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作者 I 宋溪 選址960

全文1994字，約需3分鐘

買(mǎi)地，建樓，落地一個(gè)新片區(qū)。

11月6日消息，上市公司奧飛數(shù)據(jù)科技股份有限公司宣布，位于廣州南沙的總部大樓竣工驗(yàn)收中，公司已于11月3日整體遷入，原天河區(qū)辦公區(qū)同步停用。

奧飛數(shù)據(jù)，華南地區(qū)一家頗具影響力的IDC服務(wù)商，主要客戶包括百度、阿里、騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、快手、搜狐、網(wǎng)易、三七互娛等。

IDC即互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心，有互聯(lián)網(wǎng)“水電煤”之稱(chēng)。

奧飛數(shù)據(jù)新總部 圖源：公司公號(hào)

公開(kāi)資料顯示，新總部位于廣州南沙慶盛樞紐片區(qū)，所用地塊為一宗新興產(chǎn)業(yè)園用地（M9），由公司于2021年11月以1.87億元競(jìng)得，占地面積1.36萬(wàn)平方米（約20畝），建筑面積6.8萬(wàn)平方米，平均樓面價(jià)約2750元，出讓年限50年。

值得關(guān)注的是，M9是廣州為新興產(chǎn)業(yè)園專(zhuān)門(mén)規(guī)劃的一類(lèi)用地，主打“產(chǎn)業(yè)+配套”混合開(kāi)發(fā)，主要支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，可以配建不超過(guò)30%的商業(yè)和員工宿舍。

拿地公告 圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

效果圖 圖源：廣州南沙產(chǎn)業(yè)園管理局

根據(jù)最新消息，新建成的總部共三棟，包括辦公樓2棟，住宅公寓1棟，其中辦公面積約5.1萬(wàn)平方米，住宅用途約1.3萬(wàn)平方米，商業(yè)載體約3417平方米。另配套2層停車(chē)場(chǎng)。

除了總部辦公功能，奧飛數(shù)據(jù)稱(chēng)，未來(lái)將建成為粵港澳大灣區(qū)數(shù)字智慧產(chǎn)業(yè)研究院和數(shù)字智慧產(chǎn)業(yè)科技金融孵化中心。

根據(jù)彼時(shí)土地出讓公告，該總部項(xiàng)目須取得土地使用權(quán)后3年內(nèi)引進(jìn)10家或以上人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、智慧技術(shù)應(yīng)用、數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)、產(chǎn)業(yè)金融、科研機(jī)構(gòu)等獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)注冊(cè)落戶南沙；導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)地塊投資強(qiáng)度不小于4.5萬(wàn)元/平方米，穩(wěn)定達(dá)產(chǎn)后土地產(chǎn)出率不小于14萬(wàn)元/平方米（約9333萬(wàn)元/畝）。

值得關(guān)注的是，出讓公告中明確要求移交之日起1個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，并于24個(gè)月內(nèi)建成并投產(chǎn)。如果按照最初規(guī)劃，奧飛數(shù)據(jù)總部項(xiàng)目應(yīng)在兩年前完成建設(shè)。另外，所用地塊曾于2023年11月被廣州南沙區(qū)政府認(rèn)定為閑置土地，閑置原因?yàn)榉瞧髽I(yè)原因。

奧飛數(shù)據(jù)機(jī)柜 圖源：公司官網(wǎng)

奧飛數(shù)據(jù)2004年成立，2018年于深交所創(chuàng)業(yè)板上市，主營(yíng)業(yè)務(wù)是IDC服務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)。官網(wǎng)顯示，公司目前擁有16座自建數(shù)據(jù)中心，超過(guò)10萬(wàn)個(gè)機(jī)柜資源，覆蓋城市包括北京、廣州、深圳、廊坊、成都、?？?、南寧、南昌等40余個(gè)。該數(shù)據(jù)在2024年6月底之前是13個(gè)自建數(shù)據(jù)中心，超過(guò)3.9萬(wàn)個(gè)機(jī)柜。

