#海青點評#這半年來又看到了有關王健林的一些信息，不得不說讓人特別感慨，作為一個中國房地產(chǎn)的引領者，也是一個超級房地產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)始人，走到今天這個地步，還是有特別值得思考的地方。他曾經(jīng)擁有200座萬達大樓的王健林，前兩次賣了78座和萬達酒店，前不久再賣48座，可以說剩下的都不是核心資產(chǎn)了，也就意味著萬達和當年已不可同日而語。中國經(jīng)濟高速發(fā)展的幾十年房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展了幾十年，如果站在國家基建角度來看，顯然也做出了一定的貢獻，但是對于如今的老百姓來講，房子雖然在手，但是卻難以流通，所以這些也正成為一種新的痛苦。

如今的萬達集團負債累累，令人嘆息，但不管最后如何，王健林是一個值得敬佩的人。雖然到今天特別困難，但是依然踐行商人的本份，承擔了該承擔的責任和擔當，從這點來講比一些老賴或者坑蒙拐騙的地產(chǎn)商要好多了。當然，人都有難處，確實需要特別的理解，所以對于王健林，請不要有太多怨言了，因為作為一個70多歲的老人能堅持到這一步已經(jīng)很難了。

回顧中國幾十年的房地產(chǎn)市場，可以說增長迅猛，也讓很多房地產(chǎn)老板賺得盆滿缽滿，更成為中國企業(yè)界的耀眼人物，然而時代一旦改變，那行業(yè)也隨之改變。今天一些房地產(chǎn)老總雖然那些年賺了太多錢，但到今天卻步履艱難，也可以說無力回天。當然，任何行業(yè)都有兩面性，在這種情況下也有的地產(chǎn)商逆勢騰飛，資金雄厚的企業(yè)可以抄底優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。通過這些事可以告訴我們，任何行業(yè)都有黃金周期，也有低谷，在這兩種截然不同的發(fā)展階段，人的因素很微弱。雖然可以起到很大牽引作用，但都不是最大的直接作用。經(jīng)濟好的時候，即使不用特別努力也賺到大錢，但不好的時候，不管你多么努力，也很難擺脫困境，所以說通過這幾年市場變化不難得出這種結論。

對于王健林的做人做事，顯然我們應該豎起大拇指，他軍人轉業(yè)后進入商業(yè)領域，在他的身上依然保持的軍人那種不懼風雨的性格。在一定情況下也格外守紀律，所以到今天變賣資產(chǎn)就是一種守紀律的表現(xiàn)。但是對于目前的這種結果，我相信在他創(chuàng)辦大連萬達的時候不會想到，或者說在大連萬達最鼎盛時期也不會想到，因為“天有不測風云”。既然“天有不測風云”，那出現(xiàn)什么樣的結果都屬于正?，F(xiàn)象。所以說在當今這個社會，不管哪個人從最高點跌到最低點，其實也是一件正常的事，因為在當下有一定的普遍性。

說句心里話，我在內(nèi)心里特尊重王健林，因為他是中國商業(yè)地產(chǎn)開拓者。當然，他對中國足球所做出的貢獻也很大，想想當年的大連萬達足球隊就會有太多感慨。還有一個事情不得不提，因為在2015年的時候，我在北京看過他的演說，三星贊助，那一年他在胡潤排行榜上排第一名。當時我負責在新媒體平臺報道這件事，所以和他本人離的很近，當時舉辦方也給了我最好的機位，那時我坐的那桌也屬于主桌，因為三星中國區(qū)老總就在旁邊。記得當時王健林一開始就講了一個故事，而那個故事涉及一位大領導在東北的故事。他在表達各種觀點的時候，展現(xiàn)出了氣場和自信，我覺得很多企業(yè)家比不了。不得不說他趕上了中國房地產(chǎn)最好的時期，創(chuàng)辦的大連萬達商業(yè)地產(chǎn)模式在中國取得了極大成功。那個時期的他不得不說神采飛揚，說話鏗鏘有力，說話也特別有底氣，字里行間，話里話外，包括眼神都展現(xiàn)出了一個著名企業(yè)家所應有的狀態(tài)，所以那一次對我印象極其深刻。我們曾經(jīng)以為中國房地產(chǎn)相對于國外那些企業(yè)會安全一些，因為國情不同。前些年也可以看到通過政策干預或者變相保護房地產(chǎn)企業(yè)，不斷為房地產(chǎn)輸血，因為中國gdp需要房地產(chǎn)，所以我們看到房地產(chǎn)一個勁兒地漲，但實際上透支了老百姓的消費能力。我們可以看到如今國家頒布了很多好政策，然而取得的效果卻很有限，不是大家不想花錢，而是確實手里沒錢了。既然大家沒錢了，那么在房地產(chǎn)的交易中就缺少了應有的動力，那么這種動力一旦放慢，對于房地產(chǎn)商來講就是致命傷害，因為本來他們就加了很多杠桿。房地產(chǎn)交易放緩也就意味著房地產(chǎn)商運營成本再次增高，隨著國家對貸款收緊，那又不一樣了。在這種情況下，這些負責任的地產(chǎn)商只能忍痛割愛。

與此同時，房地產(chǎn)也綁架了銀行。因為多年來，我們始終相信一點，房子會持續(xù)上漲，很多人也把自己全部身家壓到了房地產(chǎn)。如今政策改變了，風向也大變了，對行業(yè)傾向性不一樣了，于是從事房地產(chǎn)行業(yè)的人又多了一些痛苦，不得不把曾經(jīng)的營收結余都拿出來填窟窿。隨著這些房地產(chǎn)企業(yè)的赤字越來越大，而國家想出手相助也力不從心，因為國家財政也面臨太多實際困難，很多地方也財政吃緊，前幾天我們看到國家也從上到下聲明要過緊日子，一切的一切就不言而喻了。在這種情況之下就要靠企業(yè)自己來解決債務問題，他們不僅賣肉，而且賣血。然而對很多房企來講，原來的想象過于美好，以為中國經(jīng)濟只能會高速向前奔跑，經(jīng)濟向前，那房地產(chǎn)也會永遠向前，只漲不跌，企業(yè)也會穩(wěn)賺不賠，回頭去看，有些過于太樂觀了。前些年我們覺得中國的國情與日本不一樣，不會走日本房地產(chǎn)的老路子，但現(xiàn)在我卻有一種感應。當然，如今還不能特別的確定，但我卻覺得有了一些影子。所以今天看到王健林變賣資產(chǎn)有感而發(fā)，當然，這也是我內(nèi)心里特別樸素的一種表達，希望和更多同仁學習進步。如今很困難，但越困難越需要抱團取暖。#數(shù)字內(nèi)容生產(chǎn)者##活著就是為了擺渡#

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