中指研究院訊：11月7日，南京迎來(lái)7宗涉宅用地出讓，其中秦淮區(qū)1宗、棲霞區(qū)2宗、六合區(qū)2宗、江北新區(qū)2宗，總土地出讓面積20.69萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積29.45萬(wàn)㎡，總起始價(jià)約23.52億元。最終2宗棲霞區(qū)地塊溢價(jià)成交，其余地塊底價(jià)成交，共收金23.54億元。

其中，秦淮區(qū)地塊編號(hào)NO.2025G45，位于秦淮區(qū)紅花街道龍?bào)茨下芬詵|，永樂(lè)路以北，用地性質(zhì)為住宅用地，建設(shè)用地面積15974.18㎡，規(guī)劃建筑面積19169.01㎡，容積率1.2，起始價(jià)3.91億元，起始樓面價(jià)20398元/㎡。最終溫州千億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（北谷控股）以底價(jià)3.91億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)20398元/㎡，溢價(jià)率0%。

此前7月30日，北谷控股以總價(jià)3.73億元競(jìng)得，地塊編號(hào)NO.2025G47，成交樓面價(jià)40215元/㎡，溢價(jià)率32.74%。

此外，今日南京土拍中還成交了一宗商辦用地，江寧區(qū)江寧開(kāi)發(fā)區(qū)雙龍大道以東、藍(lán)幟路以北地塊，編號(hào)NO.2025G79，用地面積102394.95㎡，容積率4.52，地塊由南京東方景志置業(yè)有限公司（景楓投資控股集團(tuán)）底價(jià)12.80億元競(jìng)得，溢價(jià)率0%。

其余地塊周邊詳情見(jiàn)后文。

圖：地塊位置

圖片來(lái)源：

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中指報(bào)告（復(fù)制鏈接搜索）

南京土地市場(chǎng)月報(bào)2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109759.html?agentcode=242438

南京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109831.html?agentcode=242438

▌NO.2025G45

地塊名稱：秦淮區(qū)紅花街道龍?bào)茨下芬詵|，永樂(lè)路以北地塊

建設(shè)用地面積：15974.18㎡

規(guī)劃建筑面積：19169.01㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：39100萬(wàn)元

成交總價(jià)：39100萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：20398元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：溫州千億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

圖片來(lái)源：

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地塊所處大校場(chǎng)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)，位置交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離卡子門(mén)地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)秦淮實(shí)驗(yàn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)雨花臺(tái)中學(xué)北區(qū)、三甲醫(yī)院南京市中醫(yī)院大明路院區(qū)、購(gòu)物中心萬(wàn)象都薈商業(yè)廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有夫子廟、雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)等100個(gè)公園景點(diǎn)。

圖片來(lái)源：出讓文件

▌NO.2025G80

地塊名稱：棲霞區(qū)棲霞街道林江南路以北、疏港大道以西地塊

建設(shè)用地面積：48696.53㎡

規(guī)劃建筑面積：58435.84㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：57900萬(wàn)元

成交總價(jià)：58000萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：9925元/㎡

溢價(jià)率：0.17%

競(jìng)得人：南京經(jīng)東置業(yè)有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，醫(yī)療、商業(yè)配套有待提升。3km范圍內(nèi)有攝山星城小學(xué)、南外仙林分校華僑城小學(xué)、南外仙林分校華僑城中學(xué)、南京市攝山中學(xué)等。公園景點(diǎn)方面，有南京歡樂(lè)谷、棲霞山風(fēng)景區(qū)等。

▌NO.2025G81

地塊名稱：棲霞區(qū)棲霞街道林江南路以北、規(guī)劃支路八以西地塊

建設(shè)用地面積：23723.54㎡

規(guī)劃建筑面積：28468.25㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：28200萬(wàn)元

成交總價(jià)：28300萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：9941元/㎡

溢價(jià)率：0.35%

競(jìng)得人：南京經(jīng)東置業(yè)有限公司

圖片來(lái)源：

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地塊周邊教育配套較為成熟，醫(yī)療、商業(yè)配套有待提升。3km范圍內(nèi)有攝山星城小學(xué)、南外仙林分校華僑城小學(xué)、南外仙林分校華僑城中學(xué)、南京市攝山中學(xué)等。公園景點(diǎn)方面，有南京歡樂(lè)谷、棲霞山風(fēng)景區(qū)等。

▌NO.2025G82

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道龍袍大道以南、新橋路以西地塊

建設(shè)用地面積：32963.22㎡

規(guī)劃建筑面積：56037.47㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：43720萬(wàn)元

成交總價(jià)：43720萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：7802元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：南京龍躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

圖片來(lái)源：

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地塊周邊教育配套較為成熟，醫(yī)療配套、商業(yè)配套有待提升。

▌NO.2025G83

地塊名稱：六合區(qū)龍池街道潘楊路以西、緯二路以北地塊

建設(shè)用地面積：40339.94㎡

規(guī)劃建筑面積：48407.93㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：29100萬(wàn)元

成交總價(jià)：29100萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：6011元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：南京棠盛置業(yè)有限公司

圖片來(lái)源：

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地塊所處龍池雄州規(guī)劃利好較多，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。周邊交通便利，鄰近地鐵S8號(hào)線/寧天線，多條公交線路環(huán)繞，且距離六合開(kāi)發(fā)區(qū)地鐵站僅0.3km，教育、商業(yè)配套較為成熟，醫(yī)療配套有待提升。

▌NO.新區(qū)2025G15

地塊名稱：江北新區(qū)龍山南路以北、智泰路以東（NJJBb040-09-15）地塊

建設(shè)用地面積：29118.02㎡

規(guī)劃建筑面積：58236.04㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：25304萬(wàn)元

成交總價(jià)：25304萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：4345元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：南京弘寧投資置業(yè)有限公司&南京金達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司（江北新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)&江蘇金陵建工）

圖片來(lái)源：

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地塊所處高新規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)南京市江北新區(qū)高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)南京市浦口外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(高新分校)、南京明康眼科醫(yī)院、購(gòu)物中心龍湖南京江北天街等生活配套。景觀資源方面，周邊有世紀(jì)雄獅、龍王山風(fēng)景區(qū)等5個(gè)公園景點(diǎn)。

▌NO.新區(qū)2025G16

地塊名稱：江北新區(qū)龍山南路以南、裕西路以北（NJJBb040-11-07-A)地塊

建設(shè)用地面積：16060.61㎡

規(guī)劃建筑面積：25696.98㎡

土地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：11914萬(wàn)元

成交總價(jià)：11914萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：4636元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：南京弘寧投資置業(yè)有限公司&南京金達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司（江北新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)&江蘇金陵建工）

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地塊所處高新規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了重點(diǎn)小學(xué)南京市江北新區(qū)高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)南京市浦口外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(高新分校)、南京明康眼科醫(yī)院、購(gòu)物中心龍湖南京江北天街等生活配套。景觀資源方面，周邊有世紀(jì)雄獅、龍王山風(fēng)景區(qū)等5個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語(yǔ)GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產(chǎn)市場(chǎng)季度報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書(shū)

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤(pán)點(diǎn)

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

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●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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