文/十一弟

最近，上海的超級(jí)地王，對(duì)外發(fā)布了案名——

安瀾上海。

11月8日，項(xiàng)目美學(xué)展示中心將正式對(duì)外開放。

據(jù)說，這可能是2025年最值得期待的豪宅售樓處。

屆時(shí)，它將向全球精英呈現(xiàn)世界級(jí)豪宅的風(fēng)貌。

◎安瀾上海美學(xué)展示中心實(shí)景

安瀾上海所處的徐匯濱江，是近年來上海樓市最炙手可熱的豪宅板塊。

目前，全國(guó)總價(jià)地王、全國(guó)單價(jià)地王，均誕生于此。

項(xiàng)目隔壁的江南新村，總共2374戶老街坊，今年剛剛喜提了拆遷。

潑天的富貴，砸到了這些爺叔阿姨身上——

目前，為其改造發(fā)行的逾91億專項(xiàng)債資金已到位，預(yù)計(jì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)超過15萬/平米。

這比安瀾上海的拿地成本還要高。

很難想象，等到江南新村的土地掛牌時(shí)，這里的地價(jià)和房?jī)r(jià)，將會(huì)站上怎樣的高位。

從規(guī)劃之初，徐匯濱江對(duì)標(biāo)的，是比肩倫敦南岸、巴黎左岸的世界級(jí)濱水區(qū)。

安瀾上海的面市，形成了對(duì)上海新一代頂級(jí)豪宅的引領(lǐng)，補(bǔ)全了徐匯濱江核心CBD的功能閉環(huán)。

安瀾上海是徐匯東安城市更新項(xiàng)目核心地塊。

在推介出讓時(shí)，它被看作是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最稀缺、規(guī)模最大的舊改項(xiàng)目之一。

這個(gè)項(xiàng)目一出場(chǎng)，注定會(huì)誕生出超級(jí)地王——

東安地塊包含兩幅土地，涵蓋了住宅、商業(yè)、辦公、研發(fā)及公建配套等業(yè)態(tài)，開發(fā)體量超過80萬平米。

今年九月份，它在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式，完成了交易。

總地價(jià)將近440億，刷新了全國(guó)土拍史上的總價(jià)紀(jì)錄。

拿地的是由招商蛇口、中海地產(chǎn)、徐匯城投、中旅投資組成的聯(lián)合體，實(shí)力雄厚。

項(xiàng)目投資巨大，業(yè)態(tài)相對(duì)復(fù)合，四家國(guó)央企聯(lián)合拿地操盤，是更穩(wěn)妥高效的開發(fā)模式。

東安地塊與2020年拍賣的全國(guó)總價(jià)地王——香港置地·西岸金融城，相互毗鄰。

這個(gè)地王項(xiàng)目總投資超過600億，開發(fā)體量大約180萬平米——

它將打造出全球首個(gè)綜合體里的三座文華東方酒店、頂奢品牌之家獨(dú)棟建筑群、高新企業(yè)辦公集群，還有在建的種子館、天文館等地標(biāo)建筑。

作為上?！耙唤缓印睉?zhàn)略的城市發(fā)展黃金軸，徐匯濱江是目前黃浦江兩岸可成片開發(fā)面積最大的區(qū)域。

它的核心段，從龍頭的西岸金融城，一直延伸到西岸夢(mèng)中心，以一張藍(lán)圖繪到底的規(guī)劃兌現(xiàn)力，書寫了上海城市更新的典范。

從松弛的網(wǎng)紅打卡地徐匯濱江岸線，到業(yè)態(tài)繁盛的西岸夢(mèng)中心，區(qū)域價(jià)值持續(xù)躍升。

它不僅承擔(dān)著上海城市發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，還是集齊了七大核心功能的全球超級(jí)綜合體——

濱江景觀、文化藝術(shù)、商務(wù)辦公、潮流商業(yè)、高奢酒店、前沿產(chǎn)業(yè)、頂級(jí)豪宅。

東安地塊與西岸金融城的成片聯(lián)動(dòng)，構(gòu)筑起了整個(gè)濱江開發(fā)帶的核心龍頭。

這兩大地王項(xiàng)目，整體開發(fā)規(guī)模超過260萬平米，總投資上千億，其規(guī)劃體量與區(qū)域能級(jí)，堪比紐約的哈德遜城市廣場(chǎng)。

高端住宅是城市打造高能級(jí)CBD的重要配套支撐。

安瀾上海的面市，填補(bǔ)了徐匯濱江的居住功能拼圖，補(bǔ)全了板塊內(nèi)“濱江休閑、商業(yè)辦公、頂級(jí)豪宅”的三層結(jié)構(gòu)。

這里將從濱江向腹地發(fā)展，從產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+文化的功能聚合區(qū)，向宜居+產(chǎn)業(yè)+消費(fèi)的世界級(jí)濱水生活區(qū)轉(zhuǎn)型。

