只要你加的中介足夠多，剛過(guò)去的周末你大概率能在朋友圈里頻繁刷到一個(gè)新盤(pán)——

“一線海景，270度無(wú)死角，低密新規(guī)戶(hù)型，單價(jià)5.4萬(wàn)，買(mǎi)113-139平精裝4-5房?！?/p>

稍微一打聽(tīng)，這個(gè)盤(pán)還是在南山，位于蛇口赤灣片區(qū)的天健灣時(shí)代府，10月31日289套住宅獲批預(yù)售，周末直接認(rèn)購(gòu)。

折后總價(jià)625萬(wàn)起買(mǎi)四房，折算下來(lái)，單價(jià)5字頭起買(mǎi)南山，值得嗎？

現(xiàn)場(chǎng)

中介打街霸，排隊(duì)看房等1小時(shí)起

天健灣時(shí)代 府 位于赤灣天后路和赤灣六路交匯處，是天健在去年11月拿下宅地所建，地塊不設(shè)配建，當(dāng)時(shí)折合樓面地價(jià)約3.76萬(wàn)/㎡，根據(jù)出讓要求，地塊容積率2.8，并承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

項(xiàng)目規(guī)劃有兩棟30層純商品住宅，建面約113-139㎡4-5房，面積門(mén)檻較大，是一個(gè)純改善型小區(qū)。

▲天健灣時(shí)代府 | 攝于11月2日

從最近的2/8、5號(hào)線赤灣站走到天健灣時(shí)代 府 大概是600米，沿路看到的都是這兩年新建的樓盤(pán)，例如開(kāi)云府、金眾云山海等。

從地鐵口出來(lái)，一路有中介打街霸，@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 11月2日去實(shí)探路上，遇到的中介幾乎都會(huì)拿出手機(jī)說(shuō)加個(gè)微信。

而赤灣二路的路邊也停滿了車(chē)，路過(guò)時(shí)聽(tīng)到一個(gè)潮汕口音的買(mǎi)房人在跟中介討論天健灣時(shí)代 府 的戶(hù)型。

項(xiàng)目售樓處門(mén)前排了幾排椅子，有人坐著等叫號(hào)進(jìn)去看樣板房，下午3點(diǎn)40分左右聽(tīng)到叫號(hào)到了1000多號(hào)。

▲天健灣時(shí)代府售樓處前 | 攝于11月2日

旁邊一個(gè)中介說(shuō)，現(xiàn)在想看房要排隊(duì)等1個(gè)多小時(shí)。

“我們有同事在里面幫排隊(duì)的，也要等45分鐘?！?/p>

還有中介趁機(jī)推薦旁邊的開(kāi)云府。

“要不要去看看，雖然是舊規(guī)產(chǎn)品，但價(jià)格比天健便宜很多?！?/p>

他說(shuō)，開(kāi)云府單價(jià)5萬(wàn)多，可選擇的房源比較多，天健單價(jià)5萬(wàn)多的都是二、三樓，只有幾套，大部分都是6萬(wàn)+。

確實(shí)，看了天健灣時(shí)代 府 的折后價(jià)格表，單價(jià)5字頭的只有幾套低樓層，而且是北向。

有買(mǎi)房人跟@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 說(shuō)，開(kāi)盤(pán)第一天他們準(zhǔn)備去看房，到現(xiàn)場(chǎng)一聽(tīng)到要排隊(duì)1個(gè)多小時(shí)就勸退了。中介給他們看的銷(xiāo)控表顯示，中間樓層賣(mài)得比較好。

隔壁業(yè)主：

我成了那個(gè)高位站崗大冤種

有人在現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)等看房，也有人在線上吐槽自己4年血虧：“我成了高位接盤(pán)大冤種?！?/p>

半山臻境同在赤灣片區(qū)，百度地圖測(cè)距，跟天健灣時(shí)代 府 的直線距離約300米。

2021年半山臻境586套房獲批預(yù)售，均價(jià)約10.14萬(wàn)/㎡，最低約9.12萬(wàn)/㎡，都是建面約115㎡以上的改善型戶(hù)型，最終售罄。

自半山臻境入市后，赤灣新房?jī)r(jià)格開(kāi)始走低。如果用夸張一點(diǎn)的說(shuō)法，每一次新盤(pán)入市的價(jià)格，可能都是在半山臻境業(yè)主們的雷區(qū)上蹦迪。

一年后前海宸灣入市，均價(jià)約10.4萬(wàn)/㎡，后續(xù)打折依然出現(xiàn)去化困難。

再后面的開(kāi)云府入市，折后均價(jià)約8.2萬(wàn)/㎡，中介說(shuō)現(xiàn)在單價(jià)5萬(wàn)多都有得選。

去年，金眾云山海兩度推售，東區(qū)折后均價(jià)6.7萬(wàn)/㎡，不僅打折還送黃金。

回到半山臻境這個(gè)項(xiàng)目上，第三方小程度@行舟深房 顯示，今年該樓盤(pán)成交了7套二手房，單價(jià)在7.63-8.05萬(wàn)/㎡之間，遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)的最低價(jià)。

而天健灣時(shí)代 府 的出現(xiàn)，對(duì)于赤灣還在售的新房來(lái)說(shuō)也是壓力。

在此之前的赤灣新盤(pán)，卷的是價(jià)格，天健項(xiàng)目入市，不僅價(jià)格相當(dāng)，還卷住宅新規(guī)，但交房時(shí)間稍晚。

據(jù)了解，目前赤灣片區(qū)新盤(pán)中，同是四房：

天健灣時(shí) 代 府 ，建面約113㎡，總價(jià)約625萬(wàn)起，預(yù)計(jì)2028年6月精裝交付；

金眾云山海西區(qū)，建面約111㎡，總價(jià)約682萬(wàn)起，預(yù)計(jì)2026年6月精裝交付；

金眾云山海東區(qū)，建面約116㎡，總價(jià)約721萬(wàn)起，預(yù)計(jì)2026年12約精裝交付；

開(kāi)云府，建面約203㎡，總價(jià)約1100萬(wàn)起，現(xiàn)房；

瑯玥灣，建面約124㎡3+1房，總價(jià)794萬(wàn)起，現(xiàn)房；

山海丹華，建面約116㎡，總價(jià)720萬(wàn)起，預(yù)計(jì)2026年9月精裝交付。

如果是你，你怎么選？