青島熱搜網(wǎng)獲悉，11月1日凱撒同盛發(fā)展股份有限公司董事會發(fā)布“關(guān)于全資子公司投資建設和運營青島信號山青年旅居社區(qū)項目暨關(guān)聯(lián)租賃的公告”。

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公告稱，凱撒同盛發(fā)展股份有限公司已審議通過《關(guān)于全資子公司投資建設和運營信號山青年旅居社區(qū)項目暨關(guān)聯(lián)租賃的議案》。

全資子公司凱撒海灣目的地（山東）運營管理有限責任公司（簡稱“凱撒海灣”）向關(guān)聯(lián)方青島環(huán)海灣文化旅游發(fā)展集團有限公司（簡稱“環(huán)海灣文旅”）租賃位于青島信號山歷史文化街區(qū)的 15 棟房屋（以下簡稱“租賃標的”），并在此基礎(chǔ)上，打造集住宿與商業(yè)為一體的青年旅居社區(qū)項目（以下簡稱“本項目”），項目擬規(guī)劃商業(yè)、休閑、娛樂、住宿四大空間。

租賃標的位于青島市北區(qū)信號山歷史文化街區(qū)登州路以西、嫩江路以北、遼北路以東、松江路以南圍合區(qū)域，租賃標的總面積約 5641.77 ㎡，基本租金單價為1.25元/日/㎡，租賃期限為 5 年，租金每 3 年遞增 5%，合同項下租金總金額為8,336,514.43元，免租期 18 個月。

凱撒同盛發(fā)展股份有限對于該項目風險，包括產(chǎn)權(quán)風險做了充分的“準備”，其稱——本項目可能面臨部分房屋存在歷史遺留戶問題、投資回收周期較長、區(qū)域運營環(huán)境特點、新品牌培育周期及商業(yè)空間招商等不確定性，公司將通過多方協(xié)調(diào)、精細化運營、差異化定位及資源整合等系列措施積極應對，保障項目的投建與運營。

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青島熱搜君注意到，環(huán)海灣文旅是通過租賃方式取得租賃標的的使用及運營管理權(quán)，顯然其在本次交易中充當了“二房東”角色，將租賃房屋二次租賃給了控股公司的旗下企業(yè)。

而這并非環(huán)海灣文旅首次以“二房東”角色向凱撒旅業(yè)，凱撒旅業(yè)曾在今年9月對外公示，全資子公司凱撒海灣以合同期內(nèi)租金總額2680.49萬元向環(huán)海灣文旅租賃5.85公頃海域，租賃期限為20年。

雖然凱撒同盛發(fā)展股份有限公司稱——本次關(guān)聯(lián)交易遵循了市場公允定價原則，不存在損害公司及全體股東，特別是中小股東利益的情形。但是青島熱搜君注意到，2025 年年初至披露日與控股股東環(huán)海灣文旅累計已發(fā)生的各類關(guān)聯(lián)交易的總金額為 9,592.68 萬元，加上本次新增關(guān)聯(lián)交易，凱撒旅業(yè)今年發(fā)生的關(guān)聯(lián)交易總額直逼1.12億元授權(quán)額紅線。

實際上除按照規(guī)則認定的關(guān)聯(lián)交易外，凱撒旅業(yè)還在9月24日審議通過了《關(guān)于全資孫公司收購青島漢莎天廚食品有限公司 100%股權(quán)的議案》，該收購耗資1600 萬元。其對青島區(qū)域的青睞可見一斑。

青島熱搜君查詢發(fā)現(xiàn)，凱撒同盛發(fā)展股份有限公司為深主板上市公司（凱撒旅業(yè)000796），凱撒旅業(yè)曾因資產(chǎn)占用問題被ST，2023年年底青島市北國企環(huán)海灣公司作為產(chǎn)業(yè)投資人介入其資產(chǎn)重整，重整投資人現(xiàn)金解決了其3.86億元的債務問題，此后青島環(huán)海灣文化旅游發(fā)展集團有限公司成為凱撒文旅第一大股東，凱撒旅業(yè)的實控人也隨之變?yōu)榍鄭u市北區(qū)國有資產(chǎn)運營發(fā)展中心。（本文文字部分由青島熱搜君原創(chuàng)/編輯，感謝青島熱搜網(wǎng)提供算力支持，轉(zhuǎn)載請注明）

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