白云新城核心區(qū)斷供四年后迎來的第一個新規(guī)項目——國貿(mào)綠城云樾和鳴，上個月首開即引爆市場，成為2026年一季度白云新城改善住宅銷冠。

就在1號樓進(jìn)入清棟倒計時之際，2號樓火速加推。這不僅是貨量的補充，更是一次產(chǎn)品力的“自我迭代”。

2號樓帶來了哪些升級？為什么說它是改善買家不容錯過的機會？我們今天一次性說清楚。

三大看點，2號樓加推誠意十足

云樾和鳴1號樓用不到一個月的實際銷售期跑出了區(qū)域頭部成績，如今已經(jīng)進(jìn)入清棟階段。

銷冠之后火速加推，2號樓自然不是簡單的“復(fù)制粘貼”，它有幾個值得關(guān)注的看點。

第一，整個項目三棟樓一字橫向排開，互不遮擋，2號樓位于中間樓棟，不僅享有約348米的云山景觀界面，而且南北都可以望園林。

高層單位還可以同時俯瞰白云山層巒疊翠和白云新城繁華城景，住進(jìn)去之后，每天的采光、通風(fēng)、視野都達(dá)到了高水準(zhǔn)。

第二，2號樓的戶型分布延續(xù)了項目一貫的南向優(yōu)勢，絕大部分為東南向設(shè)計。

在廣州這樣氣候濕潤的城市，東南向意味著充足的陽光和舒適的東南風(fēng)，居住舒適度經(jīng)過市場反復(fù)驗證，是公認(rèn)的“黃金朝向”。

第三是產(chǎn)品力承襲并優(yōu)化，2號樓加推的是建面約100-138㎡的新品，延續(xù)了超100%使用率、LDKB一體化、全南向單邊位等核心優(yōu)勢。

高使用率的優(yōu)勢在建面約100㎡戶型提現(xiàn)得尤為極致，主要的活動空間（如客廳、餐廳、臥室）空間感和舒適度給都給得很足，如果打通靈動空間，客餐廳連成一體，甚至能做到一個寬6.5米、深9.4米的超48㎡超大歡聚廳。

這是什么概念？市面上很多120㎡甚至130㎡的戶型，都做不到這個級別的公共空間尺度。

而且這個“靈動空間”本身就可以作為一個獨立的房間使用，也就是說，一套100㎡的房子，可以在四房和大三房之間自由切換，家里人口多，它就是三代同堂的溫馨四房；追求舒適度，它就是一個擁有超48㎡巨廳的闊綽大三房。

除了空間的“變形”能力，建面約100㎡戶型在居住體驗上的投入，也超出了很多人的預(yù)期。

它擁有約14.3米的南向超長采光面，4開間朝南，陽光和新鮮空氣不再是客廳和主臥的專屬，次臥、書房甚至廚房都能被溫和的南風(fēng)照顧到，配合南北對流的布局，在廣州漫長的夏季里，這份通透感是空調(diào)和除濕機完全替代不了的。

在空間的隱私感上也下了功夫，享有獨立的梯腿和動線規(guī)劃，獨立入戶。不用和鄰居共享一堵墻，家門口的空間更私密，也無懼鄰居的吵鬧打破家里的寧靜。

主臥空間也同樣延展了這套高標(biāo)準(zhǔn)的配置思路，通過L型的觀景大飄窗，躺在床上就能享受到連綿不絕的山景界面。當(dāng)清晨的陽光從窗戶灑入，你可以在飄窗上喝茶讀書，在寸土寸金的白云新城核心區(qū)，享受“大隱隱于市”的氛圍。

更難得的是交付選項的升級，項目即將推出定制化交標(biāo)，你可以根據(jù)自己的生活習(xí)慣和家庭結(jié)構(gòu)，選擇不同的空間布局方案。

明天，100㎡的大三房實景板房將正式開放，如果你想親眼看看這個48㎡的超大歡聚廳到底有多震撼，現(xiàn)場走一圈就全明白了。

如果你錯過了1號樓，2號樓是更值得把握的機會。

兩大硬核價值，讓云樾和鳴經(jīng)得起任何審視

2號樓的升級，是建立在云樾和鳴整體硬核價值之上的錦上添花。那么，這個盤到底憑什么成為白云新城的銷冠？

我們跟不少最近下手的客戶聊過，最后發(fā)現(xiàn)，他們不再為想象力買單，他們只為“不可替代”和“眼見為實”付費。

直白來說就是：人無我有的稀缺性，比便宜更重要；今天能看得到的確定性，比藍(lán)圖更值錢。

白云新城核心區(qū)的宅地，已經(jīng)斷供四年了，云樾和鳴是這四年里唯一的新規(guī)項目。

更難得的是，它卡在一個幾乎不可能復(fù)制的點位上，CBD和白云山的交匯處。

一邊是總部經(jīng)濟的繁華，一邊是國家5A級景區(qū)的靜謐。

從項目的窗戶望出去，白云山的輪廓線就在眼前，直線距離僅約1.2公里，推窗見綠。

左手CBD、右手白云山，這種組合，在廣州很難再尋。

戶型也正好踩在了政策收緊的前夜，2026年3月底，“好房子28條”正式出臺，新規(guī)審批全面收緊，陽臺進(jìn)深限制、公共開放空間不計容比例、類四代宅審批標(biāo)準(zhǔn)，條條都在加碼。

