來源：環(huán)球市場播報

　　隨著租房市場降溫，房東為盡快出租空置房源，開始推出各類讓利優(yōu)惠，例如免月租、減免手續(xù)費等，租房群體的壓力得到一定緩解。

　　房產(chǎn)平臺 Zillow 三月份數(shù)據(jù)顯示，美國租金漲幅已跌至 2020 年以來最低水平；全美公寓及住宅掛牌租金均價約1910 美元，同比僅上漲 1.8%。

　　Zillow 報告指出，雖然租金仍在小幅上漲，但漲幅已落后于居民收入增速，住房可負擔(dān)壓力略有緩和。截至今年 3 月的一年內(nèi)，美國家庭收入中位數(shù)用于租房的支出占比，從 29.4% 降至 26.5%。

　　租金降溫直觀體現(xiàn)在各類租房優(yōu)惠上：Zillow 數(shù)據(jù)顯示，目前近 40% 的租房房源附帶讓利政策，房東之間為出租房源展開競爭。常見福利包含：免一個月房租、免收申請費 / 入住手續(xù)費、免費停車位等增值權(quán)益。

　　高端房產(chǎn)中介道格拉斯?艾麗曼地產(chǎn)經(jīng)紀人塞納達?阿德澤姆表示：

　　“當(dāng)下現(xiàn)狀，是房源供給潮終于追上租房需求的結(jié)果…… 租客選擇大幅增加，倒逼房東主動提升優(yōu)惠、增強競爭力?！?/p>

　　租金為何持續(xù)走弱

　　大批新建公寓集中入市，直接壓制了租金上漲勢頭。

　　美國住宅建筑商協(xié)會基于 2025 年人口普查局數(shù)據(jù)分析：近年多戶住宅（以公寓樓為主）建設(shè)量激增，2024 年新增完工公寓達60.8 萬套，創(chuàng)下 1986 年以來新高。

　　大量新增房源仍在逐步被市場消化，租客可選范圍擴大，房東競爭加劇。同時，租房空置率已從疫情后極度緊張的低位回升，空置房源增多，進一步施壓租金行情。

　　Zillow 高級經(jīng)濟學(xué)家卡拉?吳補充，部分增量供給來自普通房主：

　　許多屋主手握 3% 左右的超低 30 年期固定房貸利率，不愿賣房置換，轉(zhuǎn)而選擇出租房屋，進一步分流傳統(tǒng)租房市場需求。而當(dāng)前房貸利率已升至約 6.2%。“這部分額外房源供給，是租金增速放緩的核心推手之一?！?/p>

　　區(qū)域分化：并非所有城市租房市場都降溫

　　全美 50 個大型都會區(qū)中，有 30 個地區(qū)的租房優(yōu)惠較去年明顯增多，但市場表現(xiàn)并不均衡。

　　舊金山、紐約等城市租房供需依舊緊張。數(shù)據(jù)顯示，紐約房租同比上漲 4.2%。

　　紐約本地房產(chǎn)經(jīng)紀人表示：曼哈頓房源庫存極度緊缺，開放看房現(xiàn)場十分擁擠，一套房源往往至少有 20 人爭搶。

　　不過這類熱門緊缺城市屬于少數(shù)特例。美國大部分地區(qū)，都因房源過剩，促使房東靠讓利優(yōu)惠吸引租客。

　　俄勒岡州房產(chǎn)中介埃里克?利蘭介紹：

　　“目前最普遍的優(yōu)惠：簽 12 個月長租約贈送 1 個月免租期，同時減免申請費、入住雜費?！彼ㄗh租客可主動談判爭取福利，例如要求直接前置免租、靈活調(diào)整入住時間等。

　　衡量未來新房供給的建筑許可數(shù)量，已從 2022 年峰值回落，意味著未來 1 至 2 年內(nèi)，新增公寓投放量或?qū)⒅鸩綔p少。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒：

　　若身處新房源集中投放的城市，可趁當(dāng)下市場寬松、優(yōu)惠充足，鎖定優(yōu)質(zhì)租房條件；避免未來 12–24 個月房源供給收縮、租賃行情再度收緊。