洛陽2025年1-10月房企商品住宅操盤銷售排行榜及項(xiàng)目商品住宅銷售排行榜出爐；洛陽10月新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.30%，二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.49%。

11月7日 星期五

天氣

小雨 9~13℃

1-10月洛陽房企與樓盤銷售排行榜出爐

本次克而瑞河南區(qū)域發(fā)布的2025年1-10月洛陽房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

洛陽2025年1-10月房企商品住宅操盤銷售排行榜：

碧桂園（約7.06億元），保利發(fā)展（約4.30億元），銀潤置業(yè)（約4.00億元）摘得操盤銷售金額榜單前三名。

碧桂園（約8.09萬㎡），保利發(fā)展（約5.62萬㎡），銀潤置業(yè)（約3.43萬㎡）摘得操盤銷售面積榜單前三名。

洛陽2025年10月項(xiàng)目商品住宅銷售排行榜：

晟景柒號院（約0.69億元），格潤華府（約0.45億元），鐵建投城發(fā)龍城（約0.40億元）摘得項(xiàng)目銷售金額榜單前三名。

晟景柒號院（約0.55萬㎡），國晟未來花園（約0.46萬㎡），春曉錦園（約0.41萬㎡）摘得項(xiàng)目銷售面積榜單前三名。

2025年10月，洛陽樓市在深度調(diào)整中顯現(xiàn)新氣象。市場整體呈現(xiàn)“供需微調(diào)、價(jià)格企穩(wěn)”的弱平衡格局，而更深層次的變化在于競爭格局的重塑：地方國企憑借其品牌實(shí)力與創(chuàng)新產(chǎn)品強(qiáng)勢崛起，正與品牌房企共同引領(lǐng)市場，步入一個(gè)以產(chǎn)品力為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

整體市場：供需結(jié)構(gòu)微調(diào)，價(jià)格底部企穩(wěn)

2025年10月，洛陽主城區(qū)商品住宅市場在持續(xù)的政策優(yōu)化與季節(jié)性因素影響下，呈現(xiàn)出供應(yīng)理性回升、成交溫和放量、價(jià)格企穩(wěn)震蕩的總體特征，市場進(jìn)入一個(gè)相對平穩(wěn)的深度調(diào)整階段。

從供應(yīng)層面看，10月新增商品住宅供應(yīng)面積為6.51萬㎡，相較于9月份13.12萬㎡的高位供應(yīng)量，環(huán)比回落。這一變化表明，在經(jīng)歷了金九的集中推盤后，房企在10月份的推貨節(jié)奏更趨理性與謹(jǐn)慎，并未進(jìn)行大規(guī)模的持續(xù)放量。然而，縱向?qū)Ρ冉衲暌詠淼臄?shù)據(jù)（多數(shù)月份供應(yīng)低于5萬㎡，甚至多次為零供應(yīng)），6.51萬㎡的規(guī)模仍處于年內(nèi)的中等偏上水平，反映出部分開發(fā)商仍在抓住傳統(tǒng)銷售窗口期試探性入市，但整體供應(yīng)心態(tài)依然偏于保守。

從成交層面看，10月實(shí)現(xiàn)成交面積5.13萬㎡，環(huán)比9月的4.21萬㎡回升了約21.9%，顯示出市場成交在低位基礎(chǔ)上有所回暖。這一增長可能得益于前期累積需求的緩慢釋放以及部分項(xiàng)目的以價(jià)換量策略。盡管如此，成交規(guī)模仍被壓制在5萬㎡左右的低位區(qū)間，遠(yuǎn)未恢復(fù)至2023年同期的活躍水平。這深刻反映出當(dāng)前購房者信心依然不足，市場整體的觀望情緒濃厚，需求的釋放呈現(xiàn)出緩慢、波動(dòng)的特點(diǎn)，市場信心的徹底修復(fù)仍需時(shí)日。

從價(jià)格層面看，10月成交均價(jià)為9385元/㎡，呈現(xiàn)出明顯的底部企穩(wěn)態(tài)勢?；仡櫧齻€(gè)月的數(shù)據(jù)，價(jià)格在9137元/㎡至9385元/㎡的狹窄區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，下行壓力較前期有所緩解，但上行也缺乏動(dòng)力。這一價(jià)格平臺(tái)的形成，是市場供需雙方在當(dāng)前環(huán)境下博弈的結(jié)果：一方面，開發(fā)商為促進(jìn)成交，不得不將價(jià)格維持在具有吸引力的低位；另一方面，持續(xù)的政策托底和部分高品質(zhì)項(xiàng)目入市，也對穩(wěn)定整體均價(jià)起到了支撐作用。

綜合來看，2025年10月的洛陽新房市場正處于一個(gè)關(guān)鍵的平衡試探期。供應(yīng)端的理性控制和需求端的緩慢釋放，共同構(gòu)筑了當(dāng)前市場的弱平衡格局。價(jià)格的企穩(wěn)是一個(gè)積極信號，但成交量的持續(xù)低迷表明市場底部夯實(shí)的基礎(chǔ)尚不牢固。未來市場的走向，將高度依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇情況、地方性支持政策的進(jìn)一步深化落地，以及能否有效提振購房者的收入預(yù)期與市場信心。短期內(nèi)，預(yù)計(jì)這種量穩(wěn)價(jià)平的態(tài)勢仍將延續(xù)。

房企格局生變：國企領(lǐng)跑，市場主導(dǎo)權(quán)悄然轉(zhuǎn)移

從2025年1-10月房企銷售金額排行榜來看，市場格局發(fā)生了標(biāo)志性變化。碧桂園、保利發(fā)展、銀潤置業(yè)占據(jù)前三，這體現(xiàn)了全國性品牌房企依然保有較強(qiáng)的市場根基。然而，緊隨其后的銀潤置業(yè)、洛陽城投與浩德地產(chǎn)，清晰地傳遞出一個(gè)信號，地方國企與本土實(shí)力房企逐步躍進(jìn)市場第一陣營。

尤其值得注意的是洛陽城投，其憑借單一項(xiàng)目晟景柒號院便取得良好成績，這不僅證明其開發(fā)與操盤實(shí)力，更標(biāo)志著地方城投公司正從傳統(tǒng)的土地一級開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)者，成功轉(zhuǎn)型為市場化住宅開發(fā)的深度參與者。它們擁有先天的資源優(yōu)勢，一旦與市場化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營銷策略相結(jié)合，便能爆發(fā)出強(qiáng)大的競爭力。

這一趨勢在與去年同期的對比中更為明顯。在2024年1-10月的榜單中，前列仍由中成集團(tuán)、浩德地產(chǎn)、保利發(fā)展等房企占據(jù)，而今年洛陽城投的強(qiáng)勢入圍，正是國企市場化進(jìn)程加速的一個(gè)縮影。此外，本月國晟集團(tuán)攜洛陽首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目高熱入市，這進(jìn)一步印證了國企系產(chǎn)品對市場的強(qiáng)大吸引力。

榜單詳細(xì)

No.1

2025年1-10月

洛陽房企銷售排行榜TOP15

No.2

2025年10月

洛陽項(xiàng)目商品住宅銷售榜TOP15

洛陽10月份最新房價(jià)公布

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場及50個(gè)城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù):10月百城新建住宅均價(jià)為16973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.67%。10月百城二手住宅均價(jià)為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。洛陽10月新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.30%，二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.49%。

10月百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

10月百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

（信息來源：中指研究院）