這意味著，云樾和鳴的超100%使用率戶型，在白云新城核心區(qū)基本成了絕版。

以后再想用同樣的面積買到同樣的功能，要么沒有，要么更貴，有些東西，錯過就是錯過。

但光有“人無我有”還不夠，現(xiàn)在的買家還要另一重保障：今天就能看得見、摸得著的，才是真的。

白云新城現(xiàn)在已經(jīng)是廣州北部毫無爭議的CBD，經(jīng)濟總量突破3300億，南方航空、中航油、白云金控等頭部企業(yè)已經(jīng)扎堆進(jìn)駐，國家新型儲能創(chuàng)新中心也落了進(jìn)來，白云新城正從傳統(tǒng)商務(wù)中心向科技中心躍升。

地處CBD，也意味著享受到的都是高能級的公共配套。

以項目為例，地鐵2號線和12號線交匯的白云文化廣場站，步行約500米；培英中學(xué)就在項目東南側(cè)，一路之隔；萬達(dá)廣場、凱德廣場、5號停機坪等大型商業(yè)綜合體全部在運營狀態(tài)。

值得一提的是，46.5萬㎡的金鉑商業(yè)總部已動工，主體建筑力爭今年8月封頂；廣州首家綠建三星山姆會員店已封頂；蕭崗舊改進(jìn)入實質(zhì)性簽約階段。

所以說，白云新城不僅有現(xiàn)在可見的現(xiàn)代城市面貌和完善的生活配套，未來也同樣可期。

再聚集到項目，園林實景示范區(qū)也已經(jīng)開放，整體設(shè)計以“現(xiàn)代型，東方意”為基調(diào)，把“破云而出的青山勝景”這個概念融進(jìn)了每一處細(xì)節(jié)。

主入口的弧形線條和溫潤石材，營造出一種歸家的儀式感，靜水池倒映著天光云影，進(jìn)門一瞬間就把外界的喧囂隔在了身后。

沿著歸家長廊往里走，燈光和薄霧交織出一條幽靜的詩意通道，像誤入了某個深藏不露的靜謐庭院。

后院用水景、疊石和步徑組織出游園的節(jié)奏，樹影、水面、山石共同構(gòu)成一幅層層展開的畫面。

整個示范區(qū)借鑒了嶺南園林“可園”的布局手法，建筑繞庭、曲徑回廊、步移景異，這些都不再只是停留在效果圖，而是你能親眼看到、親手摸到的真實。

約2000㎡的雙層立體泛會所也已經(jīng)實景呈現(xiàn)，“她空間”里，藝術(shù)長廊和社交沙龍融為一體；云外書院臨水而建，翻翻書、發(fā)發(fā)呆，一下午就過去了；法式下午茶空間、奈爾寶主題童夢空間、瑜伽音療場……

云樾和鳴，幾乎把一切價值都攤在了桌面上，你想像中的社區(qū)生活，現(xiàn)在就能走進(jìn)去體驗。

市場在投票，“好住”的房子也“好賣”

稀缺性和確定性疊加，結(jié)果就是銷冠，這并不讓人意外。

但云樾和鳴帶來的另一個價值，可能比“銷冠”這個頭銜更值得吹捧，那便是其流動性。

從何體現(xiàn)？

首先，產(chǎn)品代差就是二手市場的護(hù)城河。

新規(guī)戶型對舊規(guī)戶型是降維打擊，全系使用率超100%，擁有約13-17米超長面寬，配備800庫全能收納體系、LDKB歡聚寬廳、270°環(huán)幕觀景等設(shè)計。

未來流入二手市場，同樣地段的房子，你的使用率比別人多出十幾二十個平方，買家會選哪個？答案不言自明。

其次，面積段決定了流通性的寬度。

項目主力戶型為建面約100-138㎡，恰好踩在改善型需求的核心區(qū)間，它不像140㎡以上那樣總價過高、客群收窄，也不像90㎡以下那樣偏剛需、置換周期太短。這個面積段，進(jìn)可攻、退可守。

最后，白云新城的底色是穩(wěn)的，住宅長期處于求大于供的狀態(tài)，價格體系沒有大起大落，租金回報率在核心板塊里排得上號。

還是以建面約100㎡的戶型為例，新規(guī)之下既可以做成四房用于出租，參考周邊，云港城和萬科臻山府的三房的月租金能達(dá)到12000元，四房的月租金接近15000元，而云樾和鳴100㎡可以靈活改造為四房，保守估計月租金能達(dá)到13000元。

也可以調(diào)整為尺度更闊綽的大三房自住，這種空間可變性，讓同一套房源在不同家庭周期、不同使用場景下都能保持較高的市場適配度，無論是租賃還是未來轉(zhuǎn)手，都多了一份從容。

所以說，你買云樾和鳴，不是在賭它明天能漲多少，而是在給自己買一個“進(jìn)退自如”的權(quán)利。

想繼續(xù)住，品質(zhì)生活一步到位；需要用錢的時候，也不用怕房子砸在手里出不去。

經(jīng)歷過上一輪周期的人應(yīng)該都懂：有流動性的資產(chǎn)，才是真正的好資產(chǎn)。

窗口期在收窄，機會不等猶豫的人

白云新城等了四年，才等到一個云樾和鳴，而云樾和鳴，可能已經(jīng)等不了你了。

1號樓清棟在即，首開那批價格友好型房源正在快速消失。

這是白云新城核心區(qū)第一批吃到新規(guī)紅利的房子，也是性價比最高的那一批，當(dāng)初猶豫了一下的人，現(xiàn)在回頭看，可能已經(jīng)在拍大腿了。

如果你錯過了1號樓，2號樓是新的機會，但如果你連2號樓都錯過了，下一個窗口期不知道要等多久。

感興趣的朋友，抓緊去看看吧。