公開(kāi)資料顯示，公司于2024年在天津、廊坊、廣州等IDC需求核心區(qū)域交付了一批數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目。其中，位于河北固安的“新一代云計(jì)算和人工智能產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目已增至不超過(guò)48億元人民幣，整體規(guī)劃約10棟數(shù)據(jù)中心、2.5萬(wàn)個(gè)機(jī)柜。目標(biāo)是打造新一代高品質(zhì)大型智算中心，構(gòu)筑輻射全國(guó)的京津冀算力網(wǎng)絡(luò)樞紐節(jié)點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示， 2025年上半年奧飛數(shù)據(jù)營(yíng)收為11.48億元，同比增長(zhǎng)8.2%；歸母凈利潤(rùn)為8789萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)16%；凈利率為8.31%；資產(chǎn)負(fù)債率為74.51%；短期借款為15.59億元，一年內(nèi)到期負(fù)債為11.08億元，貨幣資金為3.88億元。

網(wǎng)傳一份評(píng)級(jí)報(bào)告指出，2024年AI技術(shù)帶來(lái)的高算力需求拉動(dòng)IDC需求持續(xù)增長(zhǎng)，公司營(yíng)收大幅增長(zhǎng)，但為推進(jìn)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目建設(shè)，公司杠桿水平較高。

本次奧飛數(shù)據(jù)扎根落戶的慶盛樞紐片區(qū)也值得一提。

慶盛樞紐片區(qū)效果圖 圖源：廣州南沙發(fā)布

慶盛樞紐片區(qū)位于廣州市南沙區(qū)北部，規(guī)劃面積8平方公里。是近年來(lái)在粵港澳大灣區(qū)頂層設(shè)計(jì)中誕生的一個(gè)特別先行區(qū)。

粵港澳大灣區(qū)的概念最早在2015年提出，2017年寫(xiě)入政府工作報(bào)告。根據(jù)報(bào)道，2018年，南沙區(qū)政府為慶盛謀劃了一條全國(guó)首創(chuàng)的發(fā)展思路——“南沙土地，香港經(jīng)驗(yàn)”。針對(duì)香港沒(méi)地搞科創(chuàng)的痛點(diǎn)，畫(huà)了一條“港澳成果+南沙轉(zhuǎn)化+灣區(qū)應(yīng)用”產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑。

隨后，占地面積113萬(wàn)平方米、投資150億的的香港科技大學(xué)（廣州）落戶到慶盛；同時(shí)，廣深港高鐵香港段貫通，慶盛站（最近剛剛升級(jí)為南沙北站）40分鐘左右即可直達(dá)香港西九龍，1小時(shí)可通達(dá)大灣區(qū)主要城市。

根據(jù)規(guī)劃，廣中珠澳高鐵也將在此交匯，屆時(shí)，慶盛站將成為內(nèi)地唯一一個(gè)可通過(guò)高鐵直達(dá)香港和澳門(mén)的地方。

2019年，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布，明確將慶盛定位為粵港澳大灣區(qū)建設(shè)國(guó)際創(chuàng)新中心的三大創(chuàng)新特別合作區(qū)之一。其余兩個(gè)分別為深圳的前海和珠海的橫琴。

2022年《南沙方案》發(fā)布，慶盛成為廣州市第一個(gè)施行雙邊15%稅減政策的地方，同年，落地慶盛片區(qū)的港科大（廣州）正式開(kāi)學(xué)。

香港科技大學(xué)（廣州）、慶盛樞紐片區(qū)在建項(xiàng)目 圖源：廣州南沙區(qū)政府網(wǎng)站

目前，慶盛產(chǎn)業(yè)引進(jìn)大多定向要求人工智能與科技中心，目前已經(jīng)落地的項(xiàng)目有新鴻基TOD綜合體、廣州南沙民心港人子弟學(xué)校、國(guó)家級(jí)自動(dòng)駕駛測(cè)試基地、廣州人工智能全球示范中心、越秀iPARK粵港智谷、灣區(qū)創(chuàng)新港、奧園灣區(qū)智谷、港式社區(qū)、國(guó)際醫(yī)院等。