（一）

就在前兩天，有位在惠陽做房產(chǎn)朋友發(fā)了一條信息，大亞灣恒大悅龍臺精裝96㎡朝南三房，業(yè)主急售63萬，他估計當晚會賣了。

當晚，他的客戶來看房了！從晚上8點看到12點都沒交錢，結(jié)果別人客戶在凌晨4點交定金了。

當我看到這個消息，一再確認是否真實，結(jié)果還是真的！

這是買賣雙向奔赴的結(jié)果嗎？

今時今日，還有客戶凌晨4點還沒睡覺，剛好被他撿漏？

朋友說，好房不等人。

讓我想起好多年前，我們也曾搶過房，不過不是二手房，是新房！那時候，惠州好多樓盤晚上突然就開盤了！有的客戶還從深圳趕過來，就如奧體的中海凱旋城，我還跟粉絲排隊等天亮。

如今，二手房也要搶，凌晨4點轉(zhuǎn)定。

（二）

最近，有一個朋友想找惠城安靜舒服帶裝修的便宜的大平層。前兩個星期前，陪他看了萬林湖的房子。

其中有套房業(yè)主是位藝術(shù)老師，從事藝術(shù)行業(yè)的人，追求的品位和質(zhì)感，對房子要求都會高些。所以這套房子裝修得很舒服，大客廳變成了她的舞臺。 180平的房子從年初掛牌200多萬降到180萬。

當時朋友看了蠻喜歡，畢竟環(huán)境很好，還能看到湖景，特別是下雨的湖景，更加清澈，安靜。

▲配圖來自網(wǎng)絡

可惜，家人沒見過房子。

就在第二星期，這套房子被一位中介談到一個吉利的價格成交了。

一方面，價格到了一個有利于買家的價位，另外一方面，掛了一段時間，業(yè)主心態(tài)也變了，就想盡快出售，自己到大城市與家人團聚。

（三）

又是最近，江北宏益公館成交兩套筍盤，其中有套才掛67天，115平帶裝修掛牌120萬，實際成交價才9千出頭，可以說創(chuàng)宏益公館新低。

也是因為有粉絲想江北新房與二手房做對比，我才關注這套二手房。粉絲后來還覺得新房好，二手房無論樓齡、裝修風格都不符合他，他認為有些土。結(jié)果成為別人家的。

還有，龍湖天宸原著，惠州第一中學附屬金山湖學校附近 沒有這樣的大社區(qū)，有疊墅、小高層、高層等產(chǎn)品組成。 我也拍了不少探盤視頻。大家都知道這小區(qū)價格蠻高，維持在14000元/㎡。

有一說一，從外面看龍湖天宸原著很密集的樣子，實際上，小高層再到疊墅區(qū)，園林植被多樣化，保養(yǎng)得很好，居住舒適度還不錯。

有粉絲想找小高層產(chǎn)品，因為歷史成交過一套一樓單價才11000元/㎡，想以此為參考價，那就難找。

最近，小區(qū)成交了一套一樓小高層房源，125㎡實際成交價13000元/㎡，還不滿兩年，需要增值稅。

可見，業(yè)主急售，但不至于11000元/㎡。

還有保利天匯掛了一套100平房源，成交價還不到97萬，算起來單價才9000多。

（四）

大家有沒有發(fā)現(xiàn)，這些房源都是因為業(yè)主急售。有些房源掛了200多天，業(yè)主終于按捺不住，低價出售。也有的一掛上來就是低價，真正急售，不跟買家拉鋸戰(zhàn)，不像市場賣衣服一樣，來來回回幾個回合了。

直接來個全小區(qū)最低價，要的就趕緊成交！

由此，買家真喜歡這個小區(qū)，第一步先看房，第二步關注喜歡的房源，留意動態(tài)變化，第三步找個靠譜中介，最后幫你砍價。

但是，買家要有想買的打算，如果猶猶豫豫，或者“ 想要既要還要 ” ，那注定上面所講都幫不了，你也很難這種搶到這種急售房源。

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