東安項(xiàng)目的交付周期，與西岸金融城的全面開業(yè)時(shí)間精準(zhǔn)契合，形成資源共享、業(yè)態(tài)互補(bǔ)。

徐匯濱江的下一個(gè)十年，兩大地王項(xiàng)目將為區(qū)域發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能，共同鑄就嶄新的上海名片，樹立世界級(jí)的城市地標(biāo)。

01

《河流的生命文化》中提到過——

“人類的第一行腳印，是踩在濕漉漉的河邊的?！?/p>

人類傍水而居的趨水天性，無論是社會(huì)活動(dòng)，還是精神文明，都離不開河流。

城市因水而生、因水而興，濱水空間承擔(dān)著城市水利交通、生活交往、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等豐富職能。

在后工業(yè)時(shí)代，濱水區(qū)改造，成為城市更新的重要命題。

全世界的超級(jí)城市，都對(duì)水岸空間進(jìn)行了開放升級(jí)，還河于民——

紐約哈德遜城市廣場(chǎng)，英國(guó)利物浦濱水區(qū)，新加坡濱海灣港城、德國(guó)漢堡港口新城，通過開發(fā)更新不同的濱水區(qū)，提升了城市的整體能級(jí)。

濱水區(qū)是現(xiàn)代城市重要的公共空間，隨著岸線開放和場(chǎng)景營(yíng)造，其文化價(jià)值與市場(chǎng)潛力逐漸激發(fā)，成為提振城市經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要抓手。

上海是濱水營(yíng)造的城市典范——

它利用濱水區(qū)改造與復(fù)合發(fā)展，創(chuàng)造了新型消費(fèi)空間，塑造了濱水生活新方式。

2017年，上海完成了黃浦江兩岸45公里公共空間的全線貫通。

其中，徐匯濱江段，是這座超級(jí)城市一江一河世界級(jí)濱水區(qū)建設(shè)中的重要部分。

早在二十年前，上海就提出過，要將徐匯濱江建設(shè)成為比肩倫敦南岸、巴黎左岸的世界級(jí)水岸。

2002年，乘著舉辦世博會(huì)的東風(fēng)，黃浦江兩岸綜合開發(fā)戰(zhàn)略正式啟動(dòng)。

那時(shí)候，外灘是上海的城市地標(biāo)，陸家嘴CBD的地位無可撼動(dòng)。

還處于工業(yè)銹帶的徐匯濱江，卻想要在這場(chǎng)城市更新的浪潮中脫穎而出，借勢(shì)崛起。

以世博會(huì)配套工程為契機(jī)，徐匯開始了濱江公共開放空間的建設(shè)。

這片上世紀(jì)的工業(yè)岸線，從規(guī)劃之初就在對(duì)標(biāo)世界級(jí)濱水區(qū)——

參照芝加哥湖濱地區(qū)、倫敦金絲雀碼頭、巴黎塞納河左岸等規(guī)劃理念，將從前的龍騰大道，打造成了濱水景觀大道。

在世博會(huì)改造后的短短十年間，徐匯濱江的城市界面，發(fā)生了天翻地覆的變化——

綠地、公園、廣場(chǎng)，替代了破敗的碼頭；廢棄的機(jī)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)、油罐，變成了藝術(shù)館、美術(shù)館和咖啡廳。

工業(yè)銹帶的華麗變身，是一個(gè)時(shí)代的落幕，也是新生活的開始。

◎徐匯濱江核心CBD航拍

如今的徐匯濱江，北起日暉港，南至徐浦大橋，全長(zhǎng)8.4公里的濱水岸線，與世博園區(qū)、浦東前灘隔江相望。

它經(jīng)歷了從封閉工業(yè)區(qū)到濱水公共空間的開放，進(jìn)一步轉(zhuǎn)向了以提升濱江生活方式體驗(yàn)為核心的場(chǎng)景打造。

現(xiàn)在，這里是一個(gè)擁有大量公共空間、文化藝術(shù)場(chǎng)館、新興產(chǎn)業(yè)辦公、城市消費(fèi)地標(biāo)、頂級(jí)豪宅的濱水生活區(qū)。

