中指研究院訊：11月5日，?？诔晒Τ鲎屢蛔诿捞m區(qū)白龍北片區(qū)涉宅用地，收金7.15億元。

?？谑忻捞m區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項(xiàng)目D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML0303014地塊，總用地面積52965.14㎡（合79.45畝）， 規(guī)劃建筑面積155746.53㎡，起始價(jià)7.15億元， 起始樓面價(jià)4590元/㎡。最終該地塊由世嘉控股城市更新（海南）有限公司（浙江世嘉控股）以底價(jià)7.15億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)4590元/㎡，溢價(jià)率0%。

該地塊由四宗子地塊組成，其中：

• D0602-01地塊為回遷安置房用地，土地面積5450.82㎡，容積率3.1，建筑限高80m，回購(gòu)樓面價(jià)為7825元/㎡；

• ML0302007地塊，土地用途為住宅用地(市場(chǎng)化商品房)，土地面積30514.03㎡，容積率3.1，建筑限高120m；

• ML0303003地塊為回遷安置房用地，土地面積12978.67㎡，容積率3.1，建筑限高80m，回購(gòu)樓面價(jià)為7825元/㎡；

• ML0303014地塊為回遷商業(yè)用地，土地面積4021.62㎡，容積率1.0，建筑限高25m，回購(gòu)樓面價(jià)為8041元/㎡。

圖：地塊位置

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北京土地市場(chǎng)月報(bào)2025年10月

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2025年三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)

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▌網(wǎng)拍〔2025〕035號(hào)

地塊名稱(chēng)：?？谑忻捞m區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項(xiàng)目D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML0303014地塊

建設(shè)用地面積：52965.14㎡

規(guī)劃建筑面積：155746.53㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：71488.0258萬(wàn)元

成交總價(jià)：71488.0258萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：4590元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：世嘉控股城市更新（海南）有限公司

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地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)?？谑忻捞m實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海口市第七小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)?？谑械诰胖袑W(xué)海甸分校、三甲醫(yī)院中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)海南省總隊(duì)醫(yī)院、海南省中醫(yī)院（和平北院區(qū)）、購(gòu)物中心海甸城、南亞廣場(chǎng)、明珠廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有毓秀坊、?？诎咨撤还珗@等79個(gè)公園景點(diǎn)。

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2025三季度政策盤(pán)點(diǎn)

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●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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