“太感謝法院了，

我終于可以繼續(xù)養(yǎng)殖！”

張某黝黑的臉上

露出了燦爛的笑容

他身后的咸圍

在陽(yáng)光下粼粼閃爍

兩個(gè)月前，他還在為咸圍的承包問(wèn)題焦頭爛額。

2024年9月，張某與都斛鎮(zhèn)某經(jīng)合社簽訂700畝咸圍的承包合同。合同簽訂后，張某未能按期支付2025年度租金及相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)合社多次催促無(wú)果后，今年6月，遂訴至臺(tái)山市人民法院斗山法庭，要求解除合同，沒(méi)收保證金104萬(wàn)元，要求張某支付租金等費(fèi)用共計(jì)44萬(wàn)元。

“不是不想交，是實(shí)在拿不出錢！”張某一臉愁容，直言當(dāng)前行情不好，導(dǎo)致其資金周轉(zhuǎn)困難。但考慮到全體村民的合法權(quán)益，經(jīng)合社堅(jiān)持解除合同。

雙方態(tài)度十分堅(jiān)決，初步調(diào)解工作一度陷入僵局。斗山法庭法官劉偉意識(shí)到，需要一位熟悉基層情況的“幫手”，遂與綜治中心開(kāi)展聯(lián)合調(diào)解。

調(diào)解團(tuán)隊(duì)實(shí)地走訪對(duì)案涉咸圍進(jìn)行勘驗(yàn)，查看魚(yú)苗的長(zhǎng)勢(shì)以及增氧機(jī)、養(yǎng)殖棚等設(shè)備設(shè)施情況，并通過(guò)查閱相關(guān)資料對(duì)案涉魚(yú)塘的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀和投入規(guī)模有了基礎(chǔ)掌握。

“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的，出租人可以解除合同。”“誠(chéng)信是經(jīng)營(yíng)之本。”一方面，劉偉根據(jù)《民法典》第七百二十二條之規(guī)定，綜治中心負(fù)責(zé)人則從誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的角度，分別加強(qiáng)對(duì)張某的釋法說(shuō)理。

張某自知理虧，低頭不語(yǔ)。但一想到就此解除合同，前期的合作將打了水漂，張某就連連嘆氣。

為降低交易成本，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的穩(wěn)定性，調(diào)解團(tuán)隊(duì)也注重做好經(jīng)合社的調(diào)解工作。

“違約賠償應(yīng)以實(shí)際損失為限?！眲ソY(jié)合《民法典》第五百八十四條之規(guī)定，并結(jié)合本案案情指出，張某在合同第一年拖欠租金，違約程度相對(duì)較輕，經(jīng)合社主張全額沒(méi)收104萬(wàn)元保證金的主張，難獲法律支持。

“解除合同后，清場(chǎng)和重新招租將導(dǎo)致咸圍閑置數(shù)月，租金損失也不低?！?綜治中心負(fù)責(zé)人結(jié)合社情民意，耐心地勸導(dǎo)經(jīng)合社負(fù)責(zé)人。

經(jīng)合社權(quán)衡利弊后，態(tài)度有所緩和。調(diào)解團(tuán)隊(duì)趁機(jī)提出調(diào)解方案，建議其再給予張某1-2月的寬限期，待這批魚(yú)獲收成。

“這批魚(yú)收成后，我保證第一時(shí)間立刻交租金?！睆埬撑闹馗瑘?jiān)定地表示。

經(jīng)合社代表在權(quán)衡利弊后，初步同意調(diào)解方案，最終經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)，經(jīng)合社與張某簽訂調(diào)解協(xié)議：合同繼續(xù)履行，張某于10月20日前一次性付清租金等費(fèi)用合共44萬(wàn)元。

近日，調(diào)解團(tuán)隊(duì)先后收到了經(jīng)合社和張某的致謝電話，經(jīng)合社已收到了張某的匯款，而張某也得以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)這片咸圍，他正信心滿滿規(guī)劃著新一輪的魚(yú)苗投放。

來(lái)源：臺(tái)山法院

供稿：姚彤、關(guān)艷瑩

排版：譚年安

編輯：古慧琳

審校：何奎