02

在全世界，人們生活的文化背景大不相同，卻對(duì)濱水地段有著出奇一致的向往。

或江，或海，或河，或湖。

泰晤士河旁的倫敦，塞納河邊的巴黎，哈德遜河岸的紐約，多瑙河環(huán)繞的維也納，美因河流過的法蘭克福，還有黃浦江畔的上海灘。

這些壯闊的河流，孕育了城市的繁榮，賦予其獨(dú)特魅力。

世界級(jí)水岸兩邊，是生長(zhǎng)極致價(jià)值豪宅的土壤——

塞納河左岸，長(zhǎng)出了巴黎最高檔的豪宅區(qū)巴黎七區(qū)；

東京灣一流的海灣生態(tài)圈，是頂級(jí)富豪們的聚集地；

泰晤士河旁的布萊克法爾一號(hào)，是倫敦最亮眼的一個(gè)城市符號(hào)。

這幾年，是位于黃浦江畔的徐匯濱江——

這里拍出了全國(guó)總價(jià)地王、全國(guó)單價(jià)地王，造就了世界級(jí)豪宅。

一座超級(jí)城市的人居世界，經(jīng)典可以被模仿，標(biāo)準(zhǔn)可以被超越，唯有濱水不可復(fù)制。

美國(guó)著名建筑師史蒂芬·霍爾講過——

“居住的價(jià)值，隱藏于其中最核心的是人居與城市之間的關(guān)系?！?/p>

“只有那些既能享受稀缺自然資源，又能俯瞰城市繁華背景的區(qū)域，才是最具有價(jià)值的居所?！?/p>

在徐匯濱江，即將面市的安瀾上海，就是這樣一座最有價(jià)值的居所。

安瀾上海的操盤手，介紹過項(xiàng)目的核心開發(fā)理念——

“我們希望它是上海濱江豪宅的一次前所未有的進(jìn)化?！?/p>

“既能延續(xù)濱江豪宅引領(lǐng)與創(chuàng)新的傳統(tǒng)，又能夠打造一個(gè)真正宜居的豪宅作品，去推動(dòng)生活真正意義的回歸?！?/p>

“未來居住在這里的理想狀態(tài)，應(yīng)該是純粹且豐富，松弛且高效?！?/p>

“它能在時(shí)間上平衡我們的生活，同時(shí)在空間維度能夠拓展更多豐盛的體驗(yàn)?！?/p>

今年，在上海發(fā)布住宅建筑新規(guī)后，安瀾上海是第一個(gè)面市的頂級(jí)豪宅——

它實(shí)現(xiàn)了全區(qū)域抬板約4米，陽光車庫(kù)，立體景觀綠化，陽光會(huì)所，全景艙戶型，以及超高得房率。

項(xiàng)目創(chuàng)新性地采用了上海首個(gè)全地塊4米以上整層抬板設(shè)計(jì)——

將傳統(tǒng)“地面-建筑-地下”的垂直結(jié)構(gòu)，重構(gòu)為豐富高效、純粹松弛的平行生活系統(tǒng)。

◎抬板建筑設(shè)計(jì)示意圖

它巧妙利用抬升后的空間結(jié)構(gòu)，將垃圾房、變電站等不利因素，隱藏于一樓平臺(tái)之下。

最大限度地減少對(duì)居住環(huán)境的視覺與功能干擾，確保地面景觀的純粹性。

中央?yún)^(qū)域近4000平米，呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的垂直層次感和震撼的空間落差。

全地塊的整層抬板，讓安瀾上海如同浮島花園一般，懸浮于城市之上。

它向上托舉，構(gòu)建了另一重世界，讓繁華煙火與靜謐純粹，各有歸處。

架空設(shè)計(jì)帶來的場(chǎng)景轉(zhuǎn)換，打造出了與城市喧囂相隔離的獨(dú)立生活場(chǎng)域。

未來居住者在上下之間，就能從高效繁華的CBD語境，切換至沉浸自然的松弛狀態(tài)，真正開創(chuàng)了濱江豪宅前所未有的居住體驗(yàn)。

◎安瀾上海項(xiàng)目效果圖

這一設(shè)計(jì)還優(yōu)化了地下車庫(kù)交通流線，實(shí)現(xiàn)了更徹底的人車分流。

通過下沉式會(huì)所與每棟住宅樓底部的下沉庭院，將自然光和通風(fēng)引入地下，打造出上海市場(chǎng)罕有的大規(guī)模陽光車庫(kù)系統(tǒng)。

安瀾上海還為生活于此的人，構(gòu)建了充滿煙火氣與社交溫度的生活配套——

項(xiàng)目包含了3萬平米商業(yè)街區(qū)，大約8000平米全齡社區(qū)配套，在東西兩個(gè)地塊上，配置了約5000平米的雙會(huì)所。

這是整個(gè)社區(qū)生活的超級(jí)底盤，與徐匯濱江核心CBD的頂級(jí)城市業(yè)態(tài)，形成了富有層次的互動(dòng)和補(bǔ)充。

它讓所有的城市內(nèi)容，能夠更好地抵近日常生活，服務(wù)于生活，構(gòu)筑豐盛且高效的人居體驗(yàn)。

安瀾上海的一位操盤手說過——

“東安項(xiàng)目不是單點(diǎn)技術(shù)的堆砌，根本邏輯是將技術(shù)創(chuàng)新轉(zhuǎn)化為生活革新?！?/p>

“讓每一位居住者都能在這里從容享受純粹且豐富、高效且松弛的生活?！?/p>

有人說，非濱水，不豪宅。

在徐匯濱江這片世界級(jí)水岸，必然會(huì)誕生一座與之匹配的世界級(jí)豪宅。

作為持續(xù)深耕上海核心區(qū)域的實(shí)力央企，近年來，招商蛇口為上海頂級(jí)圈層帶來弘安里、康定壹拾玖等蜚聲業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿豪宅作品。

這次與中海地產(chǎn)共同操盤徐匯濱江東安地塊，是繼清和璽之后，與徐匯濱江這一城市高光板塊的再次重逢。

在這塊全球地王之上，招商蛇口深度參與打造的安瀾上海，注定會(huì)成為一個(gè)不負(fù)時(shí)代的世界級(jí)作品。