來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

最近，一則重磅消息在上海商業(yè)地產(chǎn)圈激起千層浪。

國內(nèi)奧萊巨頭砂之船旗下的關(guān)聯(lián)企業(yè)，以約5.78億元的價格，成功拍下了位于上海閔行顓橋鎮(zhèn)的原金盛家居二期爛尾商業(yè)項(xiàng)目。

這個盤踞在銀都路2768號近十年的項(xiàng)目，終于迎來了命運(yùn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

01

十次流拍后！上?！白畲鬆€尾”商場，終于賣了

金盛家居的故事，要從2004年說起。那一年，金盛家居一期在閔行顓橋鎮(zhèn)銀都路2768號建成并開始運(yùn)營，迅速成為上海西南地區(qū)家居采購的重要目的地。對于老閔行人來說，金盛家居曾是品質(zhì)家居的代名詞，承載著周邊居民對美好家居生活的消費(fèi)記憶。

隨著一期項(xiàng)目的成功，金盛集團(tuán)雄心勃勃地規(guī)劃了二期項(xiàng)目。

按照原計(jì)劃，二期將打造集住宅、寫字樓及商業(yè)設(shè)施于一體的綜合性社區(qū)，總建筑面積約22萬平方米，商業(yè)面積超過15萬平方米。項(xiàng)目緊鄰地鐵5號線顓橋站，輻射周邊300萬常住人口，地理位置優(yōu)越，發(fā)展前景廣闊。

然而，命運(yùn)的轉(zhuǎn)折來得猝不及防。金盛集團(tuán)在經(jīng)營過程中出現(xiàn)了盲目擴(kuò)張、資金鏈緊張等問題，各地項(xiàng)目接連擱淺。2021年，原開發(fā)商春申公司破產(chǎn)清算，讓這個已建設(shè)超過70%、主體結(jié)構(gòu)已封頂?shù)捻?xiàng)目徹底陷入停滯。

爛尾近十年的金盛家居二期，并非沒有尋求過出路。事實(shí)上，這已經(jīng)是該項(xiàng)目的第10次拍賣。此前多次拍賣均以流拍告終，讓無數(shù)資本望而卻步。

直到2026年3月30日，砂之船集團(tuán)的出現(xiàn)，才讓這個項(xiàng)目迎來了真正的轉(zhuǎn)機(jī)。砂之船以約5.78億元的總價成功競得該項(xiàng)目，折合單價僅2663元/㎡。

02

亞洲最大單體奧萊的藍(lán)圖

砂之船接手后，為這個爛尾項(xiàng)目描繪了宏偉的藍(lán)圖：計(jì)劃將其改造為亞洲最大的單體奧特萊斯。根據(jù)規(guī)劃，砂之船將投入總計(jì)12億元（含收購款5.8億元），對項(xiàng)目進(jìn)行全面改造升級，預(yù)計(jì)2028年第二季度開業(yè)。

這個即將誕生的超級奧萊，將徹底顛覆傳統(tǒng)奧特萊斯的模式。

砂之船規(guī)劃了豐富的業(yè)態(tài)配比：國際名品25%、美妝護(hù)膚10%、潮流服飾30%、家居折扣5%、親子休閑10%、餐飲配套30%。特別值得注意的是，餐飲業(yè)態(tài)占比高達(dá)30%，明顯是想打造社交空間，而不僅僅是購物場所。

砂之船閔行項(xiàng)目的落地，將改變上海奧萊市場的競爭格局。目前，上海奧萊市場已經(jīng)形成六大頭部運(yùn)營商混戰(zhàn)的局面：砂之船（嘉定+閔行）、百聯(lián)青浦、浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)、奕歐來、比斯特上海、環(huán)球奧萊。

從體量上看，砂之船閔行項(xiàng)目22萬平方米的總建筑面積、超過15萬平方米的商業(yè)面積，將超越目前亞洲最大的單體奧萊——青浦百聯(lián)奧特萊斯（一期+二期總商業(yè)體量不到15萬平方米）。

一旦按規(guī)劃順利落地，砂之船閔行項(xiàng)目將成功改寫亞洲單體奧萊的體量紀(jì)錄，成為全新的行業(yè)標(biāo)桿。

值得注意的是，這已是砂之船在上海布局的第二個奧萊項(xiàng)目。在此之前，砂之船已于嘉定新城落地了一個奧萊項(xiàng)目，前身為明發(fā)商業(yè)廣場，也是一個爛尾項(xiàng)目。砂之船嘉定項(xiàng)目總投資約14億元，規(guī)劃總建筑面積約16萬平方米，預(yù)計(jì)2027年投入運(yùn)營。

隨著閔行項(xiàng)目的簽約，砂之船在上海形成了"一北一南"的雙城格局，顯示出對上海市場的高度重視和戰(zhàn)略性押注。

對此，你怎么看？