【廈門二手房成交新態(tài)勢(shì)：價(jià)格重構(gòu)，大量房子500萬(wàn)內(nèi)了，機(jī)會(huì)浮現(xiàn)！】

市場(chǎng)用成交數(shù)據(jù)說(shuō)話，廈門的二手房市場(chǎng)正在進(jìn)入新的平衡階段，買賣雙方的博弈加深。

本期篩選出單價(jià)4萬(wàn)/㎡內(nèi)的最新成交數(shù)據(jù)：

高價(jià)房源價(jià)值穩(wěn)固，但議價(jià)空間打開

從成交單價(jià)看，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值堅(jiān)挺，高端市場(chǎng)保持活力。

湖里金尚·唐莊261㎡五房，以36131元/㎡成交，穩(wěn)居單價(jià)榜首；

湖邊水庫(kù)板塊的世茂湖濱首府，169.49㎡房源成交單價(jià)達(dá)34221元/㎡；

思明火車站附近的建發(fā)花園，83.94㎡三房成交單價(jià)32285元/㎡。

值得關(guān)注的是，價(jià)格調(diào)整更趨務(wù)實(shí)，買賣雙方博弈趨于理性，市場(chǎng)流動(dòng)性在逐步增強(qiáng)。

理性調(diào)整成為成交關(guān)鍵：

本周期內(nèi)，合理的價(jià)格調(diào)整有效促進(jìn)了交易達(dá)成，買賣雙方共識(shí)度提高。

金尚·唐莊，在調(diào)價(jià)312萬(wàn)后順利去化；

濱海社區(qū)綠苑新城，85.73㎡兩房，調(diào)價(jià)42萬(wàn)后成交；

灌口龍湖嘉譽(yù)一期，212.58㎡五房，調(diào)價(jià)70萬(wàn)完成交易。

高效成交案例涌現(xiàn)，市場(chǎng)需求依然堅(jiān)實(shí)。

效率分化：價(jià)格到位，去化加速

價(jià)格調(diào)整的力度直接影響成交效率：

濱海社區(qū)的中駿海岸1號(hào)，6天即告成交；

翔安隧道口的明發(fā)半島洋灣B區(qū)，僅用5天；

集美橋頭的國(guó)貿(mào)商城同悅，14天完成交易。

多元選擇滿足不同需求：

當(dāng)前廈門二手房市場(chǎng)已形成更加多元的價(jià)格階梯，為各類購(gòu)房者提供了選擇空間：

思明蓮坂?華天花園，45.38㎡兩房，成交單價(jià)29970元/㎡，為青睞島內(nèi)核心地段的購(gòu)房者提供了選擇；

剛需客戶可考慮集美杏北、翔安馬巷等區(qū)域，其中夏商大學(xué)康城、錦繡祥安等小區(qū)，單價(jià)在1-1.3萬(wàn)/㎡區(qū)間，門檻相對(duì)友好。

市場(chǎng)展望：理性時(shí)代，價(jià)值回歸

對(duì)于有實(shí)際需求的購(gòu)房者而言，當(dāng)前市場(chǎng)選擇面廣、議價(jià)空間合理，是入手心儀房源的好時(shí)機(jī)。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，基于市場(chǎng)實(shí)際情況制定合理的掛牌價(jià)格，也能更快達(dá)成交易。

從成交數(shù)據(jù)也可以看出，當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)出更加理性的交易氛圍。

買方?jīng)Q策更加謹(jǐn)慎，更注重房源的綜合性價(jià)比。

把握市場(chǎng)機(jī)遇，明智選擇正當(dāng)時(shí)。

后序：

“并不是非要住島內(nèi)，只是想要個(gè)家?！?/strong>

這句話，正在成為越來(lái)越多年輕買家的心聲。

能快速成交的，都是略低于市場(chǎng)行情的——比如：錦繡祥安、明發(fā)半島祥灣、中駿海岸1號(hào)、國(guó)貿(mào)商城同悅、建發(fā)和璽；

很多人之所以很反感一件事情，未必是真的因?yàn)榉磳?duì)，根本原因在于：自己不是受益的那一方。

前幾年高位入手的，持有最高的房?jī)r(jià)，還著最高的利率，所以，今年樓市內(nèi)最荒唐的一幕：無(wú)房者笑有房者，也算是特殊時(shí)代的產(chǎn)物。

而時(shí)代的紅利，從來(lái)只會(huì)轉(zhuǎn)移，而不會(huì)消失。