，則房子越是賣不出去，房價越是下跌，如此形成了惡性循環(huán)。

目前還沒看到這個循環(huán)被打破。所以說買房還要不要繼續(xù)等等，除了要考慮自己的購房需求是否迫切外，還要綜合考慮政策的動向及市場心理的變化趨勢。

當下的市場，其實是有點僵持著。如果政策繼續(xù)發(fā)力，打破上述所描述的循環(huán)，市場的心態(tài)有可能會迅速扭轉，市場預期會得到改善，房價也可能會出現(xiàn)快速的反彈。尤其大城市的房價是很容易快速反彈的，如同去年10月份之后幾個月的走勢。

市場走勢雖然會受情緒化的影響，但要做出買房決策，還是要保持理性。對于大城市房子的房價，繼續(xù)暴跌的可能性不大，但是隨時有可能會止跌回漲。所以即便要等等再買房，也要做好隨時入市的準備。

當然，如果買房的目標城市是中小城市，那主要就考慮自己買房需求的迫切程度、資金預算就好。中小城市的樓市在未來一段時間內(nèi)恐怕難有大的變化。