江源半島隔壁，珠實(shí)聯(lián)合體金融城項(xiàng)目規(guī)劃定了。

據(jù)廣州規(guī)自局最新公示，該項(xiàng)目共4棟44-49層大平層，約400套貨源，并將配建18班小學(xué)和商業(yè)等配套。

該地塊的建設(shè)是金融城的“點(diǎn)睛之筆”。

2024年10月30日，天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊由珠江實(shí)業(yè)、廣州城投、華潤(rùn)置地、南沙交投聯(lián)合體底價(jià)拿下，成交總價(jià)16.06億元，成交樓面價(jià)1.96萬(wàn)/㎡。算上配建項(xiàng)目，樓面價(jià)實(shí)際為4.71萬(wàn)/㎡。

該地塊總用地面積33437.82㎡，AT091415地塊規(guī)劃建筑面積81620㎡。根據(jù)出讓要求，須配建一所18班小學(xué)及公園綠地等。

該地塊位于天河區(qū)黃埔大道以南、車(chē)陂路以東，屬于金融城東區(qū)的重要組成部分?。其地理位置優(yōu)越，緊鄰地鐵車(chē)陂南站，交通便利。

項(xiàng)目緊鄰金融城起步區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃包含商業(yè)、江景板式大平層及玻璃幕墻設(shè)計(jì)，顯然意在打造高端豪宅?。珠實(shí)聯(lián)合體金融城項(xiàng)目與保利臨江大道項(xiàng)目（保利玥璽灣）的出讓時(shí)間相近，馬路對(duì)面就是江源半島，項(xiàng)目入市或?qū)υ摌潜P(pán)形成沖擊?。

地塊示意圖/圖源@房地產(chǎn)導(dǎo)刊

我們來(lái)看看珠實(shí)金融城項(xiàng)目有哪些亮點(diǎn)。

首先，項(xiàng)目采用全板式設(shè)計(jì)，四棟住宅依次排列，顯著提升景觀視野與居住舒適度。此設(shè)計(jì)有效避開(kāi)周邊建筑遮擋，最大化視野，確保多數(shù)戶(hù)型可望江。

同時(shí)，社區(qū)的通透性和私密性?xún)?yōu)勢(shì)明顯：不僅規(guī)避了對(duì)視問(wèn)題，樓棟間的采光與通風(fēng)對(duì)流也互不干擾。

其次，建筑被大面積綠化所環(huán)抱，會(huì)所采用下沉庭院設(shè)計(jì)，這一布局巧妙實(shí)現(xiàn)了園林空間的最大化，從而顯著提升了公共區(qū)域的品質(zhì)，同時(shí)確保每棟樓都能享受到優(yōu)質(zhì)的生態(tài)景觀。

2層公建配套與下沉式庭院位于樓盤(pán)西側(cè)，這里也是全盤(pán)離珠江最近的位置。會(huì)所、商業(yè)等核心資源將集中于此，為業(yè)主提供全方位的生活便利，滿(mǎn)足其多樣化的生活需求。

金融城東區(qū)項(xiàng)目效果圖

據(jù)悉，該項(xiàng)目由珠實(shí)地產(chǎn)操盤(pán)，其將帶來(lái)集團(tuán)旗下的“頤德系”產(chǎn)品。

金融城的“頤德系”項(xiàng)目，就如同珠江新城的頤德公館，兩者均以打造CBD封面級(jí)作品為定位，旨在成為各自區(qū)域的標(biāo)桿之作。

金融城/圖源@中國(guó)廣州發(fā)布

目前，金融城片區(qū)在售的高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格表現(xiàn)突出。廣州·鵬瑞1號(hào)近期成交單價(jià)曾達(dá)約27萬(wàn)元/㎡，合景臻溋名鑄的售價(jià)也一度攀升至約20萬(wàn)元/㎡。相比之下，地理位置更接近該項(xiàng)目的江源半島花園，報(bào)價(jià)約為10萬(wàn)元/㎡。

珠實(shí)項(xiàng)目憑借一線(xiàn)南向江景、板樓設(shè)計(jì)及高規(guī)格配套等高端改善型產(chǎn)品屬性，疊加金融城東區(qū)最新高規(guī)格規(guī)劃利好，預(yù)期其入市價(jià)格將定位為高端盤(pán)。